Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 февраля 2009 г. N КГ-А41/12528-08 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 26 февраля 2009 г. N КГ-А41/12528-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2009 г.

Комитет по управлению имуществом Зарайского муниципального района Московской области (далее по тексту - КУИ Зарайского муниципального района) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Совершенные бизнес решения" (далее по тексту - ООО "Совершенные бизнес решения") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 479.623 руб. 15 коп.,

- расторжении договора аренды недвижимого имущества N 49 от 29.12.2006 г., заключенного между КУИ Зарайского муниципального района и ООО "Совершенные бизнес решения";

- обязании ООО "Совершенные бизнес решения" передать арендованное имущество арендодателю в исправном состоянии.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с июня 2006 года по апрель 2008 года включительно в размере 574.106 рублей, а также пени в размере 67.657 руб. 70 коп., всего 641.763 руб. 70 коп.(л.д. 77).

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 2008 г. исковые требования КУИ Зарайского муниципального района удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "Совершенные бизнес решения" в пользу Комитета по управлению имуществом Зарайского муниципального района 479.623 руб. 15 коп. -задолженности, 162.140 руб. 55 коп. - пени.

Суд обязал ООО "Совершенные бизнес решения" передать Комитету по управлению имуществом Зарайского муниципального района арендованное имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Зарайск, ул. Советская д. 45.

В остальной части иска отказано (л.д. 84-85).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 3.09.2008 г. решение Арбитражного суда Московской области от 30.04.2008 г. по делу N А41-2417/08 отменено, рассмотрение дела назначено по правилам суда первой - инстанции.

К участию в деле в качестве ответчика привлечено Муниципальное унитарное предприятие "Единая служба коммунального хозяйства Зарайского района" (л.д. 112-115).

Постановлением от 16.10.2008 г. Десятого арбитражного апелляционного суда взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Совершенные бизнес решения" в пользу Комитета по управлению имуществом Зарайского муниципального района задолженность в размере 574.106 руб., пени в размере 67.657 руб. 70 коп., госпошлину по иску в размере 12.917 руб. 64 коп., всего - 654.681 руб. 34 коп.

Требования Комитета по управлению имуществом Зарайского муниципального района о расторжении договора аренды N 49 от 29.12.2006 г. и освобождении помещения по ул. Советской, 45 города Зарайска оставлено без рассмотрения.

На указанный судебный акт подана кассационная жалоба ООО "Совершенные бизнес решения", в которой ставится вопрос об его отмене как необоснованного.

В судебном заседании истец против доводов жалобы возражал, представитель заявителя, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

Судебная коллегия, выслушав истца, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Зарайского муниципального района, ООО "Совершенные бизнес решения" и МУП "Единая служба коммунального хозяйства Зарайского района" были заключены договоры аренды недвижимого имущества N 59 от 22.02.2006 г. сроком с 22.02.2006 г. по 31.12.2006 г. и договор аренды недвижимого имущества N 49 от 29.12.2006 г. сроком с 1.01.2007 г. по 30.06.2007 г.

По условиям вышеуказанных договоров Арендатору - ООО "Совершенные бизнес решения" Комитетом по управлению имуществом Зарайского муниципального района было предоставлено во временное пользование имущество для организации торговой точки, расположенное по адресу: Московская область, г. Зарайск, ул. Советская д. 45, состоящее из помещения площадью 155,6 кв.м., находящегося в помещении магазина "Книги" на 2-ом этаже кирпичного, благоустроенного жилого дома.

По актам приема-передачи от 22.02.2006 г. и от 29.12.2006 г. Комитетом по управлению имуществом Зарайского муниципального района было передано, а ООО "Совершенные бизнес решения" принято во временное пользование имущество для организации торговой точки.

Согласно пункту 5.4 договоров N 59 от 22.02.2006 г., N 49 от 29.12.2006 г. Арендатор обязан ежемесячно вносить безналичным порядком в Управление Федерального казначейства по Московской области арендную плату за текущий месяц до 10 числа текущего месяца в сумме, определяемой Приложением N 1 к договору аренды N 59 от 22.02.2006 г. и N 49 от 29.12.2006 г.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем за ним образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 574.106 руб.

В этой связи и в соответствии с требованиями ст. 614 ГК РФ суд обоснованно удовлетворил иск в части взыскания задолженности.

Период просрочки и размер задолженности судом определен правильно.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка в уплате арендных платежей, судом обоснованно в соответствии с требованиями ст. 330 ГК РФ взыскана неустойки в сумме 67.657,70 руб.

Также правильно согласно ст. 148 АПК РФ суд оставил без рассмотрения требования в части иска о выселении ответчика, поскольку истцом не был соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 450, 619 ГК РФ.

Доводы жалобы заявителя о том, что выводы суда не соответствуют имеющимся в деле доказательствам и суд необоснованно отказал в удовлетворении иска, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку данные доводы были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций, суды полно и всесторонне исследовали обстоятельства дела и дали им оценку в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, нормы материального и процессуального права судом применены правильно.

Вместе с тем доводы жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, что в силу ст. 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований и отмене судебных актов по доводам кассационной жалобы в силу ст. 288 АПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление от 16.10.2008 г. Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-2417/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.