Проект Постановления Правительства Российской Федерации "О предоставлении займа акционерному обществу "ДОМ.РФ" за счет средств Фонда национального благосостояния в целях стимулирования развития рынка аренды жилых помещений на территории Дальневосточного федерального округа" (подготовлен Минвостокразвития России 24.10.2022)

Проект Постановления Правительства Российской Федерации "О предоставлении займа акционерному обществу "ДОМ.РФ" за счет средств Фонда национального благосостояния в целях стимулирования развития рынка аренды жилых помещений на территории Дальневосточного федерального округа"
(подготовлен Минвостокразвития России 24.10.2022 г.)

Досье на проект

Пояснительная записка

В соответствии со статьей 96 ¹¹ Бюджетного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Министерству финансов Российской Федерации предоставить за счет средств Фонда национального благосостояния заем акционерному обществу "ДОМ.РФ" по частям (траншами) на основании договоров займа, заключенных между Министерством финансов Российской Федерации и акционерным обществом "ДОМ.РФ" на следующих условиях:

а) общая сумма займа - 50 млрд рублей;

б) процентная ставка по займу составляет 0,1 процента годовых;

в) возврат суммы займа и уплата процентов по нему осуществляется отдельно по каждой части (траншу) займа, предусмотренного подпунктом "а" настоящего пункта, по истечении 20 лет после дня получения соответствующей части (транша) займа. Акционерное общество "ДОМ.РФ" вправе досрочно возвратить сумму займа полностью или частично;

г) заем предоставляется в целях приобретения Акционерным обществом "ДОМ.РФ" расположенных на территории субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, жилых помещений на основании договоров участия в долевом строительстве, соглашений (договоров) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договоров купли-продажи и иных договоров, а также приобретения предназначенных для эксплуатации в указанных жилых помещениях мебели и бытового оборудования, приобретения иных помещений, предназначенных для эксплуатации и обеспечения передачи в аренду жилых помещений, (далее - объекты недвижимости) и (или) приобретения инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда, в состав активов которого входят такие объекты недвижимости, доверительное управление которыми осуществляется управляющей компанией, являющейся организацией единого института развития в жилищной сфере, и предназначенных исключительно для предоставления на основании договора аренды хозяйственному обществу, созданному субъектом Российской Федерации (далее - региональный оператор), с последующим предоставлением жилых помещений в субаренду физическим лицам, относящимся к категориям, определенным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, на условиях предоставления субсидий из федерального бюджета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и из бюджета соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, на цели возмещения недополученных доходов арендодателя;

д) заем предоставляется на условиях, соответствующих требованиям к субординированным займам, включаемым в расчет дополнительного капитала акционерного общества "ДОМ.РФ", в соответствии с подпунктом "в" пункта 9 приложения 1 к методике расчета нормативов финансовой устойчивости единого института развития в жилищной сфере, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 2020 г. N 1680 "О вопросах, связанных с обеспечением финансовой устойчивости единого института развития в жилищной сфере";

е) в случае снижения значения норматива достаточности собственных средств (капитала) (H1), рассчитанного в соответствии с методикой расчета нормативов финансовой устойчивости единого института развития в жилищной сфере, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 2020 г. N 1680 "О вопросах, связанных с обеспечением финансовой устойчивости единого института развития в жилищной сфере", до уровня ниже 5 процентов остаток задолженности по займу подлежит мене (конвертации) на обыкновенные акции акционерного общества "ДОМ.РФ" или подлежит списанию на основании решения Национального совета по обеспечению финансовой стабильности;

ж) обязанность акционерного общества "ДОМ.РФ" включать в договор аренды жилых помещений, заключаемый между акционерным обществом "ДОМ.РФ" и региональным оператором, условие о возможности расторжения договора аренды по требованию акционерного общества "ДОМ.РФ".

2. Установить, что на договоры займа, предусмотренные в пункте 1 настоящего постановления, не распространяются требования, предусмотренные подпунктами "в", "е" пункта 6 и пунктом 7 Требований к финансовым активам, в которые могут размещаться средства Фонда национального благосостояния, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2008 г. N 18 "О порядке управления средствами Фонда национального благосостояния".

3. Разрешить акционерному обществу "ДОМ.РФ" размещать временно свободные денежные средства, полученные в соответствии с настоящим постановлением, в депозиты и (или) в виде неснижаемого остатка на расчетных счетах в кредитных организациях, соответствующих установленным Бюджетным кодексом Российской Федерации требованиям к кредитным организациям, в которых могут размещаться средства федерального бюджета, а также в кредитной организации, являющейся уполномоченным банком в сфере жилищного строительства, определенным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 225 "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и использовать полученный от их размещения доход на цели, предусмотренные подпунктом "г" пункта 1 настоящего постановления, и компенсацию связанных с реализацией мероприятий, направленных на достижение указанных целей, операционных расходов, перечень которых определяется Наблюдательным советом акционерного общества "ДОМ.РФ".

Председатель Правительства Российской Федерации

М. Мишустин