Доработанный текст проекта Постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (подготовлен Минстроем России 12.04.2021)

Доработанный текст проекта Постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"
(подготовлен Минстроем России от 12.04.2021)

Досье на проект

Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 "Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 13, ст. 1405; 2008, N 15, ст. 1564; 2009, N 20, ст. 2472; 2011, N 30, ст. 4634; N 47, ст. 6646; 2012, N 43, ст. 5876; 2013, N 8, ст. 837; 2015, N 40, ст. 5556; 2016, N 28, ст. 4751; 2017, N 2, ст. 368; 2018, N 1, ст. 356; N 27, ст. 4093; N 48, ст. 7432; 2019, N 28, ст. 3782; 2020, N 42, ст. 6629, N 52, ст. 8841).

2. Положения Правил, указанных в пункте 1 настоящего постановления, в редакции настоящего постановления не распространяются на государственные жилищные сертификаты, выданные до даты вступления в силу настоящего постановления.

Председатель Правительства Российской Федерации

М. Мишустин

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 2021 г. N

Изменения,
которые вносятся в Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"

1. Абзац первый пункта 2 после слов "для приобретения" дополнить словами "или строительства".

2. В абзаце втором пункта 47:

слова "договору купли-продажи жилого помещения, или" исключить;

после слов "требований по договору участия в долевом строительстве," дополнить словами "либо в счет оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее - договор строительного подряда),";

3. В абзаце первом пункта 49:

слова "договора (договоров) купли-продажи жилого помещения, явившегося (явившихся) основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения), или" исключить;

после слов "требований по договору участия в долевом строительстве" дополнить словами ", договора строительного подряда".

4. В пункте 50:

а) в абзаце первом:

слова "приобретения жилого помещения в соответствии с условиями пункта 53 настоящих Правил" заменить словами "заключения договора (договоров) участия в долевом строительстве (договора (договоров) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, договора строительного подряда)";

после слов "по месту приобретения" дополнить словами "(строительства)";

б) абзац второй после слов "для оплаты приобретаемого" дополнить словами "(строящегося)".

5. Пункт 53 изложить в следующей редакции:

"53. Распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести у физических и юридических лиц (одного или нескольких) путем заключения договора (договоров) участия в долевом строительстве, (договора (договоров) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек), либо заключить договор строительного подряда жилого дома, отвечающего указанным требованиям.

Приобретение (строительство) жилого помещения должно осуществляться в субъекте Российской Федерации, указанном в сертификате. При указании в сертификате в графе "наименование субъекта Российской Федерации" городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя допускается приобретение жилого помещения соответственно в Московской области, Ленинградской области или Республике Крым.".

6. В пункте 54:

а) абзац первый после слов "приобрести жилое помещение" дополнить словами "(осуществить строительство жилого дома)";

б) в абзаце втором слова "к стоимости приобретаемого жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи жилого помещения (к цене договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве)" заменить словами "к цене договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве".

7. Пункт 55 изложить в следующей редакции:

"55. Распорядитель счета для перечисления социальной выплаты в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту заключения договора банковского счета:

при приобретении жилого помещения (жилых помещений) по договору (договорам) участия в долевом строительстве (договору (договорам) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) - договор (договоры) участия в долевом строительстве (договор (договоры) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и договор (договоры) участия в долевом строительстве в случае приобретения жилого помещения по договору (договорам) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), зарегистрированный в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, а также кредитный договор (договор займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений) в случаях, указанных в абзацах втором и третьем пункта 60 настоящих Правил;

при строительстве жилого дома - выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения владельца сертификата и членов его семьи на земельный участок, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома на земельном участке и договор строительного подряда, предусматривающий информацию об общей площади жилого дома, планируемого к строительству, и расчет стоимости производимых работ по строительству жилого дома, а также кредитный договор (договор займа) о предоставлении денежных средств на строительство жилого дома в случаях, указанных в абзацах втором и третьем пункта 60 настоящих Правил.

Договор (договоры) участия в долевом строительстве (договор (договоры) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) должен предусматривать условие об оформлении приобретаемого по такому договору жилого помещения (жилых помещений) в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При приобретении по таким договорам 2 и более жилых помещений собственники в отношении каждого жилого помещения определяются по договоренности членов его семьи.

При приобретении за счет средств социальной выплаты 2 и более жилых помещений договоры участия в долевом строительстве (договоры об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) должны представляться в банк одновременно.

Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве (уплаты цены договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, оплаты договора строительного подряда, уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (строительство жилого дома) либо погашения основного долга (части основного долга) и уплаты процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (строительство жилого дома), начисленных на дату представления в банк кредитного договора (договора займа).

В договоре участия в долевом строительстве (договоре об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, договоре строительного подряда, кредитном договоре (договоре займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (строительство жилого дома) (далее - договор приобретения жилого помещения) должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по перечислению социальной выплаты в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве (уплаты цены договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, оплаты договора строительного подряда, уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (строительство жилого дома) либо погашения основного долга (части основного долга) и уплаты процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (строительство жилого дома), начисленных на дату представления в банк кредитного договора (договора займа).

Договор участия в долевом строительстве должен содержать одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, установленных пунктом 5 части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо распорядитель счета одновременно с документами, указанными в абзаце втором настоящего пункта, должен представить в банк выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности распорядителя счета и членов его семьи на жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства.

В случае если цена договора участия в долевом строительстве (договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, договора строительного подряда) превышает размер социальной выплаты, указанный в сертификате, в таком договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.".

8. В абзаце первом пункта 56 слова "стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений)" заменить словами "цена такого договора".

9. В пункте 60:

а) абзац первый после слов "приобретения распорядителем счета жилого помещения (жилых помещений)" дополнить словами "или строительства жилого дома";

б) абзацы второй и третий после слов "приобретение жилого помещения (жилых помещений)" дополнить словами "или строительство жилого дома";

в) в абзаце четвертом слова "договоре купли-продажи жилого помещения (договоре участия в долевом строительстве," заменить словами "договоре участия в долевом строительстве (".

10. В подпунктах "б" и "в" пункта 62 слова "в абзацах втором или третьем" заменить словами "в абзаце втором".

11. Абзац первый пункта 65 изложить в следующей редакции:

"65. Граждане - участники ведомственной целевой программы считаются реализовавшими право на обеспечение жилым помещением с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого договору участия в долевом строительстве (договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), либо уплаты цены договора строительного подряда, либо платежей, предусмотренных пунктом 60 настоящих Правил.".

12. В заголовке таблицы приложения N 7 слова "права собственности (договора участия в долевом строительстве)" заменить словами "договора участия в долевом строительстве или реквизиты договора строительного подряда на строительство жилого дома и сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок".

________________