Проект Федерального закона "О внесении изменений в статью 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и часть 14 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (подготовлен Минстроем России 15.08.2022)

Проект Федерального закона "О внесении изменений в статью 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и часть 14 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(подготовлен Минстроем России 15.08.2022 г.)

Досье на проект

Пояснительная записка

проект

Федеральный закон
О внесении изменений в статью 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и часть 14 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 1

Внести в статью 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской Федерации 2002, N 43, ст. 4190; 2011, N 29, ст. 4301; N 49, ст. 7024; 2013, N 27, ст. 3481; 2016, N 1, ст. 11; 2017, N 31, ст. 4767; 2018, N 53, ст. 8404; 2019, N 26, ст. 3317; 2022, N 1, ст. 5, ст. 45) следующие изменения:

1) пункт 3 дополнить подпунктами 2.1 и 2.2 следующего содержания:

2.1) на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи в размере текущих эксплуатационных платежей (коммунальных платежей, платежей по договорам энергоснабжения и иных аналогичных платежей) в отношении объекта незавершенного строительства, текущих платежей в связи с оплатой расходов, обеспечивающих завершение конкурсного производства, за исключением случая, когда имущества должника не достаточно для погашения указанных текущих платежей без передачи объекта незавершенного строительства;

2.2) на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи в размере текущих платежей для удовлетворения требований об оплате труда работников застройщика, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору непосредственно на объекте незавершенного строительства;

2) в пункте 5 слова "Эти средства" заменить словами "В соответствии с подпунктом 2.1 пункта 3 настоящей статьи на специальный банковский счет должника подлежат внесению денежные средства в размере, в котором кредиторы по указанным в подпункте 2.1 пункта 3 настоящей статьи текущим платежам получили бы, если бы объект незавершенного строительства не передавался приобретателю. В соответствии с подпунктом 2.2 пункта 3 настоящей статьи на специальный банковский счет должника подлежат внесению денежные средства в размере указанных в подпункте 2.2 пункта 3 настоящей статьи текущих платежей, установленном на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд. Предусмотренные настоящим пунктом денежные средства".

Статья 2

В части 14 статьи 16 Закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, N 26, ст. 3317; N 31, ст. 4420; 2020, N 29, ст. 4512; 2022, N1, ст. 5; ст. 45) слова "подпунктами 2 и 4 пункта 3" заменить словами "подпунктами 2 - 4 пункта 3".

Статья 3

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Положения части 14 статьи 16 Закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим до даты вступления в силу настоящего Федерального закона. При этом несоблюдение условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не является основанием для пересмотра судебных актов, предусматривающих передачу земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", по новым обстоятельствам.

3. Кредиторы, не являющиеся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - залоговые кредиторы), чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве застройщика, вправе предъявить требования к лицам, которым передан земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при соблюдении следующих условий:

1) производство по делу о банкротстве застройщика не завершено на дату вступления в силу настоящего Федерального закона;

2) при предъявлении требования залоговых кредиторов застройщика, осуществлявшего привлечение денежных средств и (или) имущества участников строительства без применения положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", размер требования таких кредиторов определяется пропорционально размеру обеспеченных залогом обязательств в сумме выручки от реализации приобретателем помещений в объекте незавершенного строительства, кроме подлежащих передаче участникам строительства в соответствии с принятыми на себя приобретателем обязательствами, уменьшенной на расходы, необходимые для ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, включая обязательные платежи и иные расходы приобретателя в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта, пропорционально доли площади реализованных помещений к площади общей площади объекта, с учетом доли общего имущества в объекте;

3) при предъявлении требования залоговых кредиторов застройщика, осуществлявшего привлечение денежных средств и (или) имущества участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", размер требования таких кредиторов определяется в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в размере суммы, устанавливаемой арбитражным судом на основе равного для всех указанных лиц процентного отношения (но во всяком случае не выше пятидесяти процентов) к размеру их требований к приобретателю с учетом расходов, необходимых для ввода объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы приобретателя в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта.

4. При получении указанными в части 3 настоящей статьи лицами полного или частичного удовлетворения своих требований в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве застройщика, сумма соответствующей выплаты подлежит соразмерному уменьшению.