Приложение 3. Задание на разработку технико-экономического обоснования и плана создания и развития промышленной зоны в производственной зоне N 55 "Перово" (ВАО г. Москвы)

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 29 апреля 2008 г. N 351-ПП

Задание
на разработку технико-экономического обоснования и плана создания и развития промышленной зоны в производственной зоне N 55 "Перово" (Восточный административный округ города Москвы)

1. Общие сведения

1.1. Основание начала работ по развитию промышленной зоны:

- постановление Правительства Москвы от 5 декабря 2006 г. N 943-ПП "О Городской целевой программе "Комплексная программа промышленной деятельности в городе Москве на 2007-2009 гг.". Паспорт программы, программное мероприятие 5.2;

- постановление Правительства Москвы от 30 октября 2007 г. N 952-ПП "О проекте планировки территории реорганизуемой производственной зоны N 55 "Перово" (Восточный административный округ)";

- постановление Правительства Москвы от 24 октября 2006 г. N 836-ПП "О территориях промышленных зон города Москвы".

1.2. Месторасположение промышленной зоны:

Промышленная зона N 55-1 расположена в составе производственной зоны N 55 "Перово" в Восточном административном округе города Москвы на территории управы района Новогиреево, в границах: улица Перовская, улица Полимерная, улица Мартеновская.

План границ промышленной зоны прилагается (приложение к Заданию).

Размер территории промышленной зоны 13,0 га.

1.3. Сведения о существующем землепользовании:

Всего земельных участков - 23.

Всего предприятий-землепользователей - 11.

Вид землепользования - аренда (22 участка), 1 - собственность.

	кол-во предприятий	территория, га	площадь застройки	кол-во работающих, чел.
По форме собственности предприятий
Федеральная	3	4,24	19805	257
Город Москва	1	0,48	1067	180
Частная	9	7,03	66830	1713
По виду предприятий
Крупные и средние	5	6,77	60882	1428
Малые	7	4,06	26820	722
Некоммерческие	1	0,92

1.4. Деятельность организаций-действующих землепользователей:

1.4.1. Производимая продукция:

- производство оборудования для пайки, сварки и резки, машин и аппаратов для термообработки и газотермического напыления;

- производство холодильных установок для хранения овощей, емкости до 25 куб.м, оборудования компрессорных станций, теплообменного оборудования;

- производство запорно-пломбирующих устройств и запасных частей для подвижного состава, буровой техники и инструмента;

- производство швейных и трикотажных изделий;

- сборка мебели;

- разработка швейных изделий;

- услуги по дистанционному зондированию земли.

1.4.2. Сводные технико-экономические показатели:

Количество работающих, чел. - 2150

Выручка, млн.руб. - 850

Основные производственные фонды, млн.руб. - 165

Чистая прибыль, млн.руб. - 34

Производительность труда, тыс.руб. - 415

Производственные площади, кв.м - 87702

Средняя загрузка мощностей, проценты - 70

1.4.3. Потребление ресурсов:

Расход воды, всего куб.м/сут. - 199,59

Общее количество стоков куб.м/сут. - 177,74

Годовой расход тепла Гкал - 12168

Годовой расход электроэнергии кВт/час - 6653

2. Цель развития территории

Формирование промышленной зоны с архитектурно-планировочным упорядочением, модернизацией и строительством производственных мощностей по выпуску, разработке и сервисному обслуживанию прогрессивной и конкурентоспособной продукции.

Создание новых рабочих мест, в том числе мест приложения труда организаций и предприятий малого бизнеса.

3. Задачи и государственная поддержка развития промышленной зоны

Способ развития - волновая реконструкция территории с поэтапным сносом и строительством, реконструкцией объектов промышленного назначения с техническим перевооружением, реконструкцией, модернизацией производственных мощностей существующих предприятий-землепользователей, размещением новых производственных мощностей и организаций-производителей продукции и услуг.

Рекомендуемый механизм развития - формирование одного или нескольких земельных участков для осуществления реконструкции, строительства предусмотренных проектом планировки объектов капитального строительства на основе соглашений по объединению земельных участков существующих землепользователей с заключением договоров аренды земельных участков для строительства, реконструкции с множественностью лиц на стороне арендатора.

Меры государственной поддержки участникам развития:

- предоставление земельных участков в границах промышленной зоны без проведения торгов для проведения реконструкции, строительства объектов промышленности и инфраструктуры действующим землепользователям.

4. Проектируемые показатели для разработки технико-экономического обоснования и плана развития промышленной зоны

4.1. Проектный баланс территории в соответствии с проектом планировки:

Распределение территории по функциональному зонированию, га:

- промышленного вида - 2,17

- общественно-производственного вида - 8,63

- природно-рекреационные - 1,85

Новое строительство, тыс.кв.м - 106

- в т.ч. компенсационные - 66

- в т.ч. создаваемый резерв - 40

При разработке технико-экономического обоснования предусмотреть расчеты потребности в производственных, административно-бытовых и складских помещениях.

4.2. Приоритетные к размещению и развитию виды промышленного производства:

- разработка и производство швейной и трикотажной продукции;

- производство формообразующего оборудования;

- производство инновационного теплообменного оборудования;

- разработка и производство оборудования и инструментов для нефтегазовой и железнодорожной отраслей;

- научно-прикладные изыскания, разработка и оказание услуг в области геоинформационных технологий;

- другие виды промышленного производства прогрессивных и конкурентоспособных товаров и услуг.

При разработке технико-экономического обоснования произвести расчеты по обоснованию номенклатурных групп и объемов выпуска продукции и услуг.

4.3. Проектируемые сводные технико-экономические показатели:

Количество работающих, чел. - 5100

Выручка, млн.руб. - 3800

Основные производственные фонды, млн.руб. - 3700

Чистая прибыль, млн.руб. - 290

Производительность труда, тыс.руб. - 750

Производственные площади, кв.м - 150000

Эффективность землепользования, млн.руб/га - 320

Проектные технико-экономические показатели определены с коэффициентом 0,8 относительно показателей предприятий-лидеров города Москвы в соответствующих видах промышленной деятельности.

При разработке технико-экономического обоснования необходимо произвести подробные расчеты по обоснованию экономических показателей выпуска продукции и услуг.

4.4. Проектируемое потребление ресурсов:

Расход воды, всего куб.м/сут - до 800

Общее количество стоков куб.м/сут - до 1050

Годовой расход тепла Гкал - до 12000

Годовой расход электроэнергии кВт/час - до 7000

Проектные показатели потребления ресурсов определены в соответствии с показателями предприятий-лидеров города Москвы в аналогичных видах промышленной деятельности.

При разработке технико-экономического обоснования произвести необходимые укрупненные расчеты по обоснованию потребности в инженерных ресурсах.

5. Календарный план мероприятий по развитию промышленной зоны

N	Наименование	Сроки мес.	Исполнитель	Примечание
1	2	3	4	5
1	Подготовка и проведение открытого конкурса по отбору управляющей компании. Заключение договора с победителем	4	Департамент науки и промышленной политики города Москвы, префектура ВАО города Москвы, Департамент поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы
2	Разработка технико-экономического обоснования и плана развития промышленной зоны. Подготовка соглашений с действующими землепользователями об участии в проекте развития	4	Управляющая компания
3	Утверждение технико-экономического обоснования и плана развития промышленной зоны	2	префектура ВАО города Москвы, Департамент науки и промышленной политики города Москвы, Департамент поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы
4	Подготовка проектов границ объединенных земельных участков	2	Управляющая компания
5	Подготовка схемы инженерного обеспечения, градостроительных планов земельных участков и проектов межевания в их составе, обоснований инвестиций	6	Управляющая компания
6	Оформление земельных отношений для проектирования и строительства объектов и инженерной инфраструктуры	3	Правительство Москвы