Приложение 3. Форма предварительного договора

Приложение 3
к распоряжению Департамента жилищной
политики и жилищного фонда г. Москвы
от 11 декабря 2009  г. N 2351

Предварительный договор N 

г. Москва                                _______________________________

     От имени города Москвы Департамент  жилищной  политики  и  жилищного

фонда города Москвы, юридический адрес: 125009,  город  Москва,  Газетный

переулок,  дом  1/12,  ИНН  7703074390,  ОГРН       1027739753656, в лице

________________________________, действующего по доверенности,  выданной

руководителем Департамента жилищной политики  и  жилищного  фонда  города

Москвы,       удостоверенной       нотариусом        города        Москвы

________________________________,   зарегистрированной   в     реестре за

N ________________________,

     ГУП города Москвы  "Московский  городской  Центр  арендного  жилья",

юридический адрес: 129110, Москва, Больничный пер., д. 7, ИНН 7703202003,

ОГРН  1037739246467,  в  лице  Генерального  директора  Якушенко  Эдуарда

Сергеевича, действующего в соответствии с  постановлениями  Правительства

Москвы от  24.02.1998  N 136,  от  03.06.2003  N 419-ПП  и  на  основании

распоряжения Департамента жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города

Москвы от 11.12.2009 N 2351 и Устава

     и  Гражданин:  ________________________,  года   рождения,   паспорт

________________________________________, зарегистрированный по адресу:

________________________________________,

     именуемый  в  дальнейшем  "Гражданин",  на  основании   Распоряжения

Префекта   ________________   административного   округа      ________ от

________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Стороны договорились о подготовке, оформлении  и   подписании в

последующем договора купли-продажи с рассрочкой платежа (далее - основной

договор)     жилого     помещения,              расположенного по адресу:

________________________, общей площадью ________________ кв.  м.,  жилой

площадью ________________ кв. м. и состоящего из ________ комнат,  (далее

по тексту - жилое помещение), по которому Департамент жилищной политики и

жилищного фонда города Москвы будет  выступать  "Продавцом",  ГУП  города

Москвы "Московский городской Центр арендного  жилья"  -   "Поверенным", а

Гражданин - Покупателем жилого  помещения,  на  условиях, предусмотренных

настоящим договором.

     1.2.  На   момент   подписания   настоящего   договора   Департамент

осуществляет  оформление  права  собственности  города  Москвы   на жилое

помещение, указанное в пункте 1.1. настоящего договора.

                            2. Цена договора

     2.1. Выкупная стоимость жилого помещения, указанного в  пункте 1.1.

настоящего  Договора,  на   дату   подписания   настоящего     Договора в

соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики  и  жилищного

фонда города Москвы от ________  N ________  составляет  ________  рублей

________ копеек (________(прописью) рублей ________ (прописью) копеек).

     2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен  принцип,  суть

которого состоит в предварительной оплате Гражданином денежных средств  в

размере  ________  рублей  ________  копеек,  (________(прописью)  рублей

________ (прописью) копеек), из которых:

     2.2.1. ________ рублей ________ копеек,  (________(прописью)  рублей

________ (прописью) копеек) являются первоначальным взносом в счет оплаты

выкупной стоимости жилого помещения;

     2.2.2. ________ рублей ________ копеек,  (________(прописью)  рублей

________  (прописью)  копеек)  являются  первым   годовым     платежом за

подготовку, оформление и сопровождение договоров "Поверенным".

     2.3. Оплата выкупной стоимости жилого помещения будет  производиться

гражданином путем безналичного  перечисления  денежных  средств  на  счет

Департамента финансов города  Москвы  в  порядке  и  сроки,  определенные

настоящим договором и основным договорами.

     2.4.  Оплата  денежных   средств   за   подготовку,     оформление и

сопровождение договоров Поверенным  будет  производиться   Гражданином на

счет ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

     Обязательство по перечислению денежных средств считается исполненным

Покупателем с даты поступления этих денежных средств  на  соответствующие

расчетные счета Департамента финансов города Москвы и ГУП  города  Москвы

"Московский городской Центр арендного жилья".

     2.5.  При  оформлении  и  подписании  основного  договора   денежные

средства, перечисленные  Гражданином  в  соответствии  с  пунктом  2.2.1.

настоящего Договора, засчитываются как первоначальный взнос в счет оплаты

выкупной стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть денежных средств от

стоимости жилого помещения и оплата  денежных  средств  за  сопровождение

договора,  перечисляется  в  порядке  и  сроки,   определенные   основным

договором.

     2.6. Оплата денежных средств производится в российских рублях.

     2.7. Перечисление денежных  средств,  предусмотренных  пунктом  2.2.

настоящего Договора, производится Гражданином  с  начислением   налогов и

других платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и

города Москвы.

     2.8.  С  условиями  оплаты,  а  также  с  правами  и  обязанностями,

вытекающими из основного  договора,  Гражданин  ознакомлен.   Претензий и

замечаний не имеет.

                    3.1. Права и обязанности сторон

     3.1. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и

ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" обязуются:

     3.1.1. Подготовить, оформить, подписать и заключить основной договор

купли-продажи с рассрочкой платежа  жилого  помещения  в   соответствии с

пунктом 1.1. настоящего Договора.

     3.1.2. Совершить  все  необходимые  действия  для  оформления  права

собственности города Москвы на жилое помещение, указанное в  пункте  1.1.

настоящего  Договора,  в  соответствии  с  законодательством   Российской

Федерации.

     3.1.3. Оформить и представить Гражданину в течение 5- дней с момента

подписания настоящего Договора платежные документы  для  оплаты  денежных

средств, указанных в пункте 2.2. настоящего Договора.

     3.1.4. Подготовить иные документы для оформления основного договора.

     3.1.2. После предоставления Гражданином оригиналов платежных и  иных

документов, подтверждающих  исполнение  Гражданином  своих  обязательств,

предусмотренных пунктами 2.2. и 3.2.3. настоящего  Договора,  Департамент

жилищной политики и жилищного фонда города Москвы  и  ГУП  города  Москвы

"Московский  городской  Центр  арендного  жилья"  обязуются    оформить и

подписать основной договор на жилое помещение, указанное  в  пункте  1.1.

настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "3.2.3" имеется в виду "абзац второй пункта 3.2.2"

     3.2. Гражданин обязуется:

     3.2.1. Оплатить денежные средства,  предусмотренные  в  пункте  2.2.

настоящего Договора, в течение 5-ти банковских дней с момента  подписания

настоящего Договора на основании платежных  документов,  оформленных  ГУП

города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

     3.2.2.  Подписать  основной   договор   купли-продажи     квартиры в

соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора.

     Представить оригиналы платежных и  иных  документов,  подтверждающих

исполнение пунктов 2.2. и 3.2.1. настоящего Договора.

                  4. Сроки реализации намерений сторон

     4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит  основные

условия договора купли-продажи  с  рассрочкой  платежа  жилого  помещения

(основного договора), который будет заключен в последующем.

     4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не  позднее  60-ти

дней со дня государственной регистрации права собственности города Москвы

на жилое помещение, указанное  в  пункте  1.1.  настоящего   Договора. До

указанной даты Департамент жилищной политики  и  жилищного  фонда  города

Москвы обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении  жилого

помещения, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора.

     4.3. В случае, если одна из Сторон будет  уклоняться  от  заключения

основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с  требованием

о понуждении заключить основной договор.

     4.4. Сторона, необоснованно  уклоняющаяся  от  заключения  договора,

должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

     4.5. Департамент жилищной политики и жилищного фонда  города  Москвы

при  обращении  Гражданина  в  течение  всего   периода   государственной

регистрации права  собственности  уведомляет  Гражданина  о  производимых

действиях и их результатах.

                           5. Особые условия

     5.1. Если основной договор не будет заключен по вине Гражданина:

     5.1.1.  Денежные   средства,   предусмотренные     подпунктом 2.2.1.

настоящего Договора, возвращаются из бюджета города Москвы в размере 100%

в порядке, установленном законодательством.

     5.1.2. Денежные средства, указанные в  подпункте  2.2.2.  настоящего

Договора, возврату не подлежат.

     5.2. Если основной договор не будет заключен  по  вине  Департамента

жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или ГУП  города  Москвы

"Московский городской Центр арендного жилья", Гражданину возвращаются  из

бюджета города Москвы денежные  средства,  уплаченные  в   соответствии с

подпунктом 2.2.1.  настоящего  Договора,  в  размере  100%,  в   порядке

установленном  законодательством;   денежные   средства,     уплаченные в

соответствии с подпункте  2.2.2. настоящего  Договора,  возвращаются  ГУП

города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" в течение 5-ти

банковских  дней  со  дня  истечения  срока,  указанного  в   пункте 4.2.

настоящего Договора.

     5.3. Право собственности на жилое помещение перейдет к Гражданину  с

момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое

помещение в органе, осуществляющем государственную  регистрацию  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним.

     5.4. Департамент жилищной политики и жилищного фонда  города  Москвы

при внесении денежных средств согласно пунктам 2.2.1. и 2.2.2. настоящего

договора предоставляет Гражданину право пользования  жилым   помещением и

право производить  в  нем  улучшения  с  согласия  Департамента  жилищной

политики и жилищного фонда города Москвы со дня оформления  и  подписания

основного договора купли-продажи  жилого  помещения.  При  этом  вселение

Гражданина в жилое помещение  производится  после  ввода  жилого   дома в

эксплуатацию и подписания акта готовности  дома  к  заселению.  Гражданин

вселяется в жилое  помещение  на  основании  договора  пользования  жилым

помещением, подписанного Гражданином с Департаментом жилищной политики  и

жилищного фонда города Москвы и ГУП города Москвы  "Московский  городской

Центр арендного жилья".

     5.5. В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения  в  течение

пяти  банковских  дней   с   момента   подписания     настоящего договора

обязательств,  предусмотренных  пунктами  2.2.  и   3.2.1.,     с момента

подписания настоящего Договора Департамент жилищной политики и  жилищного

фонда города Москвы и  ГУП  города  Москвы  "Московский  городской  Центр

арендного жилья" вправе в бесспорном порядке и в соответствии с пунктом 3

статьи  450   Гражданского   кодекса   Российской   Федерации   совершить

односторонний отказ  от  исполнения  настоящего  договора  и  расторгнуть

договор во внесудебном порядке.

     При этом жилая площадь, указанная в п. 1.1  настоящего   Договора, в

установленном порядке направляется  в  Управление  Департамента  жилищной

политики и жилищного фонда города Москвы в  административном  округе  для

реализации  в   порядке,   установленном   законодательством   Российской

Федерации и города Москвы.

                       6. Заключительные положения

     6.1. Настоящий договор составлен  в  трех  экземплярах.  Соглашением

сторон   допускаются   факсимильные   аналоги   подписей   представителей

юридических лиц.

                            7. Подписи сторон

     Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,

     по доверенности ________________________________

     ГУП города  Москвы  "Московский  городской  Центр  арендного  жилья"

Реквизиты предприятия: расчетный счет 40602810300120000003  в  ОАО  "БАНК

МОСКВЫ", г. Москва, Корр. счет 30101810500000000219, БИК 044525219

    Генеральный директор _______________________________________________

                               Гражданин

_______________________________________________/_______________________/