Проект Приказа Министерства труда и социальной защиты РФ "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по управлению коммерческой недвижимостью"
(подготовлен Минтрудом России 15.03.2022 г.)
В соответствии с пунктом 16 Правил разработки и утверждения профессиональных стандартов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 января 2013 г. N 23 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 4, ст. 293; 2014, N 39, ст. 5266), приказываю:
1. Утвердить прилагаемый профессиональный стандарт "Специалист по управлению коммерческой недвижимостью".
2. Установить, что настоящий приказ вступает в силу с 1 сентября 2022 г. и действует до 1 сентября 2028 г.
Министр |
А.О. Котяков |
УТВЕРЖДЕН
приказом Министерства
труда и социальной защиты
Российской Федерации
от "__" _____ 2022 г. N___
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ<1>
Специалист по управлению коммерческой недвижимостью
|
Регистрационный номер |
I. Общие сведения
Оперативное, финансовое управление объектом коммерческой недвижимости и его продвижение на рынке |
|
|
(наименование вида профессиональной деятельности) |
Код |
Основная цель вида профессиональной деятельности:
Обеспечение повышения доходности коммерческой недвижимости и управление ее стоимостью |
Группа занятий:
1120 |
Руководители учреждений, организаций и предприятий |
2631 |
Экономисты |
2142 |
Инженеры по гражданскому строительству |
3334 |
Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью |
(код ОКЗ<2>) |
(наименование) |
(код ОКЗ) |
(наименование) |
Отнесение к видам экономической деятельности:
68.20 |
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом |
|
68.32 |
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе |
|
(код ОКВЭД<3>) |
(наименование вида экономической деятельности) |
II. Описание трудовых функций, входящих в профессиональный стандарт (функциональная карта вида профессиональной деятельности)
Обобщенные трудовые функции |
Трудовые функции |
||||
код |
наименование |
уровень квалификации |
Наименование |
код |
уровень (подуровень) квалификации |
А |
Организация работы по операциям с имуществом на всех стадиях жизненного цикла коммерческой недвижимости |
5 |
Контроль соблюдения персоналом регламента о договорной деятельности организации на всех стадиях жизненного цикла коммерческой недвижимости |
A/01.5 |
5 |
Организационно-техническое и ресурсное обеспечение проведения осмотров и инвентаризации объектов коммерческой недвижимости |
A/02.5 |
5 |
|||
Обеспечение информационного взаимодействия с участниками рынка коммерческой недвижимости при выполнении операций по управлению коммерческой недвижимостью на всех стадиях её жизненного цикла |
A/03.5 |
5 |
|||
Операционная поддержка деятельности по управлению коммерческой недвижимостью |
A/04.5 |
5 |
|||
B |
Руководство деятельностью по реализации прав на все виды имущества коммерческой недвижимости на стадии инвестирования |
6 |
Управление процессом инвестирования в существующий или проектируемый объект коммерческой недвижимости |
B/01.6 |
6 |
Организационно-техническое, технологическое и ресурсное обеспечение работ на объекте коммерческой недвижимости на стадии инвестиционного проекта |
B/02.6 |
6 |
|||
Экодевелопмент на стадии инвестирования объекта коммерческой недвижимости |
B/03.6 |
6 |
|||
C |
Управление деятельностью по реализации прав на все виды имущества коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации |
6 |
Разработка и организационное обеспечение проведения мероприятий по привлечению арендаторов коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации |
С/01.6 |
6 |
Организационное обеспечение взаимодействия с участниками арендных отношений с коммерческой недвижимостью на стадии владения или эксплуатации |
С/02.6 |
6 |
|||
Управление процессом развития всех видов инфраструктуры объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации |
С/03.6 |
6 |
|||
Взаимодействие с контрольными (надзорными) органами по проверке деятельности объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации |
С/04.6 |
6 |
|||
Управление процессом эксплуатации, обслуживания и ремонта объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации |
С/05.6 |
6 |
|||
Экодевелопмент на стадии владения и эксплуатации имущества коммерческой недвижимости |
С/06.6 |
6 |
|||
Организационно-техническое, технологическое и ресурсное обеспечение проекта развития или реконцепции объекта коммерческой недвижимости |
С/07.6 |
6 |
|||
D |
Руководство деятельностью по реализации прав на все виды имущества коммерческой недвижимости на стадиях его отчуждения, сноса, утилизации и консервации (расконсервации) |
6 |
Подготовка процессов отчуждения, сноса, утилизации или консервации (расконсервации) объекта коммерческой недвижимости |
D/01.6 |
6 |
Организация процесса отчуждения объекта коммерческой недвижимости |
D/02.6 |
6 |
|||
Организация процесса сноса объекта коммерческой недвижимости |
D/03.6 |
6 |
|||
Организация процесса консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости |
D/04.6 |
6 |
|||
Экодевелопмент на стадиях сноса и консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости |
D/05.6 |
6 |
|||
E |
Операционное и стратегическое управление реализацией прав на имущество на всех стадиях его жизненного цикла |
7 |
Определение и реализация стратегии деятельности компании в сфере управления коммерческой недвижимостью |
Е/01.7 |
7 |
Формирование и утверждение системы эффективного управления коммерческой недвижимостью на всех стадиях жизненного цикла объекта |
Е/02.7 |
7 |
|||
Организация работы с персоналом на всех стадиях деятельности по реализации прав на все виды имущества коммерческой недвижимости |
Е/03.7 |
7 |
III. Характеристика обобщенных трудовых функций
3.1. Обобщенная трудовая функция
Наименование |
Организация работы по операциям с имуществом на всех стадиях жизненного цикла коммерческой недвижимости |
Код |
A |
Уровень квалификации |
5 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Возможные наименования должностей, профессий |
Координатор подразделения по управлению имуществом коммерческой недвижимости Ассистент руководителя подразделения по управлению имуществом коммерческой недвижимости Помощник руководителя подразделения по управлению имуществом коммерческой недвижимости |
Требования к образованию и обучению |
Высшее образование - бакалавриат или Среднее профессиональное образование - программы подготовки специалистов среднего звена |
Требования к опыту практической работы |
- |
Особые условия допуска к работе |
- |
Другие характеристики |
Рекомендованы программы повышения квалификации не реже одного раза в три года<4> |
Дополнительные характеристики:
Наименование документа |
Код |
Наименование базовой группы, должности (профессии) или специальности |
ОКЗ |
3334 |
Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью |
ЕКС<5> |
- |
Экономист по договорной и претензионной работе |
ОКПДТР<6> |
27743 |
Экономист по договорной и претензионной работе |
ОКСО<7> |
5.38.03.01 |
Экономика |
5.38.02.01 |
Экономика и бухгалтерский учет (по отраслям) |
3.1.1. Трудовая функция
Наименование |
Контроль соблюдения персоналом регламента о договорной деятельности организации на всех стадиях жизненного цикла коммерческой недвижимости |
Код |
A/01.5 |
Уровень (подуровень) квалификации |
5 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Получение и оценка информации об объектах коммерческой недвижимости, требованиях владельцев и запросах потенциальных покупателей или арендаторов |
Формирование пакета документов для заключения договоров в сфере коммерческой недвижимости | |
Контроль соблюдения персоналом регламента о договорной деятельности организации при согласовании договоров в сфере коммерческой недвижимости | |
Контроль соблюдения участниками сроков выполнения мероприятий и обязательств по заключенным договорам в сфере коммерческой недвижимости | |
Организационное взаимодействие с лицами, ответственными за выполнение условий договора по заключенным договорам в сфере коммерческой недвижимости | |
Организационное обеспечение согласования и подписания договоров на всех стадиях жизненного цикла коммерческой недвижимости | |
Организационное обеспечение государственной регистрации договоров в сфере коммерческой недвижимости | |
Ведение отчетно-учетной документации по операциям с коммерческой недвижимостью на всех стадиях жизненного цикла | |
Необходимые умения |
Осуществлять сбор, обобщение и первичную проверку документов по объектам коммерческой недвижимости |
Формировать пакет документов, необходимый для государственной регистрации договоров в сфере коммерческой недвижимости | |
Контролировать соблюдение персоналом регламента о договорной деятельности организации при согласовании договоров в сфере коммерческой недвижимости с применением профильных информационных и цифровых технологий | |
Контролировать сроки выполнения мероприятий и обязательств по заключенным договорам в сфере коммерческой недвижимости с применением профильных информационных и цифровых технологий | |
Выявлять нарушения договорных обязательств и принимать меры по их устранению | |
Обеспечивать обратную связь с пользователями объектов коммерческой недвижимости | |
Использовать цифровые инструменты для обеспечения согласования и регистрации договоров в уполномоченных государственных органах | |
Вести отчетно-учетную документацию и готовить отчетность по операциям с объектами коммерческой недвижимости | |
Необходимые знания |
Виды и специфика договоров в сфере коммерческой недвижимости |
Состав учредительных, бухгалтерских, кадастровых документов и требования по их оформлению документам | |
Способы проверки контрагентов в сфере коммерческой недвижимости | |
Типовые процессы внутреннего согласования договоров в организации | |
Цифровые инструменты согласования договоров в сфере коммерческой недвижимости | |
Нормативные правовые акты по вопросам регистрации договоров в сфере коммерческой недвижимости в уполномоченных государственных органах | |
Особенности государственной регистрации договоров в сфере коммерческой недвижимости с учетом региональной специфики | |
Цифровые инструменты для регистрации договоров в сфере коммерческой недвижимости в уполномоченных государственных органах | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Гражданское законодательство в части договорных отношений и управления коммерческой недвижимостью | |
Первичную бухгалтерскую документацию | |
Виды, существенные условия, структуру договоров в сфере коммерческой недвижимости | |
Виды отчетности в договорной работе в сфере коммерческой недвижимости | |
Базовые офисные компьютерные программы | |
Другие характеристики |
- |
3.1.2. Трудовая функция
Наименование |
Организационно-техническое и ресурсное обеспечение проведения осмотров и инвентаризации объектов коммерческой недвижимости |
Код |
A/02.5 |
Уровень (подуровень) квалификации |
5 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Организационное обеспечение проведения осмотров объектов коммерческой недвижимости |
Организационное обеспечение проведения инвентаризации объектов коммерческой недвижимости | |
Организационно-техническое и ресурсное обеспечение работы инвентаризационных комиссий | |
Документационное оформление осмотров и инвентаризаций объектов коммерческой недвижимости | |
Ведение реестра осмотров объектов коммерческой недвижимости и инвентаризационных ведомостей | |
Необходимые умения |
Готовить документы для проведения осмотров и инвентаризации объектов коммерческой недвижимости |
Применять методы визуального и инструментального осмотров объектов коммерческой недвижимости | |
Применять современные технологии при проведении инвентаризаций объектов коммерческой недвижимости | |
Составлять документы о состоянии имущества по результатам проведения осмотров и инвентаризации объектов коммерческой недвижимости | |
Составлять акты, протоколы, ведомости, реестры и отчеты по результатам осмотров и инвентаризации коммерческой недвижимости | |
Готовить организационно-распорядительные документы по результатам проведения осмотров и инвентаризации объектов коммерческой недвижимости | |
Оформлять акты списания имущества коммерческой недвижимости | |
Необходимые знания |
Учетно-техническая документация объектов капитального строительства |
Требования к актам, протоколам, ведомостям, реестрам и отчетам по результатам осмотров и инвентаризации коммерческой недвижимости | |
Виды коммерческой недвижимости (сектора, типы, форматы) | |
Методы визуального и инструментального осмотров объектов коммерческой недвижимости | |
Методы и технологии проведения инвентаризации коммерческой недвижимости | |
Виды и этапы технической инвентаризации объектов коммерческой недвижимости | |
Понятие, цели и задачи технического учета и инвентаризации коммерческой недвижимости | |
Сведения об объектах недвижимости, предоставляемые организациями технической инвентаризации | |
Нормативно-правовые основы технического учета и инвентаризации | |
Профильные цифровые технологии, применяемые для учета имущества и объектов коммерческой недвижимости | |
Базовые офисные компьютерные программы | |
Другие характеристики |
- |
3.1.3. Трудовая функция
Наименование |
Обеспечение информационного взаимодействия с участниками рынка коммерческой недвижимости при выполнении операций по управлению коммерческой недвижимостью на всех стадиях её жизненного цикла |
Код |
A/03.5 |
Уровень (подуровень) квалификации |
5 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Определение и изучение факторов влияния на инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости |
Формирование, планирование и организационное обеспечение мероприятий по формированию инвестиционного престижа коммерческого объекта посредством информационного взаимодействия с участниками рынка коммерческой недвижимости | |
Формирование информационного ресурса корпоративного интернет-сайта по операциям с имуществом на всех стадиях жизненного цикла коммерческой недвижимости | |
Своевременное обновление материалов о коммерческой недвижимости на корпоративном новостном интернет-сайте | |
Подготовка рекламно-информационных материалов | |
Организационно-техническое, технологическое и ресурсное обеспечение размещения рекламы об объектах коммерческой недвижимости | |
Сбор информации от всех заинтересованных сторон о качестве предоставляемых услуг, потребности в дополнительных сервисах и выполняемых работах на объекте коммерческой недвижимости | |
Проведение мониторинга претензий на основе гарантийных обязательств организации | |
Организационное обеспечение периодического изменения контента и системы управления контентом корпоративного интернет-сайта (CMS) с целью повышения привлекательности объектов коммерческой недвижимости | |
Организационно-техническое обеспечение проведения презентаций, виртуальных просмотров объектов и других онлайн-мероприятий | |
Организационно-техническое, технологическое и ресурсное обеспечение проведения презентаций объекта коммерческой недвижимости с использованием средств дистанционного взаимодействия, в том числе видеосвязи | |
Ведение специализированных блогов, групп в социальных сетях с целью повышения привлекательности объектов коммерческой недвижимости | |
Сбор информации с интернет-сайтов, на которых размещаются отзывы заинтересованных лиц в области коммерческой недвижимости | |
Необходимые умения |
Определять факторы влияния на инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости |
Формировать инвестиционный престиж коммерческого объекта | |
Использование в практической деятельности системы постановки целей в менеджменте (smart-технологий) | |
Готовить рекламно-информационные материалы, объявления и информационные письма | |
Формировать информационный ресурс интернет-сайта | |
Проводить показ объекта коммерческой недвижимости | |
Проводить презентации и иные онлайн-мероприятия с использованием средств дистанционного взаимодействия, в том числе видеосвязи | |
Выявлять потребности арендаторов коммерческой недвижимости | |
Формировать первичные предложения по развитию ассортимента услуг и сервисов | |
Необходимые знания |
Факторы влияния на инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости |
Системы постановки целей в менеджменте (smart-технологии) | |
Структура информационного ресурса корпоративного интернет-сайта | |
Методы сбора и методы подачи информации | |
Основы рекламной деятельности | |
Структура контента и системы управления контентом интернет-сайта (CMS) | |
Прикладные программы для составления презентаций | |
Конкурентные преимущества объекта коммерческой недвижимости | |
Механизмы информационно-организационного обеспечения регионального рынка недвижимости | |
Правила делового этикета и ведения переговоров | |
Терминология рынка коммерческой недвижимости | |
Деловой иностранный язык в сфере недвижимости с учетом региональной специфики | |
Прикладные программы, применимые в сфере коммерческой недвижимости | |
Базовые офисные компьютерные программы | |
Другие характеристики |
- |
3.1.4. Трудовая функция
Наименование |
Операционная поддержка деятельности по управлению коммерческой недвижимостью |
Код |
A/04.5 |
Уровень (подуровень) квалификации |
5 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Сбор и обобщение данных о коммерческой недвижимости организации |
Организационно-техническое, технологическое и ресурсное обеспечение работ персонала в системе электронного документооборота (СЭД) с целью автоматизации документооборота | |
Внесение данных о коммерческой недвижимости организации в базы данных и реестры коммерческой недвижимости | |
Документационное сопровождение процессов управления коммерческой недвижимостью | |
Организационное сопровождение процесса документационного обмена с государственными органами | |
Подготовка документов о коммерческой недвижимости компании для хранения в электронном формате | |
Техническое обеспечение хранения и архивирования договоров и иных документов, связанных с коммерческой недвижимостью | |
Необходимые умения |
Использовать информационные источники и технологии для сбора информации в сфере коммерческой недвижимости |
Вести учет входящих и исходящих документов | |
Осуществлять классификацию документов | |
Вносить данные о коммерческой недвижимости в базы данных и реестры | |
Структурировать информацию | |
Вести деловую переписку | |
Формировать отчеты и комплекты документов по запросу | |
Сопровождать процесс документационного обмена с государственными органами | |
Оцифровка документов для хранения в электронном формате | |
Обеспечивать сохранность документов на различных носителях | |
Необходимые знания |
Методы сбора информации |
Основы документооборота в управлении коммерческой недвижимостью | |
Правовое регулирование работы с документами | |
Перечень основных правовых и технических документов объекта коммерческой недвижимости | |
Регламенты и процессы взаимодействия с уполномоченными органами в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Государственные органы, осуществляющие контроль в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Базовые офисные компьютерные программы | |
Специализированные IT-решения для учета и обработки данных | |
Основные характеристики объекта коммерческой недвижимости | |
Правила работы с электронной подписью | |
Прикладные программы, применимые в коммерческой недвижимости | |
Основы делового протокола | |
Документная лингвистика | |
Общие принципы организации архивного дела и сроки хранения документов | |
Другие характеристики |
- |
3.2. Обобщенная трудовая функция
Наименование |
Руководство деятельностью по реализации прав на все виды имущества коммерческой недвижимости на стадии инвестирования |
Код |
B |
Уровень квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Возможные наименования должностей, профессий |
Руководитель инвестиционного направления по управлению коммерческой недвижимостью Ведущий специалист инвестиционного направления по управлению коммерческой недвижимостью |
Требования к образованию и обучению |
Высшее образование - магистратура или специалитет или Высшее образование - бакалавриат |
Требования к опыту практической работы |
- |
Особые условия допуска к работе |
- |
Другие характеристики |
- |
Наименование документа |
Код |
Наименование базовой группы, должности (профессии) или специальности |
ОКЗ |
2631 |
Экономисты |
ЕКС |
|
Экономист по планированию |
ОКПДТР |
27745 |
Экономист по планированию |
ОКСО |
5.38.03.01 |
Экономика |
5.38.04.01 |
Экономика |
|
5.38.05.01 |
Экономическая безопасность |
3.2.1. Трудовая функция
Наименование |
Управление процессом инвестирования в существующий или проектируемый объект коммерческой недвижимости |
Код |
B/01.6 |
Уровень (подуровень) квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Сбор сведений об имеющихся на рынке коммерческой недвижимости инвестиционных предложений |
Расчет рисков с целью определения перспектив использования объекта инвестирования | |
Оценка объекта коммерческой недвижимости с целью определения её реальной рыночной стоимости и перспектив использования | |
Изучение имеющихся факторов влияния на инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости | |
Формирование, планирование и организационное обеспечение мероприятий по формированию инвестиционного престижа коммерческого объекта | |
Размещение на информационном ресурсе корпоративного интернет-сайта сведений по операциям с имуществом на всех стадиях жизненного цикла коммерческой недвижимости | |
Презентация инвесторам объекта коммерческой недвижимости | |
Разработка технико-экономического обоснования объекта инвестирования | |
Согласование условий сделок по объекту коммерческой недвижимости | |
Формирование стратегии продвижения инвестиционного проекта коммерческой недвижимости | |
Проведение корректирующих мероприятий по минимизации упущенной выгоды от инвестирования в существующий или проектируемый объект коммерческой недвижимости | |
Проведение переговоров по вопросам инвестирования в существующий или проектируемый объект коммерческой недвижимости | |
Организационное обеспечение формирования бюджета инвестиционного проекта коммерческой недвижимости | |
Утверждение состава рабочей группы по продвижению инвестиционного проекта и координация её работы | |
Необходимые умения |
Поиск на интернет-ресурсах сведений об имеющихся на рынке коммерческой недвижимости инвестиционных предложений |
Определять инвестиционные риски для объекта инвестирования | |
Определять и согласовывать условия договора с учетом минимизации рисков | |
Прогнозировать перспективы развития объекта инвестирования | |
Проведение оценки объекта коммерческой недвижимости | |
Формировать перечень оценочных характеристик объектов коммерческой недвижимости в соответствии с планируемой перспективой использования | |
Формировать запрос на проведение оценки объекта коммерческой недвижимости | |
Выявлять факторы, влияющие на эффективное продвижение инвестиционного проекта | |
Пользоваться информационным ресурсом корпоративного интернет-сайта | |
Разрабатывать и демонстрировать презентации | |
Разрабатывать технико-экономическое обоснование объекта инвестирования | |
Применять меры по корректировке стратегии продвижения инвестиционного проекта для компенсации упущенной выгоды | |
Применять методы и технологии проведения переговоров | |
Формировать бюджет инвестиционного проекта | |
Определять состав рабочей группы по продвижению инвестиционного проекта | |
Необходимые знания |
Методы и принципы инвестирования на рынке коммерческой недвижимости |
Виды инвестиционных рисков и способы их минимизирования | |
Виды инвестиций в сфере коммерческой недвижимости | |
Методы и показатели оценки эффективности проекта | |
Этапы проведения оценки объекта коммерческой недвижимости | |
Параметры и факторы, влияющие на динамику стоимости объекта коммерческой недвижимости с учетом возможных рисков | |
Прикладные программы для составления презентаций | |
Структура и критерии оценки технико-экономического обоснования объекта инвестирования | |
Правила и нормы делового этикета при ведении переговоров и официальной переписки | |
Методики и технологии проведения переговоров | |
Основы бюджетирования | |
Основы планирования и финансового управления | |
Основные виды коммерческой недвижимости, их специфика и характеристики | |
Земельное, экологическое, налоговое, гражданское право в части регулирования отношений с коммерческой недвижимостью | |
Нормативные правовые акты, методические материалы, положения, инструкции, регулирующие операции с коммерческой недвижимостью | |
Деловой английский язык в сфере коммерческой недвижимости | |
Основы стратегического планирования | |
Программное обеспечение для аналитики и ведения отчетности | |
Другие характеристики |
- |
3.2.2. Трудовая функция
Наименование |
Организационно-техническое, технологическое и ресурсное обеспечение работ на объекте коммерческой недвижимости на стадии инвестиционного проекта |
Код |
B/02.6 |
Уровень (подуровень) квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Сформировать требования для технического задания на выбор подрядной организации для проведения строительно-монтажных работ |
Подбор подрядной организации для проведения проектных работ на объекте коммерческой недвижимости на стадии инвестиционного проекта | |
Разработать и довести до подчиненных сотрудников условия договора по проведению строительно-монтажных работ на объекте коммерческой недвижимости на стадии инвестиционного проекта с учетом минимизации рисков | |
Согласование договоров по проведению строительно-монтажных работ на объекте коммерческой недвижимости на стадии инвестиционного проекта | |
Организационное обеспечение внутренних проверок строительно-монтажных работ на объекте коммерческой недвижимости на стадии инвестиционного проекта | |
Выявление и принятие мер по устранению дефектов строительно-монтажных работ на объекте коммерческой недвижимости на стадии инвестиционного проекта | |
Контроль соблюдения сроков строительно-монтажных работ на объекте коммерческой недвижимости на стадии инвестиционного проекта | |
Контроль соблюдения бюджета строительно-монтажных работ на объекте коммерческой недвижимости на стадии инвестиционного проекта | |
Организационно-техническое и ресурсное обеспечение процедуры приемки-передачи строительно-монтажных работ объекта коммерческой недвижимости на стадии инвестиционного проекта | |
Организационное обеспечение проведения рекламационно-претензионных работы на объекте коммерческой недвижимости на стадии инвестиционного проекта | |
Необходимые умения |
Формировать техническое задание на выбор подрядной организации для проведения строительно-монтажных работ |
Определять условия договоров с учетом минимизации рисков | |
Выстраивать алгоритм проведения внутренних проверок строительно-монтажных работ | |
Оформлять акты по результатам проверок контроля качества и сроков проведения строительно-монтажных работ объекта коммерческой недвижимости | |
Проводить оценку поставщиков услуг по заданным критериям | |
Выявлять несоответствия строительно-монтажных работ проектной документации | |
Организовать систему контроля качества, сроков и бюджета строительно-монтажных работ на объекте коммерческой недвижимости | |
Проводить процедуру приемки-передачи строительно-монтажных работ объекта | |
Вести рекламационно-претензионные работы | |
Применять и использовать цифровые технологии и информационные системы | |
Применять методы и технологии проведения переговоров | |
Необходимые знания |
Структура технического задания |
Требования нормативных правовых актов Российской Федерации, регламентирующие выбор подрядной организации | |
Процедура и критерии выбора поставщиков работ и услуг | |
Договорные риски | |
Риски, связанные с проведением строительно-монтажных работ | |
Основы строительно-монтажных работ, технологии и материалы | |
Контроль сроков ресурсным методом | |
Основные виды и сроки производства строительно-монтажных работ объекта коммерческой недвижимости | |
Законодательство Российской Федерации в части проведения и приемки строительно-монтажных работ объекта коммерческой недвижимости | |
Основные термины и определения в строительстве и архитектуре | |
Критерии оценки строительно-монтажных и инженерных работ | |
Составные части бюджета проекта, их продолжительность и стоимость | |
Основы планирования и финансового управления | |
Методы, приемы, технологии, правила и требования при вводе в эксплуатацию объекта коммерческой недвижимости | |
Общие требования к содержанию зданий, помещений и сооружений | |
Положения гражданского законодательства в части заключения сделок | |
Методы и технологии проведения переговоров | |
Системные и линейные графики строительно-монтажных и линейных работ | |
Документы и процедуры, регламентирующие приемку и ввод в эксплуатацию объекта коммерческой недвижимости | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления проектами | |
Другие характеристики |
- |
3.2.3. Трудовая функция
Наименование |
Экодевелопмент на стадии инвестирования объекта коммерческой недвижимости |
Код |
B/03.6 |
Уровень (подуровень) квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Подбор организации для осуществления экологически ориентированного проектирования объекта коммерческой недвижимости на стадии инвестирования |
Разработка и утверждение набора основных положений (концепции проекта), учитывающихся на всех этапах проектирования и принимающих во внимание все существующие ограничения | |
Определение и внесение разработчику проекта на стадии формулирования задания на проектирование ограничений, требований и допущений к объекту коммерческой недвижимости для обеспечения внутренней окружающей среды | |
Бюджетирование проекта по экологическому проектированию объекта коммерческой недвижимости на стадии инвестирования | |
Контроль соблюдения условий устойчивости экосистемы, начиная с первых этапов проектирования, включая жизненный цикл здания и выполнение его функционального назначения, капитальные и эксплуатационные затраты, которые необходимо учитывать на всех этапах процесса проектирования | |
Рассмотрение и утверждение принципиальных решений начального проекта, представленного на второй стадии процесса проектирования и основанного на концепции проекта (схематическое проектирование) | |
Рассмотрение и оценка соответствия предлагаемых проектных решений рациональным требованиям к качеству внутреннего воздуха, тепловому, акустическому, визуальному комфортам, энергоэффективности и управлению системами отопления, вентиляции и кондиционирования на каждом этапе процесса проектирования | |
Оценка соответствия принятых решений стоимости результата проектирования на протяжении всего процесса проектирования | |
Организационное обеспечение проведения компьютерного анализа с целью численной оценки предложенного проекта объекта коммерческой недвижимости с точки зрения энергопотребления и внутренней среды здания | |
Организационное обеспечение документирования оценки и процессов одобрения, полученных на каждой стадии проектирования | |
Принятие решения о постпроекте и постпроектных обязательствах проектировщика в течение определенного периода после ввода объекта в эксплуатацию, с целью изменения схем функционирования систем, вызванных пожеланиями пользователей объекта | |
Необходимые умения |
Формировать техническое задание на выбор подрядной организации для экологически ориентированного проектирования объекта коммерческой недвижимости на стадии инвестирования |
Определять условия договора с проектной организацией учетом минимизации рисков | |
Оценивать экологические подходы, материалы и технологии, предлагаемые на стадии проектирования объекта коммерческой недвижимости | |
Разрабатывать задание на проектирование объекта коммерческой недвижимости | |
Формировать бюджет проекта по экологическому проектированию объекта коммерческой недвижимости на стадии инвестирования | |
Разрабатывать решения по оптимизации процессов и снижению потребления материально-технических ресурсов | |
Проводить компьютерный анализ проектных предложений | |
Документировать оценки и процессы одобрения, полученных на каждой стадии проектирования | |
Необходимые знания |
Национальные стандарты Российской Федерации по проектированию зданий с учетом экологических требований |
Основы федерального, регионального и муниципального градостроительного законодательства Российской Федерации и законодательства в сфере экологии | |
Экологические требования к объектам недвижимости и окружающей территории | |
Экологические стандарты, технологии экологического строительства | |
Экологичные строительные материалы и их маркировка | |
Виды ресурсосберегающих и энергосберегающих технологий | |
Принципы управления проектами | |
Другие характеристики |
- |
3.3. Обобщенная трудовая функция
Наименование |
Управление деятельностью по реализации прав на все виды имущества коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации |
Код |
C |
Уровень квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Возможные наименования должностей, профессий |
Руководитель инвестиционного направления по управлению коммерческой недвижимостью Ведущий специалист инвестиционного направления по управлению коммерческой недвижимостью |
Требования к образованию и обучению |
Высшее образование - магистратура или специалитет или Высшее образование - бакалавриат |
Требования к опыту практической работы |
- |
Особые условия допуска к работе |
- |
Другие характеристики |
- |
Дополнительные характеристики
Наименование документа |
Код |
Наименование базовой группы, должности (профессии) или специальности |
ОКЗ |
2142 |
Инженеры по гражданскому строительству |
ЕКС |
|
Инженер по надзору за строительством |
ОКПДТР |
22614 |
Инженер по надзору за строительством |
ОКСО |
2.08.03.01 |
Строительство |
2.08.04.01 |
Строительство |
|
2.08.05.01 |
Строительство уникальных зданий и сооружений |
3.3.1. Трудовая функция
Наименование |
Разработка и организационное обеспечение проведения мероприятий по привлечению арендаторов коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации |
Код |
С/01.6 |
Уровень (подуровень) квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Определение структуры и размера платежей за аренду коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации |
Согласование содержания договора аренды коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Разработка инновационных концепций привлекательности объекта и конкурентоспособных условий для арендаторов коммерческой недвижимости | |
Доведение до потенциальных потребителей преимуществ устойчивости экосистемы, заложенной экологическим проектированием объекта коммерческой недвижимости | |
Использование в рекламной продукции сведений о качестве внутреннего воздуха, тепловом, акустическом, визуальном комфорте, энергоэффективности и управлении системами отопления, вентиляции и кондиционирования на объекте коммерческой недвижимости | |
Изменение схем функционирования систем на объекте коммерческой недвижимости, вызванных пожеланиями пользователей объекта | |
Проведение переговоров по согласованию условий аренды объектов коммерческой недвижимости | |
Организационное обеспечение мероприятий по продвижению объекта коммерческой недвижимости за счет конкурентных преимуществ | |
Оценка эффективности мероприятий по увеличению спроса арендаторов на объекты коммерческой недвижимости | |
Необходимые умения |
Выстаивать структуру платежей за аренду коммерческой недвижимости |
Формировать основные условия договора аренды коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Осуществлять поиск инновационных концепций привлекательности объекта и конкурентоспособных условий для арендаторов коммерческой недвижимости | |
Разрабатывать программы лояльности для арендаторов с учетом преимуществ устойчивости экосистемы, заложенной экологическим проектированием объекта коммерческой недвижимости | |
Применять рекламные инструменты и методы | |
Вести переговоры по согласованию условий аренды объектов коммерческой недвижимости | |
Вести деловую переписку | |
Продвигать объект коммерческой недвижимости за счет конкурентных преимуществ объекта коммерческой недвижимости | |
Соблюдать нормы делового этикета при согласовании условий сделки | |
Подбирать оптимальные методы и инструменты продвижения | |
Готовить и проводить презентацию объекта коммерческой недвижимости | |
Применять методы маркетинговых исследований в сфере коммерческой недвижимости | |
Систематизировать и обобщать информацию о реализации концепции продвижения объекта коммерческой недвижимости | |
Применять правила делового этикета | |
Необходимые знания |
Основы федерального, регионального и муниципального градостроительного законодательства Российской Федерации и законодательства в сфере экологии |
Национальные стандарты Российской Федерации по проектированию и эксплуатации зданий с учетом экологических требований | |
Экологические требования к объектам недвижимости и окружающей территории | |
Экологичные строительные материалы и их маркировка | |
Виды ресурсосберегающих и энергосберегающих технологий | |
Принципы управления проектами | |
Структура арендных платежей | |
Правила проведения переговоров | |
Правила ведения деловой переписки | |
Правила проведения презентации перед аудиторией | |
Рекламные инструменты и методы | |
Факторы, снижающие ставку аренды объекта коммерческой недвижимости | |
Конъюнктуру рынка коммерческой недвижимости | |
Методы выявления потребностей клиента | |
Деловой иностранный язык в сфере недвижимости с учетом региональной специфики | |
Основные методы, приемы и технологии продаж | |
Основы планирования и финансового управления | |
Критерии и методы оценки эффективности мероприятий | |
Другие характеристики |
- |
3.3.2. Трудовая функция
Наименование |
Организационное обеспечение взаимодействия с участниками арендных отношений с коммерческой недвижимостью на стадии владения или эксплуатации |
Код |
С/02.6 |
Уровень (подуровень) квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Мониторинг рынка аренды коммерческой недвижимости для формирования оптимальных условий сотрудничества между участниками арендных отношений с коммерческой недвижимостью (арендаторов, арендодателей, посетителей и пользователей) |
Проведение мониторинга претензий участников арендных отношений на основе гарантийных обязательств организации | |
Сбор информации от всех заинтересованных сторон о качестве предоставляемых услуг, потребности в дополнительных сервисах и выполняемых работах на объекте коммерческой недвижимости | |
Организационное обеспечение разрешения проблемных ситуаций участников арендных отношений с коммерческой недвижимостью на стадии владения или эксплуатации | |
Принятие решений по запросам участников арендных отношений с коммерческой недвижимостью | |
Подготовка для корпоративного интернет-сайта публикационных материалов о планируемых работах по ремонту, модернизации или изменению схем функционирования систем объекта коммерческой недвижимости | |
Организационно-техническое обеспечение проведения презентаций участникам арендных отношений о планируемых работах по ремонту, модернизации или изменению схем функционирования систем объекта коммерческой недвижимости | |
Создание и организационное обеспечение работы системы обратной связи с участниками арендных отношений (личный прием, доступные номера обратной связи с клиентами, анкетирование, деловая переписка) | |
Сбор информации интернет-сайтов, на которых размещаются отзывы заинтересованных лиц в области коммерческой недвижимости | |
Необходимые умения |
Проводить мониторинг рынка аренды коммерческой недвижимости для формирования оптимальных условий сотрудничества между участниками арендных отношений с коммерческой недвижимостью |
Контролировать выполнение гарантийных обязательств организации перед участниками арендных отношений | |
Формировать конкретные мероприятия на базе собранной от всех заинтересованных сторон информации о качестве предоставляемых услуг, потребности в дополнительных сервисах и выполняемых работах на объекте коммерческой недвижимости | |
Принимать оперативные решения по запросам участников арендных отношений с коммерческой недвижимостью | |
Создавать для корпоративного интернет-сайта публикационных материалов о планируемых работах на объекте коммерческой недвижимости | |
Проводить презентации участникам арендных отношений о планируемых работах по ремонту, модернизации или изменению схем функционирования систем объекта коммерческой недвижимости | |
Организовать работу системы обратной связи с участниками арендных отношений (личный прием, доступные номера обратной связи с клиентами, анкетирование, деловая переписка) | |
Собирать информацию интернет-сайтов, на которых размещаются отзывы заинтересованных лиц в области коммерческой недвижимости | |
Применять необходимые прикладные офисные программы по работе с коммерческой недвижимостью | |
Разрабатывать стандарты клиентского сервиса и локальные нормативные акты | |
Решать конфликтные ситуации | |
Вести переговоры и деловую переписку с соблюдением норм делового этикета | |
Обобщать и систематизировать полученную информацию | |
Принимать управленческие решения | |
Необходимые знания |
Современные методы сбора и оценки информации от участников арендных отношений с коммерческой недвижимостью |
Методы выявления потенциальных рисков на объектах коммерческой недвижимости | |
Финансовые, юридические, имущественные, налоговые и репутационные риски | |
Основы конфликтологии и управления конфликтами | |
Правила делового этикета | |
Правила проведения переговоров | |
Правила ведения деловой переписки | |
Рыночную ситуацию аренды коммерческой недвижимости | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Другие характеристики |
- |
3.3.3. Трудовая функция
Наименование |
Управление процессом развития всех видов инфраструктуры объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации |
Код |
С/03.6 |
Уровень (подуровень) квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Мониторинг инноваций и тенденций развития инфраструктуры объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации |
Сбор сведений о текущей инфраструктуре на объекте коммерческой недвижимости | |
Разработка концепции развития инфраструктуры объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Минимизация рисков развития инфраструктуры объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Организационно-техническое, технологическое и ресурсное обеспечение реализации выбранной концепции развития инфраструктуры объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Контроль качества и результатов исполнения работ по развитию инфраструктуры объекта | |
Проверка эффективности реализованной концепции развития инфраструктуры объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Необходимые умения |
Проводить мониторинг инноваций и тенденций развития инфраструктуры объекта коммерческой недвижимости |
Вырабатывать оптимальные решения по развитию инфраструктуры объекта коммерческой недвижимости | |
Минимизировать риски развития инфраструктуры объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Определять эффективность реализованной концепции развития инфраструктуры объекта коммерческой недвижимости | |
Определять наиболее приемлемые ценовые и качественные решения по совокупности требований объекта коммерческой недвижимости | |
Собирать и оценивать данные о состоянии инфраструктуры на объекте коммерческой недвижимости | |
Определять вероятность возникновения рисков | |
Контролировать и оценивать качество и результаты исполнения работ по развитию инфраструктуры объекта | |
Приемы и методы планирования, внедрения и оптимизации бизнес-процессов | |
Применять профильные информационные и цифровые технологии | |
Необходимые знания |
Современные методы сбора и оценки информации от участников арендных отношений с коммерческой недвижимостью |
Методы выявления потенциальных рисков на объектах коммерческой недвижимости | |
Финансовые, юридические, имущественные, налоговые и репутационные риски | |
Основы конфликтологии и управления конфликтами | |
Правила делового этикета | |
Правила проведения переговоров | |
Правила ведения деловой переписки | |
Рыночную ситуацию аренды коммерческой недвижимости | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Основные профессиональные термины и понятия, связанные с инфраструктурой объекта коммерческой недвижимости | |
Основы финансово-экономического анализа | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления инфраструктурой объекта | |
Процессы организации управления инфраструктурой объектов коммерческой недвижимости | |
Другие характеристики |
- |
3.3.4. Трудовая функция
Наименование |
Взаимодействие с контрольными (надзорными) органами по проверке деятельности объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации |
Код |
С/04.6 |
Уровень (подуровень) квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Изучение служебного удостоверения представителя и приказа (распоряжения) уполномоченного органа о проведении проверки или инспекционного визита объекта коммерческой недвижимости |
Организационное обеспечение подбора по требованию уполномоченного органа документов, необходимых для проведения проверки или инспекционного визита (в том числе их копии как на бумажном, так и на электронном носителе) | |
Организационно-техническое, технологическое и ресурсное обеспечение по требованию уполномоченного органа проведения проверки объекта коммерческой недвижимости с использованием средств дистанционного взаимодействия, в том числе аудио- или видеосвязи | |
Сопровождение представителей контролирующих и надзорных органов в течение всего срока проведения проверки | |
Оформление материалов по результатам проверки объекта коммерческой недвижимости | |
Разрабатывать план мероприятий по устранению выявленных замечаний в ходе проверки объекта коммерческой недвижимости | |
Организация выполнения предписаний надзорных и контролирующих органов по результатам проверки объекта коммерческой недвижимости | |
Согласование с надзорными и контролирующими органами изменений на объекте коммерческой недвижимости в соответствии с требованиями законодательства | |
Необходимые умения |
Подбор по требованию уполномоченного органа документов, необходимых для проведения проверки или инспекционного визита (в том числе их копии как на бумажном, так и на электронном носителе) |
Организация и проведение проверки объекта коммерческой недвижимости с использованием средств дистанционного взаимодействия, в том числе аудио- или видеосвязи | |
Оформлять материалы по результатам проверки объекта коммерческой недвижимости | |
Разработка плана мероприятий по устранению выявленных замечаний в ходе проверки объекта коммерческой недвижимости | |
Организация выполнения предписаний надзорных и контролирующих органов по результатам проверки объекта коммерческой недвижимости | |
Вести переговоры | |
Разрабатывать локальные нормативные акты | |
Применять профильные информационные и цифровые технологии | |
Необходимые знания |
Цели, задачи, виды, формы, способы и этапы проведения проверок, направления деятельности, подлежащие проверке |
Федеральные нормативные акты о проведении ежегодных плановых контрольных (надзорных) мероприятий, плановых проверок в отношении субъектов малого предпринимательства | |
Правила делового этикета проведения переговоров и деловой переписки | |
Нормативные правовые акты в соответствии со спецификой проверки | |
Перечень изменений на объекте коммерческой недвижимости, требующий согласования с контролирующими и надзорными органами | |
Другие характеристики |
- |
3.3.5. Трудовая функция
Наименование |
Управление процессом эксплуатации, обслуживания и ремонта объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации |
Код |
С/05.6 |
Уровень (подуровень) квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Подготовка предложений руководству организации по выбору или изменению метода и режима эксплуатации и обслуживания объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации |
Формирование оптимальной модели управления службами и сервисами для объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Внедрение утвержденной модели управления службами и сервисами эксплуатации, обслуживания и ремонта объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Выбор поставщиков услуг по эксплуатации, обслуживанию и ремонту объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Организационное обеспечение выполнения технологических процессов по эксплуатации, обслуживанию и ремонту объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации с использованием современных информационно-коммуникационных технологий | |
Разработка структуры эксплуатационных затрат объекта коммерческой недвижимости в зависимости от целей собственника, размеров объекта недвижимости и масштаба предполагающихся объемов работ по его эксплуатации | |
Планирование и проведение мероприятий по оптимизации расходов на коммунальные услуги и эксплуатацию объекта коммерческой недвижимости | |
Организационное обеспечение контроля условий и качества эксплуатации и технического обслуживания оборудования, инженерных сетей и систем жизнеобеспечения согласно правилам технической эксплуатации объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Организационное обеспечение контроля исправности и работоспособности оборудования и систем жизнеобеспечения объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Контроль сроков гарантии и сервисного обслуживания оборудования и систем жизнеобеспечения объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Организационное обеспечение устранения последствий аварий на объекте коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Организационное обеспечение сопровождения ремонтно-строительных работ на объекте коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Оценка качества работы сервисных организаций и работников, обеспечивающих уборку и обслуживание на объекте коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Организационное обеспечение выполнения мероприятий по пожарной, экологической безопасности объекта, гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций объекта коммерческой недвижимости на стадии владения или эксплуатации | |
Планирование и проведение мероприятий по сохранению окружающей среды, связанных с функционированием объекта коммерческой недвижимости | |
Подготовка документов для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями | |
Организационное обеспечение взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями | |
Необходимые умения |
Формировать различные модели управления службами и сервисами для объекта коммерческой недвижимости |
Подбирать критерии оценки эффективности моделей управления службами и сервисами | |
Внедрять модель управления службами и сервисами по эксплуатации, обслуживанию и ремонту объекта коммерческой недвижимости | |
Использовать современные информационно-коммуникационных технологии при обеспечении выполнения технологических процессов по эксплуатации и обслуживанию объекта коммерческой недвижимости | |
Идентифицировать, оценивать связанные с эксплуатацией объектов недвижимости проблемы и применять обоснованные подходы к их решению | |
Осуществлять экономически обоснованный выбор характеристик процесса эксплуатации, обслуживания и ремонта объекта коммерческой недвижимости с учетом преимуществ и недостатков возможных методов, способов и режимов эксплуатации | |
Разрабатывать структуру эксплуатационных затрат объекта коммерческой недвижимости в зависимости от целей собственника, размеров объекта недвижимости и масштаба предполагающихся объемов работ по его эксплуатации | |
Оптимизировать расходы на коммунальные услуги и эксплуатацию объекта коммерческой недвижимости | |
Готовить документы для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями | |
Взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями | |
Организационно обеспечивать выполнение работ по мониторингу технического состояния, техническому обслуживанию, соблюдению санитарно-гигиенических норм чистоты, техническому консалтингу, материально-техническому, финансовому и кадровому обеспечению объекта коммерческой недвижимости | |
Устранять последствия аварий на объекте коммерческой недвижимости | |
Выбирать способы решения наиболее распространенных задач в области обеспечения исправного состояния и увеличения установленных сроков службы всех элементов объектов недвижимости | |
Разрабатывать локальные нормативные акты | |
Обеспечивать соблюдение норм охраны труда и пожарной безопасности на объекте коммерческой недвижимости | |
Применять на практике научные подходы к оценке деятельности по эксплуатации и обслуживанию объекта коммерческой недвижимости | |
Оценивать проблемы и выявлять способы обеспечения экологической безопасности, энергосбережения, повышения энергоэффективности и оптимизации прочих видов эксплуатационных расходов | |
Необходимые знания |
Законодательство Российской Федерации, регулирующее обеспечение и эксплуатацию зданий и сооружений |
Нормы и правила выполнения мероприятий по пожарной, экологической безопасности объекта, гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций объекта | |
Строительные нормы и правила в рамках выполняемых трудовых функций | |
Современные модели управления службами и сервисами, обеспечивающие непрерывную работу объекта коммерческой недвижимости | |
Критерии оценки эффективности моделей управления службами и сервисами | |
Порядок сбора и обработки информации | |
Методы проведения финансово-экономического анализа | |
Инновационные технологии, применяемые поставщиками услуг | |
Управление рисками | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Общие технические характеристики систем жизнеобеспечения объектов недвижимости, конструктивные особенности оборудования систем жизнеобеспечения | |
Основы административного и финансового планирования | |
Приемы и методы проведения анализа бизнес-процессов | |
Приемы и методы оптимизации бизнес-процессов | |
Основные профессиональные термины и понятия в сфере управления службами и сервисами | |
Структура технического задания и договоров | |
Процедура и критерии выбора поставщиков | |
Эксплуатационные характеристики объекта коммерческой недвижимости | |
Экологические нормативы качества окружающей среды | |
Методы проведения экологического мониторинга и анализа | |
Документооборот в сфере оказания услуг и сервисов на объекте коммерческой недвижимости | |
Правила деловой переписки | |
Правила делового этикета | |
Другие характеристики |
- |
3.3.6. Трудовая функция
Наименование |
Экодевелопмент на стадии владения и эксплуатации имущества коммерческой недвижимости |
Код |
С/06.6 |
Уровень (подуровень) квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Организационное обеспечение применения экологических подходов и технологий при эксплуатации, текущем и капитальном ремонтах, переоборудовании и отделке помещений на объекте коммерческой недвижимости на стадии владения и эксплуатации |
Организационное обеспечение проведения мероприятий по снижению потребления материально-технических ресурсов при эксплуатации объекта коммерческой недвижимости на стадии владения и эксплуатации | |
Организационное обеспечение проведения работ, связанных с функционированием объекта коммерческой недвижимости, с целью снижения негативного влияния на окружающую среду и здоровье людей | |
Разработка комплекса мер по повышению комфорта внутренней среды объекта коммерческой недвижимости на стадии владения и эксплуатации | |
Организационное обеспечение реализации планов по повышению комфорта внутренней среды объекта коммерческой недвижимости на стадии владения и эксплуатации | |
Необходимые умения |
Применять экологические подходы и технологии при эксплуатации, текущем и капитальном ремонтах, переоборудовании и отделке помещений |
Применять экологические подходы и технологии по снижению потребления материально-технических ресурсов при эксплуатации объекта | |
Применять экологические подходы и технологии по повышению комфорта внутренней среды объекта коммерческой недвижимости | |
Применять на практике научные подходы к оценке деятельности по эксплуатации и обслуживанию объекта коммерческой недвижимости | |
Собирать информацию по экодевелопменту | |
Оценивать экологическую безопасность применяемых материалов | |
Разрабатывать решения по снижению потребления материально-технических ресурсов | |
Использовать критерии эффективности экодевелопмента | |
Оценивать показатели динамики потребления материально-технических ресурсов | |
Разрабатывать локальные нормативные акты | |
Обеспечивать соблюдение норм охраны труда и пожарной безопасности на объекте коммерческой недвижимости | |
Применять профильные информационные и цифровые технологии | |
Необходимые знания |
Основы федерального, регионального и муниципального градостроительного законодательства Российской Федерации и законодательства Российской Федерации в сфере охраны окружающей среды и снижению негативного воздействия |
Экологические требования к объектам недвижимости и окружающей территории | |
Экологические стандарты, технологии экологического строительства | |
Экологичные строительные материалы и их маркировка | |
Методы оценки целесообразности применения подходов, материалов и технологий | |
Методы снижения потребления материально-технических ресурсов | |
Виды ресурсосберегающих и энергосберегающих технологий | |
Виды экологических рисков и методы их оценки | |
Методы устранения негативного воздействия на окружающую среду | |
Методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации | |
Критерии и показатели эффективности экодевелопмента | |
Принципы построения "зеленого офиса" | |
Технологии умного здания | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Другие характеристики |
- |
3.3.7. Трудовая функция
Наименование |
Организационно-техническое, технологическое и ресурсное обеспечение проекта развития или реконцепции объекта коммерческой недвижимости |
Код |
С/07.6 |
Уровень (подуровень) квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Разработка и утверждение концепции развития или реконцепции объекта коммерческой недвижимости |
Разработка планов проведения перепланировок, оснащение или переоснащения мебелью и оборудованием объекта коммерческой недвижимости | |
Контроля реализации планировочных решений, зонирования, комплектации мебелью, офисным и бытовым оборудованием объекта коммерческой недвижимости | |
Организационное обеспечение расчета необходимого бюджета для реализации проектов перепланировок, оснащения или переоснащения мебелью и оборудованием объекта коммерческой недвижимости | |
Проведение регулярной проверки эффективности использования помещений | |
Внесение предложений в планы мероприятий в рамках обеспечения пожарной безопасности, гражданской обороны и защиты от чрезвычайных ситуаций | |
Постановка целей и задач работникам подразделения в рамках организации процесса устройства рабочего пространства объекта коммерческой недвижимости | |
Контроль выполнения поставленных задач работниками подразделения в рамках организации процесса устройства рабочего пространства объекта коммерческой недвижимости | |
Организационное обеспечение страхования объекта недвижимости от риска случайной гибели или порчи | |
Проведение корректирующих мероприятий в ходе реализации проекта развития или реконцепции объекта коммерческой недвижимости | |
Необходимые умения |
Разрабатывать концепции развития или реконцепции объекта коммерческой недвижимости |
Осуществлять сравнительный анализ различных вариантов концепций развития объекта коммерческой недвижимости | |
Применять и использовать цифровые технологии и информационные системы при разработке концепции развития или реконцепции объекта коммерческой недвижимости | |
Разрабатывать планы проведения перепланировок, оснащение или переоснащения мебелью и оборудованием объекта коммерческой недвижимости | |
Контроль реализации планировочных решений, зонирования, комплектации мебелью, офисным и бытовым оборудованием объекта коммерческой недвижимости | |
Рассчитывать финансовые затраты для реализации проектов перепланировок, оснащения или переоснащения мебелью и оборудованием объекта коммерческой недвижимости | |
Рассчитывать экономическую эффективность концепции или реконцепции объекта | |
Контролировать выполнения поставленных задач работниками подразделения | |
Выбирать условия страхования объекта недвижимости от риска случайной гибели или порчи | |
Организовывать периодические технологические осмотры объекта коммерческой недвижимости | |
Адаптировать объект коммерческой недвижимости к новым рыночным условиям | |
Применять методы и технологии проведения переговоров | |
Оценивать и минимизировать риски проекта | |
Оперативно решать возникающие задачи на всех этапах реализации проекта | |
Составлять отчетную документацию на всех этапах реализации проекта | |
Необходимые знания |
Основы федерального, регионального и муниципального градостроительного законодательства Российской Федерации |
Нормативные технические документы, регламентирующие проведение инвентаризации и технологического осмотра объекта коммерческой недвижимости | |
Технология проведения всестороннего анализа финансово-хозяйственной деятельности объекта коммерческой недвижимости | |
Основы финансового анализа, планирования и финансового управления | |
Методы сбора и анализа информации и принятия решений о необходимости финансовых вложений в объект коммерческой недвижимости | |
Классификация рисков и методы их минимизации на рынке коммерческой недвижимости | |
Цифровые технологии анализа данных и отчетности, профильные информационные и цифровые технологии | |
Терминология рынка коммерческой недвижимости | |
Классификация и специфика объектов коммерческой недвижимости | |
Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости | |
Лучшие мировые практики развития объектов коммерческой недвижимости | |
Модель жизненного цикла объекта коммерческой недвижимости | |
Методы оценки эффективности использования объекта коммерческой недвижимости | |
Основы сравнительного анализа | |
Виды, структура, существенные условия договоров | |
Методы и технологии проведения переговоров | |
Этапы критического пути реализации проекта | |
Основания и порядок предъявления претензий | |
Методы управления проектами | |
Другие характеристики |
- |
3.4. Обобщенная трудовая функция
Наименование |
Руководство деятельностью по реализации прав на все виды имущества коммерческой недвижимости на стадиях его отчуждения, сноса, утилизации и консервации (расконсервации |
Код |
D |
Уровень квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Возможные наименования должностей, профессий |
Руководитель отчуждения, сноса, утилизации или консервации коммерческой недвижимостью Ведущий специалист отчуждения, сноса, утилизации или консервации коммерческой недвижимостью |
Требования к образованию и обучению |
Высшее образование - магистратура или специалитет или Высшее образование - бакалавриат |
Требования к опыту практической работы |
- |
Особые условия допуска к работе |
- |
Другие характеристики |
- |
Дополнительные характеристики
Наименование документа |
Код |
Наименование базовой группы, должности (профессии) или специальности |
ОКЗ |
2142 |
Инженеры по гражданскому строительству |
ЕКС |
|
Инженер по надзору за строительством |
ОКПДТР |
22614 |
Инженер по надзору за строительством |
ОКСО |
2.08.03.01 |
Строительство |
|
2.08.04.01 |
Строительство |
|
2.08.05.01 |
Строительство уникальных зданий и сооружений |
3.4.1. Трудовая функция
Наименование |
Подготовка процессов отчуждения, сноса, утилизации или консервации (расконсервации) объекта коммерческой недвижимости |
Код |
D/01.6 |
Уровень (подуровень) квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Организационное обеспечение процесса инвентаризации объекта коммерческой недвижимости |
Организационное обеспечение процесса проведения технологического обследования объекта коммерческой недвижимости | |
Контроль технологического обследования объекта коммерческой недвижимости | |
Контроль инвентаризации объекта коммерческой недвижимости | |
Сбор и использование результатов инвентаризации и технологического осмотра для определения перспектив развития объекта коммерческой недвижимости | |
Ведение отчетно-учетной документации по результатам инвентаризации и технологического осмотра объекта коммерческой недвижимости | |
Необходимые умения |
Проводить инвентаризацию объекта коммерческой недвижимости |
Проводить технологическое обследование объекта коммерческой недвижимости | |
Использовать результаты инвентаризации и технологического осмотра для определения перспектив развития объекта коммерческой недвижимости | |
Составлять и оформлять необходимые документы для проведения технологического осмотра объекта коммерческой недвижимости | |
Составлять и оформлять необходимые документы для проведения инвентаризации объекта коммерческой недвижимости | |
Вести отчетно-учетную документацию по результатам инвентаризации и технологического осмотра объекта коммерческой недвижимости | |
Оценивать результаты обследования и инвентаризации объекта коммерческой недвижимости | |
Необходимые знания |
Нормативно-технические документы, регламентирующие проведение технологического осмотра объекта коммерческой недвижимости |
Нормативно-технические документы, регламентирующие проведение инвентаризации объекта коммерческой недвижимости | |
Методы контроля проведения технологических осмотров и инвентаризации объекта | |
Правила проведения инвентаризации | |
Прикладное программное обеспечение для анализа данных и подготовки отчетности | |
Другие характеристики |
- |
3.4.2. Трудовая функция
Наименование |
Организация процесса отчуждения объекта коммерческой недвижимости |
Код |
D/02.6 |
Уровень (подуровень) квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Выявление и использование конкурентных преимуществ объекта для использования их в рекламной кампании |
Организационное обеспечение проведения экспертиз и обследований по оценке стоимости объекта коммерческой недвижимости для принятия решения о способе отчуждения объекта коммерческой недвижимости | |
Оценка целесообразности затрат на повышение финансовой привлекательности объекта коммерческой недвижимости | |
Проведение мероприятий по повышению конкурентных преимуществ и финансовой привлекательности объекта коммерческой недвижимости | |
Организационное обеспечение подготовки технического задания на отчуждение объекта коммерческой недвижимости | |
Подготовка документов для проведения аукциона или торгов по отчуждению объекта коммерческой недвижимости на электронных торговых площадках | |
Контроль исполнения условий договора на отчуждение объекта коммерческой недвижимости | |
Сопровождение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость | |
Необходимые умения |
Определять критерии для выбора внешних экспертов и консультантов |
Использовать результаты экспертизы, обследования и отчетов по оценке стоимости объекта коммерческой недвижимости для принятия решения о способе отчуждения объекта коммерческой недвижимости | |
Выявлять конкурентные преимущества объекта для использования их в рекламной кампании | |
Оценивать стоимость объекта коммерческой недвижимости | |
Принимать решения по значимости критериев по улучшению объекта коммерческой недвижимости | |
Оценивать затраты на повышение финансовой привлекательности объекта коммерческой недвижимости | |
Проводить работы по повышению конкурентных преимуществ и финансовой привлекательности объекта коммерческой недвижимости | |
Готовить техническое задание на отчуждение объекта коммерческой недвижимости | |
Готовить документы для проведения аукциона или торгов по отчуждению объекта коммерческой недвижимости на электронных торговых площадках | |
Составлять аналитические отчеты | |
Формировать заключения по результатам анализа | |
Контролировать и оценивать качество и результаты исполнения работ по повышению финансовой привлекательности объекта коммерческой недвижимости | |
Работать с электронными торговыми площадками | |
Проводить переговорные процессы | |
Взаимодействовать со всеми субъектами, участвующими в регистрационных действиях по переходу права на объект коммерческой недвижимости | |
Необходимые знания |
Основные требования законодательства в области договорных отношений при отчуждении объекта коммерческой недвижимости |
Федеральное законодательство о защите конкуренции, Гражданский кодекс и уставы электронных торговых площадок | |
Основные этапы проведения оценки объекта коммерческой недвижимости | |
Критерии, методы и технологии проведения оценки объекта коммерческой недвижимости | |
Основные профессиональные термины и понятия в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Правила делового этикета проведения переговоров и деловой переписки | |
Деловой иностранный язык в сфере недвижимости с учетом региональной специфики | |
Методы и технологии проведения переговоров | |
Прикладное программное обеспечение для анализа данных и подготовки отчетности | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Другие характеристики |
- |
3.4.3. Трудовая функция
Наименование |
Организация процесса сноса объекта коммерческой недвижимости |
Код |
D/03.6 |
Уровень (подуровень) квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Определение способа сноса объекта капитального строительства (разрушение, разборка или демонтаж) |
Определение объема, стоимости и сроков выполнения работ по сносу объекта коммерческой недвижимости | |
Организационное обеспечение разработки проекта по сносу объекта коммерческой недвижимости специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования | |
Организационное обеспечение получения в установленном порядке разрешения на снос коммерческой недвижимости в органе местного самоуправления по месту нахождения объекта капитального строительства | |
Подготовка и утверждение технического задания на снос объекта коммерческой недвижимости | |
Выбор подрядчика на выполнение работ по сносу объекта коммерческой недвижимости | |
Согласование условий договора с подрядчиком и ответственными работниками компании, в соответствии с действующим регламентом | |
Организационное обеспечение выполнения мероприятий по утилизации строительного мусора в результате сноса объекта коммерческой недвижимости | |
Направление уведомления в орган местного самоуправления о завершении сноса объекта капитального строительства | |
Организационное обеспечение выполнения мероприятий по снятию ликвидированного объекта коммерческой недвижимости с кадастрового учета с одновременной регистрацией прекращения права на него | |
Контроль реализации проекта сноса объекта недвижимости | |
Необходимые умения |
Определять способ сноса объекта капитального строительства (разрушение, разборка или демонтаж) |
Определять объем, стоимость и сроки выполнения работ по сносу объекта коммерческой недвижимости | |
Определять проектировщика для обеспечения разработки проекта по сносу объекта коммерческой недвижимости | |
Получать разрешение на снос коммерческой недвижимости | |
Готовить техническое задание на снос объекта коммерческой недвижимости | |
Выбирать подрядчика на выполнение работ по сносу объекта коммерческой недвижимости | |
Определять объем строительного мусора образующегося в результате сноса объекта коммерческой недвижимости | |
Обеспечивать выполнение мероприятий по снятию ликвидированного объекта коммерческой недвижимости с кадастрового учета с одновременной регистрацией прекращения права на него | |
Находить решения в нестандартных ситуациях или в случаях непредвиденных изменений на всех этапах сноса объекта недвижимости | |
Определять и согласовывать условия договоров с учетом минимизации рисков | |
Применять методы и технологии проведения переговоров | |
Координировать работу участников процесса сноса объекта коммерческой недвижимости | |
Необходимые знания |
Основы федерального градостроительного законодательства |
Федеральное законодательство о государственной регистрации недвижимости | |
Основы земельного законодательства | |
Основы гражданского законодательства в части заключения сделок | |
Нормативно-технические и регламентирующие документы проведения сноса | |
Виды разрешительной документации для сноса объекта коммерческой недвижимости | |
Экологические нормы, требования и стандарты | |
Процедура и критерии выбора подрядчика | |
Виды, существенные условия, структура договоров | |
Методы и технологии проведения переговоров | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Прикладное программное обеспечение для анализа данных и подготовки отчетности | |
Другие характеристики |
- |
3.4.4. Трудовая функция
Наименование |
Организация процесса консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости |
Код |
D/04.6 |
Уровень (подуровень) квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Подготовка распорядительного документа организации о проведении процесса консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости |
Создание комиссии по организации работ по консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости | |
Определение инженерных систем, конструкций и иного имущества объекта коммерческой недвижимости, подлежащих консервации (расконсервации) | |
Организационное обеспечение проведения инвентаризации имущества, подлежащего консервации или расконсервации | |
Бюджетирование проекта по консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости | |
Надзор за выполнением работ по консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости | |
Оформление акта о переводе на консервацию или расконсервацию имущества коммерческой недвижимости | |
Подготовка документов для отражения процедуры консервации (расконсервации) в бухгалтерском учете | |
Мониторинг состояния объекта после завершения консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости | |
Необходимые умения |
Готовить распорядительный документ организации о проведении процесса консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости |
Подбирать специалистов для работы в комиссии по организации работ по консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости | |
Определять инженерные системы, конструкции и иное имущество объекта коммерческой недвижимости, подлежащие консервации (расконсервации) | |
Проводить инвентаризацию имущества, подлежащего консервации или расконсервации | |
Бюджетировать проект по консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости | |
Контроль работ по консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости | |
Оформлять акты о переводе на консервацию или расконсервацию имущества коммерческой недвижимости | |
Готовить документы для отражения процедуры консервации (расконсервации) в бухгалтерском учете | |
Мониторинг состояния объекта после завершения консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости | |
Управлять бюджетом проекта | |
Пользоваться методологией визуального осмотра конструктивных элементов и систем инженерного оборудования объекта | |
Координировать работу участников процесса консервации (расконсервации) объекта коммерческой недвижимости | |
Необходимые знания |
Правила проведения консервации объекта капитального строительства |
Технический регламент о безопасности зданий и сооружений | |
Нормативно-технические и регламентирующие документы проведения консервации (расконсервации) объекта коммерческой недвижимости | |
Перечень базовых мероприятий для консервации (расконсервации) объекта коммерческой недвижимости | |
Системы жизнеобеспечения здания | |
Экологические нормы, требования и стандарты | |
Основы финансового анализа и планирования | |
Составные части бюджета проекта | |
Принципы управления проектами | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Прикладное программное обеспечение для анализа данных и подготовки отчетности | |
Другие характеристики |
- |
3.4.5. Трудовая функция
Наименование |
Экодевелопмент на стадиях сноса и консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости |
Код |
D/05.6 |
Уровень (подуровень) квалификации |
6 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
|||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
|
Трудовые действия |
Подбор экологических подходов и технологий при сносе и консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости |
||||||
Планирование комплекса мер по снижению рисков негативного воздействия на окружающую среду на стадиях сноса и консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости | |||||||
Организационное обеспечение применения экологических подходов и технологий при сносе и консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости | |||||||
Определение объема выхода изделий, оборудования и материалов, годных для повторного использования при сносе имущества коммерческой недвижимости | |||||||
Организационно-техническое обеспечение учета и хранения изделий, оборудования и материалов, полученных при сносе имущества коммерческой недвижимости | |||||||
Поиск специализированных производственных предприятий по переработке и восстановлению материалов и изделий от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования сносимого объекта коммерческой недвижимости | |||||||
Организационное обеспечение заключения договоров со специализированными производственными предприятиями на переработку и восстановлению материалов и изделий от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования сносимого объекта коммерческой недвижимости | |||||||
Организационное обеспечение проведения мероприятий по снижению потребления материально-технических ресурсов при сносе и консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости | |||||||
Необходимые умения |
Определять объем выхода изделий, оборудования и материалов, годных для повторного использования при сносе имущества коммерческой недвижимости |
||||||
Вести учет и хранение изделий, оборудования и материалов, полученных при сносе имущества коммерческой недвижимости | |||||||
Управлять отходами, полученными при сносе объекта коммерческой недвижимости и сопутствующей инфраструктуры | |||||||
Минимизировать риски, возникающие при консервации здания, оказывающие негативное влияние на окружающую среду | |||||||
Применять экологические подходы и технологии на стадиях сноса и консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости | |||||||
Применять экологические подходы и технологии по снижению потребления материально-технических ресурсов на стадиях сноса и консервации (расконсервации) имущества коммерческой недвижимости | |||||||
Собирать и использовать информацию по экодевелопменту | |||||||
Оценивать экологическую безопасность применяемых материалов | |||||||
Разрабатывать локальные нормативные акты | |||||||
Обеспечивать соблюдение норм охраны труда и пожарной безопасности на объекте коммерческой недвижимости | |||||||
Применять профильные информационные и цифровые технологии | |||||||
Необходимые знания |
Основы федерального, регионального и муниципального градостроительного законодательства Российской Федерации и законодательства Российской Федерации в сфере охраны окружающей среды и снижению негативного воздействия |
||||||
Экологические требования к объектам недвижимости и окружающей территории | |||||||
Экологически чистые методы сноса и консервации(расконсервации) объекта коммерческой недвижимости | |||||||
Характеристики первичного выхода материалов и изделий, работ по их восстановлению и переработке и возможных областей повторного использования | |||||||
Экологические стандарты, технологии экологического строительства | |||||||
Экологичные строительные материалы и их маркировка | |||||||
Виды ресурсосберегающих и энергосберегающих технологий | |||||||
Виды экологических рисков и методы их оценки | |||||||
Методы устранения негативного воздействия на окружающую среду | |||||||
Методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации | |||||||
Виды отходов, получаемых при сносе здания, и их классификация по классу опасности | |||||||
Система управления отходами, полученными при сносе здания | |||||||
Риски, возникающие при консервации здания, оказывающие негативное влияние на окружающую среду | |||||||
Критерии и показатели эффективности экодевелопмента | |||||||
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления коммерческой недвижимостью | |||||||
Другие характеристики |
- |
3.5. Обобщенная трудовая функция
Наименование |
Операционное и стратегическое управление реализацией прав на имущество на всех стадиях его жизненного цикла |
Код |
Е |
Уровень квалификации |
7 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Возможные наименования должностей, профессий |
Управляющий коммерческой недвижимостью |
Требования к образованию и обучению |
Высшее образование - магистратура или специалитет |
Требования к опыту практической работы |
- |
Особые условия допуска к работе |
- |
Другие характеристики |
- |
Дополнительные характеристики
Наименование документа |
Код |
Наименование базовой группы, должности (профессии) или специальности |
ОКЗ |
1120 |
Руководители учреждений, организаций и предприятий |
ЕКС |
|
Директор (генеральный директор, управляющий) предприятия |
ОКПДТР |
20560 |
Генеральный директор предприятия |
21495 |
Директор (начальник, управляющий) предприятия |
|
ОКСО |
5.38.04.02 |
Менеджмент |
5.38.04.04 |
Государственное и муниципальное управление |
|
5.38.05.01 |
Экономическая безопасность |
3.5.1. Трудовая функция
Наименование |
Определение и реализация стратегии деятельности компании в сфере управления коммерческой недвижимостью |
Код |
Е/01.7 |
Уровень (подуровень) квалификации |
7 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Определение стратегии и бизнес-модели управления коммерческой недвижимостью |
Определение направлений развития бизнеса в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Тактическое планирование деятельности компании в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Организационное обеспечение работ на всех этапах жизненного цикла управления коммерческой недвижимостью с применением технологических решений и инноваций для решения задач в сфере недвижимости | |
Разработка структуры информационных систем и баз данных исходя из модели процессов компании в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Унификация подхода к организации процессов по управлению коммерческой недвижимостью | |
Создание универсальной и компактной модели деятельности компании в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Организационное обеспечение централизованного планирования и управления процессами организации в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Разработка и внедрение собственной методики работы с сотрудниками и командами разных типов в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Организационное обеспечение принципа соревновательности на всех этапах бизнеса в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Оценка и снижение рисков на всех этапах деятельности компании в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Оценка эффективности выбранной стратегии деятельности компании в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Выработка компенсирующих мероприятий деятельности компании в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Необходимые умения |
Определять стратегии и бизнес-модели управления коммерческой недвижимостью |
Определять направления развития бизнеса в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Применять технологические решения и инновации для решения задач в сфере недвижимости | |
Разрабатывать структуры информационных систем и баз данных исходя из модели процессов компании | |
Унифицировать подход к организации процессов по управлению коммерческой недвижимостью | |
Обеспечивать централизованное планирование и управление процессами организации | |
Внедрять собственную методику работы с сотрудниками и командами разных типов | |
Обеспечивать принцип соревновательности на всех этапах бизнеса | |
Оценивать и снижать риски на всех этапах деятельности компании в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Собирать информацию рыночной ситуации на рынке коммерческой недвижимости | |
Прогнозировать доходность коммерческой недвижимости | |
Прогнозировать изменения ситуации на рынке коммерческой недвижимости | |
Прогнозировать, оценивать и минимизировать риски, возникающие при управлении коммерческой недвижимостью | |
Применять профильные информационные и цифровые технологии | |
Необходимые знания |
Основы стратегического менеджмента |
Основы антикризисного управления | |
Основы бизнес-планирования | |
Основы федерального, регионального и муниципального законодательства | |
Конъюнктуру рынка коммерческой недвижимости | |
Перспективы развития различных секторов рынка коммерческой недвижимости | |
Влияние факторов внешней среды на бизнес | |
Экодевелопмент на всех стадиях жизненного цикла объекта коммерческой недвижимости | |
Многофакторный анализ показателей объекта коммерческой недвижимости | |
Основы управления рисками | |
Принципы управления проектами | |
Технологии постановки целей | |
Алгоритмы постановки задач | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Другие характеристики |
- |
3.5.2. Трудовая функция
Наименование |
Формирование и утверждение системы эффективного управления коммерческой недвижимостью на всех стадиях жизненного цикла объекта |
Код |
Е/02.7 |
Уровень (подуровень) квалификации |
7 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Определение организационной структуры для управления коммерческой недвижимостью на всех стадиях жизненного цикла объекта |
Выстраивать организационную структуру и модель управления коммерческой недвижимостью на всех стадиях жизненного цикла объекта | |
Формирование и планирование мероприятий по повышению привлекательности объектов коммерческой недвижимости с помощью внедрения системы постановки целей в менеджменте (smart-технологий) | |
Организационное обеспечение мероприятий по повышению привлекательности объектов коммерческой недвижимости с помощью внедрения системы постановки целей в менеджменте (smart-технологий) | |
Разработка комплекса мероприятий по повышению доходности и оптимизации затрат объекта коммерческой недвижимости | |
Формирование плана развития коммерческой недвижимости организации на всех стадиях жизненного цикла объекта | |
Оптимизация бизнес-процессов и ресурсов при управлении коммерческой недвижимостью на всех стадиях жизненного цикла объекта | |
Планирование и утверждение бюджета, оптимального для эффективного управления коммерческой недвижимостью на всех стадиях жизненного цикла объекта | |
Контроль результатов деятельности по управлению коммерческой недвижимостью | |
Необходимые умения |
Выстраивать структуру организации для управления коммерческой недвижимостью |
Формировать мероприятия по повышению привлекательности объектов коммерческой недвижимости с помощью внедрения системы постановки целей в менеджменте (smart-технологий) | |
Проводить мероприятия по повышению привлекательности объектов коммерческой недвижимости с помощью внедрения системы постановки целей в менеджменте (smart-технологий) | |
Формировать план развития коммерческой недвижимости организации на всех стадиях жизненного цикла объекта | |
Оптимизировать бизнес-процессы и ресурсы при управлении коммерческой недвижимостью на всех стадиях жизненного цикла объекта | |
Планировать оптимальный бюджет организации | |
Разрабатывать бизнес-процессы первого уровня | |
Определять принципы взаимодействия с контрагентами и подразделениями организации | |
Разрабатывать комплекс мероприятий по повышению доходности и оптимизации затрат объекта коммерческой недвижимости | |
Обеспечивать взаимосвязь между кросс-функциональными стратегиями, бизнес-процессами и бюджетами организации | |
Разрабатывать систему ключевых показателей эффективности бизнеса | |
Применять профильные информационные и цифровые технологии | |
Необходимые знания |
Критерии оценки эффективности организационных структур и моделей управления |
Основы процессного управления | |
Основы антикризисного управления | |
Принципы управления проектами | |
Основы финансового анализа и планирования | |
Составляющие общей устойчивости организации | |
Основы управленческого учета | |
Основы оценки экономической эффективности и инвестиционной привлекательности | |
Принципы и методы централизации | |
Принципы оптимизации затрат | |
Критерии и способы оценки эффективности деятельности | |
Экодевелопмент на всех стадиях жизненного цикла объекта коммерческой недвижимости | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Другие характеристики |
- |
3.5.3. Трудовая функция
Наименование |
Организация работы с персоналом на всех стадиях деятельности по реализации прав на все виды имущества коммерческой недвижимости |
Код |
Е/03.7 |
Уровень (подуровень) квалификации |
7 |
Происхождение трудовой функции |
Оригинал Х |
Заимствовано из оригинала |
|
|
||
|
|
|
|
|
Код оригинала |
Регистрационный номер профессионального стандарта |
Трудовые действия |
Разработка системы мотивации при управлении коммерческой недвижимостью |
Создание коллектива и формирование команды сотрудников с учетом выбранной системы организации труда и стиля управления | |
Внедрение профессиональных стандартов в организации | |
Организационное обеспечение проведения независимой оценки квалификаций и аттестации сотрудников организации | |
Создание профессиональной среды, способствующей исполнению поставленных задач в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Организационное обеспечение раскрытия информации о деятельности организации в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Формирование и построение структуры подразделений | |
Определение норм и процедур управления персоналом подразделений поддержки | |
Организация контроля исполнения персоналом принятых решений | |
Организационное обеспечение проведения мероприятий с целью развития и обучения персонала и повышения его профессионального уровня | |
Организационное обеспечение разработки должностных инструкций | |
Необходимые умения |
Разрабатывать и применять системы мотивации при управлении коммерческой недвижимостью |
Формировать команды сотрудников с учетом выбранной системы организации труда и стиля управления | |
Внедрять профессиональные стандарты в организации | |
Внедрять проведение независимой оценки квалификаций и аттестации сотрудников организации | |
Создавать профессиональную среду, способствующую исполнению поставленных задач в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Обеспечивать раскрытие информации о деятельности организации в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Формировать структуру организации в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Контроль исполнения персоналом принятых решений | |
Проводить мероприятия по развитию и обучению персонала и повышению его профессионального уровня в сфере управления коммерческой недвижимостью | |
Выстраивать согласованные действия между исполнителями | |
Формировать мотивационные критерии для исполнителей | |
Определять систему организации труда, соответствующую поставленным задачам | |
Формировать запрос на подбор персонала | |
Формировать функционал исполнителей для должностных инструкций | |
Использовать результаты анализа бизнес-процессов, работы персонала | |
Обеспечивать взаимодействие исполнителей для получения конечного результата | |
Поддерживать высокий уровень исполнительской дисциплины | |
Мотивировать исполнителей на достижение результата, выстраивать конструктивный диалог между сотрудниками организации | |
Необходимые знания |
Нормативные правовые акты, регламентирующие проведение независимой оценки квалификации и аттестации персонала |
Федеральное законодательство о персональных данных | |
Корпоративные регламенты | |
Современные системы материальной мотивации и демотивации | |
Методы анализа и оценки процессов управления персоналом | |
Основы и принципы создания коллектива | |
Этапы формирования команды | |
Методы и стили управления | |
Современные тенденции организации труда | |
Деловой иностранный язык в сфере недвижимости с учетом региональной специфики | |
Методы нематериального поощрения сотрудников | |
Способы постановки задач персоналу | |
Основы тайм-менеджмента | |
Программное обеспечение по управлению бизнесом | |
Методы контроля персонала | |
Ключевые показатели эффективности | |
Профильные информационные и цифровые технологии, применяемые в сфере управления коммерческой недвижимостью и персоналом | |
Другие характеристики |
- |
IV. Сведения об организациях - разработчиках профессионального стандарта
4.1. Ответственная организация-разработчик
Ассоциация "Объединение административно-хозяйственных профессионалов", г. Москва |
(наименование организации) Президент Ассоциации Багманян Олеся Валерьевна |
(должность и Ф.И.О руководителя) |
4.2. Наименования организаций-разработчиков
1 |
ПАО "МегаФон" |
2 |
АНО "Центр социальных инициатив и развития предпринимательства" |
3 |
АО "Объединенная теплоэнергетическая компания", Госкорпорация Росатом |
4 |
АО "Москабельмет" |
5 |
ООО "Форт Констракшн" |
6 |
ООО "Цеппелин. Сервис менеджмент" |
7 |
МГУ имени М.В. Ломоносова (экономический факультет) |
8 |
АО(Н) "Вольво Восток" |
9 |
Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение высшего образования "Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации" |
10 |
Совет по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации (СПК ЖКХ) |
________________
<1> Профессиональный стандарт оформляется в соответствии с методическими рекомендациями по разработке профессионального стандарта, утвержденными приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 29 апреля 2013 года N 170н (в соответствии с письмом Министерства юстиции Российской Федерации от 23 июля 2013 года N 01/66036-ЮЛ не нуждается в государственной регистрации).
<2> Общероссийский классификатор занятий.
<3> Общероссийский классификатор видов экономической деятельности.
<4> Статья 76 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации от 2012 г., N 53, ст. 7598 (Часть I)
<5> Единый квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и служащих.
<6> Общероссийский классификатор профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов ОК 016-94.
<7> Общероссийский классификатор специальностей по образованию.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Минтруд планирует утвердить профстандарт специалиста по управлению коммерческой недвижимостью. Он будет действовать с 1 сентября 2022 г. до 1 сентября 2028 г. Определяются трудовые функции, квалификационные требования.