Проект Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (подготовлен Минстроем России 02.04.2024)

Проект Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(подготовлен Минстроем России 02.04.2024 г.)

Досье на проект

Пояснительная записка

Проект

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7015; 2012, N 29, ст. 3998; N 53,

ст. 7619; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4225; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 27, ст. 4237; 2017, N 31, ст. 4767; 2018, N 1, ст. 90; N 28, ст. 4139; N 53, ст. 8404; 2019, N 26, ст. 3317; 2020, N 29, ст. 4512; 2021, N 1, ст. 33; N 18, ст. 3064; N 24, ст. 4188; N 27, ст. 5101; 2022, N 1, ст. 45; 2023, N 32, 6153) следующие изменения:

1) в статье 4:

а) пункт 1 части 4 дополнить предложениями следующего содержания:

"По соглашению сторон в договор также может быть включено условие о размещении в объекте долевого строительства мебели. В целях настоящего Федерального закона под мебелью понимаются предметы мебели, предназначенные для установки в жилых помещениях, не подлежащие перемещению, в том числе за счет крепления к внутренним стенам, полу и (или) потолку, странами происхождения которой являются Российская Федерация или другие государства - члены Евразийского экономического союза. Состав мебели может быть определен приложением к договору;";

б) подпункт "г" пункта 1 части 42 дополнить предложением следующего содержания:

"По соглашению сторон в договор также может быть включено условие о размещении в объекте долевого строительства мебели и ее составе;";

в) дополнить частью 51 следующего содержания:

"51. Условие о размещении в объекте долевого строительства мебели может быть включено в договор только в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов, предусмотренных статьей 154 настоящего Федерального закона.";

2) в статье 7:

а) часть 11 после слова "изделий" дополнить словами ", размещаемой в объекте долевого строительства мебели";

б) часть 5 после слов "в состав такого объекта долевого строительства," дополнить словами "размещаемой в таком объекте мебели,";

в) дополнить частью 52 следующего содержания:

"52. Гарантийный срок на размещаемую в объекте долевого строительства мебель устанавливается договором и не может составлять менее срока, установленного изготовителем, а в случае если такой срок не установлен - менее двух лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.";

г) часть 7 изложить в следующей редакции:

"7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, размещаемой в объекте долевого строительства мебели, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, размещаемой в объекте долевого строительства мебели, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, размещаемой в объекте долевого строительства мебели.";

3) часть 5 статьи 8 дополнить предложением следующего содержания:

"В случае если несоответствие объекта долевого строительства, требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, касается исключительно качества размещенной в объекте долевого строительства мебели участник долевого строительства подписывает передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, в котором указывается такое несоответствие. Подписание передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства не влечет прекращения права участника долевого строительства, предусмотренного частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.";

4) в статье 21:

а) в части 1:

дополнить пунктом 9.2 следующего содержания:

"9.2) о возможности включения в договор условия о размещении в объекте долевого строительства мебели;";

пункт 11.2 дополнить словами "и количества договоров, предусматривающих размещение в объекте долевого строительства мебели";

б) в части 3:

дополнить пунктом 6.1 следующего содержания:

"6.1) о возможности включения в договор условия о размещении в объекте долевого строительства мебели;";

пункт 8 дополнить словами ", и количества договоров, предусматривающих размещение в объекте долевого строительства мебели".

5) пункт 5 части 6 статьи 23.3 после слов "цена договора участия в долевом строительстве," дополнить словами "сведения о включении в договор условия о размещении в объекте долевого строительства мебели,".

Президент Российской Федерации