Приложение 1. Примерный Договор найма жилого помещения в общежитии

ГАРАНТ:

Решением Московского городского суда от 24 сентября 2012 г., оставленным без изменения Определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 26 декабря 2012 г. N 5-АПГ12-39, настоящее приложение признано недействующим с момента вступления решения в законную силу

Приложение 1
к Регламенту

                            Примерный Договор

             найма жилого помещения в общежитии N___________

г. Москва                                    "___" ___________ _____ года

     Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице

_____________________________________________________________ заместителя

                              (Ф.И.О)

руководителя Департамента - начальника Управления  Департамента  жилищной

политики и жилищного фонда города Москвы в ______________________________

                                                  (название)

административном округе города Москвы, действующий на основании Положения

о  Департаменте  жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы,

утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26  августа  2008 г.

N 766-ПП, и приказа Департамента  жилищной  политики  и  жилищного  фонда

города  Москвы  от  13  ноября  2002 г.  N 94  "О  типовом  Положении  об

Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

в административном округе", именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной

стороны, и гражданин(-ка) ______________________________________________,

                                             (Ф.И.О.)

зарегистрированный по месту жительства по адресу: _______________________

________________________________________________________________________,

паспорт: серия ____________, N ___________, выдан ______________________,

дата выдачи _____________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с

другой стороны, на основании распоряжения Департамента жилищной  политики

и жилищного фонда города  Москвы  о  предоставлении  жилого  помещения  в

общежитии специализированного жилищного фонда  города  Москвы  (далее  по

тексту - жилое помещение) от "___" ________ _____ г. N ________ заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Наймодатель передает Нанимателю в срочное возмездное владение и

пользование жилое помещение в виде комнаты, находящееся  в  собственности

города Москвы, расположенное по адресу: город Москва, _______________ АО,

ул. _______________________, д. ____, корп. ______ общей площадью комнаты

_____________ кв.м для временного проживания в нем на срок, установленный

настоящим Договором.

     При  этом  с  гражданами,  вселенными  в  установленном  порядке   в

общежитие на основании решения органа исполнительной власти,  совместного

решения   администрации   и/или   профсоюзного   комитета    предприятия,

заселявшего общежитие, заключается договор на условиях  их  проживания  в

общежитии.

     1.2. Жилое помещение предоставляется в связи с _____________________

на срок до одного года с ______________ по _______________, с последующим

заключением договора на новый срок  при  сохранении  трудовых  отношений,

продолжении службы или обучения.

     1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются в  качестве

членов его семьи граждане:

________________________________________________________________________,

      (фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)

________________________________________________________________________,

      (фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)

_________________________________________________________________________

      (фамилия, имя, отчество, дата рождения, родственные отношения)

     1.4. Срок действия настоящего Договора составляет _____ лет с "____"

__________ _____ г. по "___" ___________ _____ г.

                    2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1. Пользоваться жилым помещением в соответствии  с  пунктом  1.1

настоящего Договора, в том числе с членами семьи.

     2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор.

     2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Пользоваться  жилым  помещением,  указанным  в  пункте   1.1

настоящего Договора, в соответствии с его назначением.

     2.2.2.  Поддерживать  жилое  помещение  в  технически  исправном   и

надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

     2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.4. Не производить переустройство и (или)  перепланировку  жилого

помещения.

     2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  жилого

помещения.   Обеспечивать   Наймодателю   и    работникам    организаций,

осуществляющих содержание и ремонт общежития, беспрепятственный доступ  в

жилое помещение для осмотра его технического и санитарного  состояния,  а

также инженерного оборудования, находящегося в нем.

     2.2.6. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату  за

пользование (за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные

и  иные  услуги  по   ценам,   утвержденным   в   установленном   порядке

Правительством Москвы.

     2.2.7.  При  обнаружении   неисправностей   жилого   помещения   или

санитарно-технического  и  иного  оборудования,   находящегося   в   нем,

немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и   в   случае

необходимости сообщать о них Наймодателю  и  организации,  осуществляющей

содержание и ремонт общежития.

     2.2.8. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость  не

произведенного им и входящего в его обязанности текущего  ремонта  жилого

помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность

по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором.

     2.2.9. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю  в

течение месяца по Акту передачи в  надлежащем  санитарном  и  техническом

состоянии.

     2.2.10.  При  расторжении  или   прекращении   настоящего   Договора

освободить жилое помещение в течение месяца. В случае  отказа  освободить

жилое помещение Наниматель подлежит выселению в установленном порядке.

     2.2.11. Не менее  чем  за  2  месяца  до  истечения  срока  действия

настоящего  Договора  представить   документы,   подтверждающие   наличие

трудовых отношений, прохождение службы либо продолжение обучения.

     2.2.12. Информировать Наймодателя об изменении оснований и  условий,

дающих право пользования жилым помещением, предоставленным по  настоящему

Договору, в том числе  о  приобретении  права  собственности  либо  права

самостоятельного пользования иным жилым помещением в городе Москве или  в

Московской области.

     2.2.13. Нести ответственность за действия членов семьи,  проживающих

с ним и нарушающих условия настоящего Договора.

     2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

     2.3. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого  помещения,  его

приватизацию,  отчуждение,  передачу  в  поднаем,  а  также  совершать  в

отношении жилого помещения действия по иным видам договоров.

     2.4. Члены семьи Нанимателя имеют равные с ним права по  пользованию

жилым помещением  и  должны  быть  ознакомлены  Нанимателем  с  условиями

настоящего Договора. Члены семьи Нанимателя, вселенные в жилое помещение,

самостоятельного права пользования жилым помещением не  приобретают.  При

изменении состава семьи в настоящий Договор вносятся изменения.

     2.5. В случае прекращения семейных  отношений  с  Нанимателем  право

пользования жилым помещением за бывшими  членами  семьи  не  сохраняется,

если иное не установлено федеральным законодательством и правовыми актами

города Москвы.

                    3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.   Требовать   своевременного   исполнения   обязательств   по

настоящему Договору.

     3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения

Нанимателем и членами его семьи  требований  законодательства  и  условий

настоящего Договора.

     3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в  заранее  согласованное

сторонами  настоящего  Договора  время  уполномоченных  лиц  для  осмотра

технического    и     санитарного     состояния     жилого     помещения,

санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  для

выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое

время.

     3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.  В  течение  15  рабочих  дней  после   подписания   Договора

предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в  пункте

1.1 настоящего Договора, Нанимателю.

     3.2.2. Не менее чем  за  два  месяца  до  истечения  срока  действия

настоящего  Договора  уведомить  Нанимателя  о  необходимости  заключения

договора найма жилого помещения на новый срок или об освобождении  жилого

помещения в установленном порядке.

     3.2.3.   Нести   риск    случайной    гибели    жилого    помещения,

предоставленного   по   настоящему    Договору,    в    соответствии    с

законодательством.

     3.2.4.   Нести   в   установленном   порядке    иные    обязанности,

предусмотренные законодательством.

                      4. Внесение платы по Договору

     4.1.  За  пользование  жилым  помещением,  указанным  в  пункте  1.1

Договора, Наниматель ежемесячно на позднее 10 числа месяца, следующего за

расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.

     4.2. Перерасчет производится  на  основании  правового  акта  города

Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.

     4.3. Наниматель также вносит плату за  содержание  и  ремонт  жилого

помещения, коммунальные и иные услуги на основании  платежных  документов

не позднее первого  числа  месяца,  следующего  за  истекшим  месяцем,  в

установленном порядке.

                  5. Расторжение и прекращение Договора

     5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном порядке

в любое время по соглашению сторон.

     5.2.  Досрочное  расторжение  настоящего  Договора   по   требованию

Наймодателя допускается в установленном порядке в случаях:

     5.2.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением,

за содержание и ремонт жилого помещения,  коммунальные  услуги  и  прочие

услуги более двух месяцев.

     5.2.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем и/или

членами его семьи.

     5.2.3. Прекращения трудовых отношений, службы или обучения.

     5.2.4. Систематического нарушения прав  и  законных  интересов  иных

граждан, проживающих в общежитии.

     5.2.5. Использования жилого помещения не по назначению.

     5.3. Настоящий Договор прекращается в связи:

     5.3.1. С утратой (разрушением) жилого помещения.

     5.3.2. С выбытием Нанимателя в иное жилое помещение.

     5.3.3. С истечением срока действия настоящего Договора.

     5.3.4. По иным основаниям, предусмотренным законодательством.

     5.4.  При  прекращении  либо  расторжении  настоящего   Договора   и

невыполнении обязательства об освобождении Нанимателем жилого помещения в

соответствии с пунктом 2.2.10 настоящего Договора Наниматель и члены  его

семьи подлежат  выселению  в  установленном  порядке  без  предоставления

другого  жилого  помещения,  за  исключением   случаев,   предусмотренных

законодательством.

                             6. Иные условия

     6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     6.2. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  Договором,  стороны

руководствуются федеральным законодательством и правовыми  актами  города

Москвы.

     6.3. Споры, которые могут возникнуть между сторонами  по  настоящему

Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     6.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах,  один  из  которых

хранится у Нанимателя, другой - у Наймодателя. Копия договора -  у  лица,

выполняющего функции по контролю за соблюдением внутреннего распорядка  в

общежитии, функции управляющей организации.

     6.5. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                       7. Юридические адреса сторон

Наймодатель:                              Наниматель:

Департамент  жилищной  политики           Физическое лицо

и жилищного фонда города Москвы           _______________________________

в лице заместителя руководителя                  (Ф.И.О. полностью)

Департамента жилищной  политики           Паспорт: N ___________________,

и жилищного фонда города Москвы           выдан _________________________

_______________________________           дата выдачи ___________________

          (Ф.И.О.)

                                          Подпись _______________________

Адрес:

_______________________________

_______________________________

_______________________________

Подпись _______________________

М.П.