Приложение 3. Примерная форма договора аренды земельного участка для целей капитального строительства объектов нежилого фонда

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 20 мая 2008 г. N 417-ПП

Примерная форма
договора аренды земельного участка для целей капитального строительства объектов нежилого фонда

N И - -

           (Номер договора)

 /-----\ /-----\ /-----------\

 \-----/ \-----/ \-----------/

 (Число) (Месяц)     (Год)

/---------------------------\

\---------------------------/

       (Кадастровый N)

/---------------------------\

\---------------------------/

        (Условный N)

/---------------------------\

\---------------------------/

  (Предыдущий кадастровый N)

г. Москва

     Департамент земельных ресурсов города Москвы, действующий  от  имени

Правительства Москвы на  основании  Положения  о  Департаменте  земельных

ресурсов города Москвы, утвержденного __________, именуемый в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице  руководителя  Дамурчиева  Виктора  Назаровича,  с

одной стороны, и ____________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице

__________________, действующего на основании _________________, с другой

стороны,  совместно  именуемые  в  дальнейшем  "Стороны"  во   исполнение

______________ (указываются правовые акты Правительства Москвы и протокол

о результатах торгов), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                       Предмет (объект) Договора

     1.1. По настоящему Договору  Арендодатель  предоставляет  (передает)

Арендатору земельный участок, именуемый в дальнейшем  "Участок"  ("Объект

аренды"), площадью _____ кв. м, имеющий адресные ориентиры: город Москва,

_____________________________________, кадастровый номер ________________

за плату во  временное  владение  и  пользование  (аренду),  а  Арендатор

принимает Участок  для  его  использования  в  соответствии  с  условиями

настоящего Договора, при этом обязуется в установленный Договором срок за

свой счет либо  за  счет  привлеченных  средств  осуществить  на  Участке

проектирование  объекта  капитального  строительства  (градостроительного

объекта)  с  характеристиками,  указанными  в  пункте   1.5.   настоящего

Договора,  его  строительство,  ввод  объекта  в  эксплуатацию,  а  также

выполнить все иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

     1.2. Участок относится к категории земель - земли населенных пунктов

и имеет разрешенное использование _______________________________ (ссылка

на   градостроительный   план   земельного   участка,   градостроительный

регламент).

     1.3.   Передача   Участка   Арендатору    производится    по    акту

приемки-передачи земельного участка, который подписывается Арендатором  и

Арендодателем одновременно с подписанием настоящего договора аренды.

     1.4.  Границы  Участка  вынесены  на  местность  в  соответствии   с

действующим  законодательством  и  идентифицированы  на   прилагаемом   к

Договору кадастровом плане Участка (Приложение  N  1).  Кадастровый  план

Участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     1.5. Участок предоставляется для целей осуществления  проектирования

и строительства (реконструкции) _______________  (наименование  объекта),

площадью ___________, (иные параметры возводимого объекта) в соответствии

с условиями настоящего Договора.

                         Срок действия Договора

     Договор заключен на срок до ___________ (указывается дата завершения

строительства объекта на Участке,  но  не  превышающая  срок  4  года  11

месяцев 28 дней с даты подписания Сторонами Договора).

     Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

     Действие  настоящего  договора  прекращается   со   следующего   дня

соответствующего месяца и числа  последнего  года  срока,  если  иное  не

вытекает из соглашений Сторон.

     Статья 3. Сроки и содержание этапов проектирования  и  строительства

объекта

     3.1.  Первый  этап  -  разработка,  согласование  и  утверждение   в

установленном  порядке  проектной  документации   (получение   заключения

Московской  государственной  вневедомственной  экспертизы);  получение  в

установленном порядке разрешения на строительство.

     Начало этапа - дата государственной регистрации настоящего Договора.

     Окончание этапа - дата оформления разрешения на строительство.

     Продолжительность этапа - не более 6 месяцев с даты  государственной

регистрации Договора.

     3.2. Второй этап. Строительство и иные работы, необходимые для ввода

объекта в эксплуатацию; получение в установленном порядке  разрешения  на

эксплуатацию объекта.

     Начало этапа - получение разрешения на строительство.

     Окончание этапа - дата получения в установленном порядке  разрешения

на эксплуатацию объекта, но не позднее срока, установленного пунктом  2.1

Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "абзац 1 раздела "Срок действия Договора" настоящего приложения"

     Продолжительность   этапа   определяется   на   основании    проекта

организации  строительства,  согласованного  Московской   государственной

вневедомственной экспертизой в составе проектной  документации  с  учетом

времени, необходимого для получения в установленном порядке разрешения на

эксплуатацию объекта,  и  закрепляется  в  графике  выполнения  отдельных

этапов работ и ввода объекта в эксплуатацию с  оформлением  имущественных

прав.

     График оформляется Сторонами в течение месяца  со  дня  согласования

Московской   государственной   вневедомственной   экспертизой   проектной

документации  и  утверждается  в  качестве  неотъемлемой  части  Договора

соответствующим дополнительным соглашением.

     Статья 4. Особые условия договора

     4.1. Плата за право на заключение Договора аренды, установленная  по

итогам аукциона  в  размере,  внесена  Арендатором  в  полном  объеме  до

заключения настоящего Договора.  (График  платежей  и  реквизиты  для  их

внесения указываются в  случае,  если  условиями  аукциона  предусмотрено

заключение договора аренды до внесения  всей  суммы  платы  за  право  на

заключение договора аренды и установлен график платежей и санкции за  его

невыполнение).

     4.2. (иные возможные особые условия договора).

     Статья 5. Арендная плата

     5.1. Плата за право на заключение Договора аренды, установленная  по

итогам аукциона  в  размере,  внесена  Арендатором  в  полном  объеме  до

заключения настоящего Договора.  (График  платежей  и  реквизиты  для  их

внесения указываются в  случае,  если  условиями  аукциона  предусмотрено

заключение договора аренды до внесения  всей  суммы  платы  за  право  на

заключение договора аренды и установлен график платежей и санкции за  его

невыполнение).

     5.2. Размер, порядок  расчета  ежегодной  арендной  платы  указан  в

Приложении N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     5.3.  Расчетным  периодом  для  уплаты   арендной   платы   является

календарный квартал.

     5.4. Арендная плата начисляется со дня  государственной  регистрации

настоящего Договора и вносится ежеквартально равными частями  от  размера

ежегодной арендной платы не  позднее  5  (пятого)  числа  первого  месяца

каждого квартала. Первый арендный платеж производится на  ближайшую  дату

платежа, следующую за государственной регистрацией настоящего Договора.

     В  случае  принятия  нормативного  правового  акта  города   Москвы,

устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной  платы,  он

принимается  к  исполнению   Сторонами   с   даты   вступления   в   силу

соответствующего акта без внесения  изменений  в  Договор  по  информации

Арендодателя.

     5.5. В случае изменения реквизитов Арендодатель направляет  об  этом

соответствующее уведомление Арендатору. Уведомление  может  быть  сделано

Арендодателем  неопределенному  кругу   лиц   через   средства   массовой

информации и официальные интернет ресурсы  Арендодателя.  Арендная  плата

подлежит внесению Арендатором по новым реквизитам на основании Договора и

Уведомления без внесения изменений, дополнений в Договор.

     5.6. Размер ежегодной арендной платы изменяется не чаще одного  раза

в  год  и  подлежит  обязательной  уплате  Арендатором  в  каждом  случае

централизованного изменения (введения) кадастровой  стоимости  земельного

участка и/или удельных показателей кадастровой стоимости  земель,  ставок

арендной платы и/или коэффициентов  к  ним  полномочным  (уполномоченным)

органом государственной власти Российской Федерации и/или  города  Москвы

без согласования с Арендатором и без внесения  соответствующих  изменений

и/или дополнений в настоящий Договор. При этом, в случае  принятия  таких

актов, исчисление и уплата Арендатором арендной платы  осуществляется  на

основании Договора и уведомления Арендатора (с  расчетом  платежей  и/или

без расчета платежей) начиная с момента введения в  действие  кадастровой

стоимости  земельного  участка  и/или  удельных  показателей  кадастровой

стоимости  земель,  ставок  арендной  платы  и/или  коэффициентов  к  ним

правовым актом без внесения изменений, дополнений  в  настоящий  Договор.

Данное  уведомление  может  быть  сделано  Арендодателем  через  средства

массовой информации неопределенному круги лиц  и  в  таком  случае  также

будет являться обязательным для Арендатора. Первый платеж Арендной  платы

по новым размерам производится Арендатором  на  ближайшую  дату  платежа,

следующую  за  днем  введения  соответствующих  изменений,  включая,  при

необходимости, доплату за предыдущие периоды.

     Статья 6. Сделки с правами аренды

     6.1.  Арендатор  имеет  право  совершать  с   письменного   согласия

Арендодателя сделки с правом аренды Участка.

     6.2. Арендодатель дает согласие на совершение сделки Арендатору  при

условии соответствия данной сделки нормативным актам РФ и города  Москвы,

а также соблюдения Арендатором условий настоящего  Договора  в  следующем

порядке:

     а) принятие обращения Арендатора к Арендодателю  с  указанием  вида,

сторон и условий сделки с правом аренды земельного участка и  необходимым

комплектом документов;

     б) проведение  правовой  экспертизы  по  представленным  Арендатором

документам   для   подтверждения   надлежащего   исполнения   Арендатором

договорных обязательств для предоставления согласия на совершение сделки.

Согласие Арендодателя удостоверяется специальным  штампом,  проставляемым

на договоре по сделке.

     6.3. После совершения соответствующей  сделки  по  передаче  прав  и

обязанностей по Договору Арендатор  обязан  совместно  с  третьим  лицом,

которому  переданы  права  и  обязанности  по  Договору,   обратиться   к

Арендодателю для внесения изменений в Договор, в части замены стороны  по

Договору.

     Статья 7. Права и обязанности Арендатора

     Арендатор имеет право:

     7.1. Совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с  правами

аренды в порядке, предусмотренном Договором.

     7.2. В целях обеспечения дополнительных гарантий по возмещению своих

убытков заключить договор страхования.

     7.3.  Осуществлять  иные   права,   не   урегулированные   настоящим

Договором, в соответствии с законодательством Российской Федерации  и/или

города Москвы.

     Арендатор обязан:

     7.4. Осуществить архитектурно-строительное проектирование, получение

разрешения на строительство, строительство и ввод в эксплуатацию  объекта

капитального строительства (градостроительного объекта) в срок, указанный

в  пункте  2.1  Договора,  в  соответствии  с  правилами  и   нормативами

действующего законодательства Российской Федерации и города Москвы, в том

числе, техническими регламентами, ГОСТ, СНиП, МГСН, а  также  с  графиком

выполнения отдельных этапов  работ  и  ввода  объекта  в  эксплуатацию  с

оформлением имущественных прав, оформляемого согласно п. 3.2.  Договора и

являющегося неотъемлемой частью Договора.

     7.5. В порядке, установленном законодательством и иными нормативными

правовыми  актами  Российской  Федерации  и  города  Москвы,   обеспечить

проведение работ по проектированию, строительству и вводу в  эксплуатацию

инженерных сетей и  сооружений,  необходимых  для  инженерно-технического

обеспечения  объекта   капитального   строительства   (градостроительного

объекта)   в   соответствии   с    выданными    техническими    условиями

эксплуатирующей организации. При этом в случае, если настоящим  Договором

предусмотрены обязательства Арендатора осуществить за счет собственных  и

привлеченных средств работы по проектированию и строительству  инженерных

сетей и сооружений городского значения, обеспечить  передачу  результатов

данных работ в собственность города Москвы в лице Департамента  имущества

города Москвы в порядке установленном действующими актами безвозмездно.

     7.6. Использовать Участок в соответствии с целями  и  условиями  его

предоставления и надлежащим  образом  исполнять  все  условия  настоящего

Договора.

     7.7.  Ежеквартально  и  в  полном  объеме  уплачивать   Арендодателю

арендную плату и по требованию Арендодателя  представлять  ему  платежные

документы.

     7.8. Обеспечить  полномочным  представителям  Арендодателя,  органов

государственного контроля за  использованием  и  охраной  земель  и  иных

государственных органов свободный доступ на земельный Участок.  Выполнять

в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации

подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов  и  т.п.,

расположенных  на  Участке.  При  необходимости  проведения  на   Участке

городскими службами и  организациями  аварийно-ремонтных,  иных  подобных

работ обеспечить им беспрепятственный  доступ  и  возможность  выполнения

этих работ на участке

     7.9.  Осуществлять  какие-либо  сделки  с  правом   аренды   Участка

(передача права аренды в залог, в  качестве  вклада  в  уставный  капитал

хозяйствующего субъекта, в качестве паевого взноса)  исключительно  после

получения предварительного  согласования  Арендодателя  на  осуществление

данной сделки.

     7.10.   Не   осуществлять   на   Участке   работы   без   разрешения

соответствующих компетентных органов, для  проведения  которых  требуется

такое разрешение.

     7.11. Не нарушать прав владельцев соседних  земельных  участков,  не

допускать действий, приводящих к ухудшению  экологической  обстановки  на

арендуемом Участке и прилегающей к нему территории.

     7.12.  Письменно  уведомлять  Арендодателя   об   изменении   своего

наименования, места нахождения и  места  регистрации  юридического  лица,

платежных и иных реквизитов.

     7.13.  Представлять  Арендодателю  для  направления  в   Департамент

экономической политики и развития города Москвы информацию по включению в

городские  годовые  и  перспективные  инвестиционные  программы  объектов

строительства по Договору в установленные сроки и в  установленной  форме

(в том числе титульные списки строительства).

     7.14.  Ежемесячное  не  позднее  15  числа  месяца,  следующего   за

отчетным, представлять Арендодателю для направления в префектуру  _______

административного  округа  города  Москвы  отчет  о  выполненных  работах

согласно прилагаемому графику (п. 3.2.), в том числе в  электронном  виде

по установленному порядку.

     7.15. При сдаче объектов в  эксплуатацию  в  период  времени,  когда

работы по озеленению и благоустройству прилегающей к  объекту  территории

не могут быть проведены, заключить с префектурой административного округа

города Москвы согласованное с Департаментом природопользования  и  охраны

окружающей среды города Москвы  соглашение  (договор),  предусматривающее

порядок  и  сроки  проведения  работ  по  озеленению  и   благоустройству

территории,  а  также   его   ответственность   за   невыполнение   и/или

ненадлежащее выполнение таких работ.

     7.16. Уведомить Арендодателя  о  выполнении  своих  обязанностей  по

завершению строительства путем направления заверенной  Арендатором  копии

соответствующего разрешения о вводе построенного объекта в эксплуатацию.

     7.17. В течение 7 дней с момента оформления в установленном  порядке

имущественных  прав  на  возведенный  объект   представить   Арендодателю

необходимые документы для переоформления прав на Участок.

     7.18. Исполнять иные обязанности, предусмотренные  законодательством

Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

     Статья 8. Права и обязанности Арендодателя

     Арендодатель имеет право:

     8.1. Расторгнуть  Договор  в  случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством и настоящим Договором.

     8.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в

случае невыполнения им обязанностей по Договору.