Приложение. Примерный договор доверительного управления объектом недвижимого имущества, принадлежащим г. Москве на праве собственности

Приложение
к Положению

                            Примерный договор

              доверительного управления объектом недвижимого

      имущества, принадлежащим городу Москве на праве собственности

г. Москва                                        "__" __________ 200__ г.

     Департамент имущества города  Москвы,  представляющий  имущественные

интересы города Москвы, в лице руководителя Департамента _______________,

действующего на  основании  Положения  о  Департаменте  имущества  города

Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от ____________

N _______ (в дальнейшем - Учредитель управления - Учредитель) и _________

_________, в лице генерального директора _______________, действующего на

основании Устава (в дальнейшем -  Управляющий),  в  дальнейшем  совместно

именуемые "Стороны", в соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской

Федерации,  распоряжением  Департамента  имущества   города   Москвы   от

___.___.___г. N _______-р и протоколом Конкурсной комиссии от ___.___.___

N _______ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1.  По  настоящему   Договору   Учредитель   управления   передает

Управляющему нежилые помещения по адресу: ______ (в дальнейшем - Объект),

принадлежащие городу Москве на праве  собственности,  о  чем  Управлением

Федеральной регистрационной службы по Москве сделана запись о регистрации

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с

ним "__" _____________ 200__ г. N _________ в доверительное управление, а

Управляющий  обязуется  в  течение  срока,  определенного   в   настоящем

Договоре, осуществлять управление переданным  ему  Объектом  в  интересах

Учредителя управления.

     1.2. Передача Объекта в доверительное управление не влечет  перехода

права собственности на него к Управляющему.

     1.3. Учредитель уполномочивает Управляющего  совершать  в  отношении

Объекта  в  соответствии  с  настоящим  Договором  любые  юридические   и

фактические действия, связанные с управлением и эксплуатацией  Объекта  в

интересах  Учредителя,  за  исключением  действий  указанных   в  п. 6.5.

Договора.

                           2. Стоимость Объекта

     2.1.  Рыночная  стоимость  Объекта,  передаваемого  в  доверительное

управление по настоящему Договору составляет ________ рублей и определена

на основании Отчета N ______________ об оценке рыночной стоимости объекта

недвижимости (нежилых помещений) по состоянию на ___________, проведенной

по поручению Учредителя управления.

     2.2. Балансовая стоимость Объекта составляет ___________ рублей.

          3. Порядок передачи Объекта в доверительное управление

     3.1. Передача Объекта в доверительное управление  осуществляется  по

Акту приема-передачи, форма которого прилагается к настоящему Договору.

     Акт приема-передачи Объекта Стороны обязуются подписать  не  позднее

семи дней с момента подписания настоящего Договора.

     3.2. По окончании срока доверительного управления или при  досрочном

расторжении настоящего  Договора  Объект  подлежит  передаче  Управляющим

Учредителю по Акту приема-передачи.

   4. Цели доверительного управления и основные функции Доверительного

                               управляющего

     4.1. Основными целями доверительного управления являются:

     4.1.1.  Обеспечение  сохранения  профиля  использования  Объекта   в

соответствии с его назначением.

     4.1.2. Обеспечение выполнения социальных программ на  базе  Объекта,

предусмотренных в п.п._______ настоящего Договора.

     4.1.3. Обеспечение поступлений в бюджет  города  Москвы  доходов  от

управления  Объектом  с  учетом   обязательного   выполнения   социальных

программ.

     4.2. Управляющий управляет Объектом от своего имени  и  в  интересах

Учредителя. Управление Объектом осуществляется в  соответствии  с  Планом

доверительного управления, являющемся Приложением к настоящему Договору.

     4.3. Управляющий обеспечивает  сохранность  Объекта,  переданного  в

доверительное управление, в соответствии с настоящим Договором (п. 1.1).

     4.4. Управляющий осуществляет  следующие  полномочия  по  управлению

Объектом:

     4.4.1. Управляющий обеспечивает содержание и эксплуатацию Объекта, а

также содержание и эксплуатацию оборудования и инженерных систем.

     4.4.2.  Управляющий   обеспечивает   заключение   всех   необходимых

договоров  с  коммунальными  службами,  а  также  со  специализированными

эксплуатационными  и  техническими  организациями   по   жизнеобеспечению

объекта, в том числе энерго-, тепло- и водоснабжению.

     4.4.3.   Управляющий   обеспечивает   комплекс    мероприятий    для

функционирования _______ в соответствии с назначением Объекта и выполняет

социальные программы города Москвы.

     4.5. Управляющий может поручить  другому  лицу  совершать  от  имени

Управляющего действия, необходимые для управления  Объектом.  Управляющий

отвечает за действия поверенного как за свои собственные.

     4.6.  Права,  приобретенные  Управляющим  в  результате   исполнения

Управляющим своих  обязательств  по  настоящему  Договору,  включаются  в

состав  переданного  в  доверительное  управление  Объекта.  Обязанности,

возникшие  в  результате  таких  действий  доверительного   управляющего,

исполняются за счет этого Объекта.

               5. Права и обязанности Учредителя управления

     5.1. Учредитель обязуется:

     5.1.1. В течение 30 (тридцати)  дней  с  даты  представления  отчета

Управляющего  рассматривать  отчеты  Управляющего,  утверждать  акты   об

исполнении условий Договора и информировать об этом  Управляющего  или  в

тот  же  срок   предоставлять   Управляющему   мотивированный   отказ   в

рассмотрении отчета и утверждении акта об исполнении условий Договора.

     5.1.2. Передать Объект  Управляющему  по  акту  приема-передачи,  по

форме, утвержденной в приложении 2 настоящего Договора, не  позднее  семи

дней с момента подписания Договора.

     Вместе  с  Объектом,  указанным  в  п. 1.1.   настоящего   Договора,

Учредитель    передает    Управляющему    электрооборудование,    системы

водоснабжения,  канализации,   телефонные   линии   и   иное   имущество,

установленное   в   передаваемых   помещениях,   а   также    техническую

документацию,  необходимую  для  обеспечения   технической   эксплуатации

Объекта, его оборудования и инженерных систем. Акт  составляется  в  трех

экземплярах.

     5.1.3.  По  окончании  действия  настоящего  Договора  или  при  его

досрочном   расторжении   принять   у   Управляющего   Объект   по   акту

приема-передачи, направить  Управляющему  соответствующее  уведомление  о

принятии Объекта не менее чем за 15 дней до сдачи-приемки. Управляющий не

будет  нести  ответственности  за  сохранение  Объекта,  если  Учредитель

нарушит указанный срок приема Объекта на 30 дней и более.

     5.1.4. Выполнять  иные  обязанности  в  соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

     5.2. Учредитель имеет право:

     5.2.1.   Контролировать   выполнение   Договора   путем   проведения

экономического анализа  финансовой,  бухгалтерской  и  иной  документации

Управляющего,  осмотра  Объекта,  а  также   на   основании   информации,

полученной из промежуточных и итоговых отчетов Управляющего, требовать  и

получать  необходимую  информацию,   выносить   решение   о   расторжении

(прекращении)  Договора  в  случаях,  установленных  законодательством  и

Договором,  применении  штрафных  санкций,  предусмотренных   действующим

законодательством.

     5.2.2.  При  необходимости   привлекать   к   рассмотрению   отчетов

Управляющего экспертные организации.

     5.2.3. Для осуществления контроля  по  исполнению  условий  Договора

формировать рабочие группы.

     5.2.4. Направлять Управляющему запросы на представление документов и

сведений о деятельности в качестве  Управляющего,  требовать  и  получать

соответствующие документы и сведения.

     5.2.5.  Осуществлять  иные  права  в  соответствии   с   действующим

законодательством Российской Федерации.

                       6. Обязанности Управляющего

     Управляющий обязуется:

     6.1. Осуществлять  доверительное  управление  Объектом  в  интересах

Учредителя по настоящему Договору.

     6.2. Принять от  Управляющего  Объект  по  акту  приема-передачи  не

позднее семи дней с момента подписания Договора.

     6.3.  Ежегодно  до  30  сентября  текущего  года   представлять   на

утверждение Учредителю  управления  плановую  смету  доходов  и  расходов

Управляющего на следующий календарный  год,  связанных  с  осуществлением

функций   доверительного   управления,    с    расшифровкой    отклонений

экономических показателей в сравнении с предшествующим годом.

     6.4. Осуществлять действия  по  управлению  Объектом,  переданным  в

доверительное управление, от своего имени с указанием, что он выступает в

качестве Доверительного управляющего. Это условие считается  соблюденным,

если  при  совершении  действий,  не  требующих  письменного  оформления,

Доверительный управляющий информирует другую сторону об их  совершении  в

качестве Доверительного управляющего, а  в  письменных  документах  после

имени или наименования Доверительного управляющего делает пометку "Д.У".

     6.5.  Осуществлять  правомочия  собственника  в  отношении   объекта

управления, за следующими исключениями:

     - не вправе отчуждать переданный в управление Объект;

     -  не  вправе  обременять  переданный  в   управление   Объект,   за

исключением  предоставленных  настоящим   Договором   прав   Управляющего

совершать в отношении Объекта любые юридические и  фактические  действия,

связанные с управлением и эксплуатацией Объекта в интересах Учредителя;

     - обязан согласовывать с Учредителем управления любые  действия,  не

включенные в план доверительного управления;

     - обязан согласовывать с Учредителем необходимые расходы,  связанные

с  доверительным  управлением  Объектом,  перечень  которых  определен  в

Приложении 3 к настоящему Договору.

     6.6.  Обеспечить  сохранение   профиля   использования   Объекта   в

соответствии с его назначением.

     6.7.   Обеспечить   выполнение   Плана   доверительного   управления

(Приложение к Договору) в соответствии с утвержденными сроками.

     6.8. Обеспечить прибыльную работу Объекта, повышение доходов бюджета

города Москвы  от  использования  Объекта,  переданного  в  доверительное

управление, не менее чем на ____% ежегодно, и ежеквартальное перечисление

доходов в бюджет города Москвы.

     6.9. Обеспечить сопровождение государственной  регистрации  передачи

Объекта в доверительное управление в регистрирующем органе.

     6.10. Обеспечить  ведение  расчетов  по  деятельности,  связанной  с

доверительным управлением переданным Объектом, на отдельном счете.

     6.11. В течение _________ дней после передачи Объекта осуществить за

счет доходов от доверительного управления в пользу Учредителя страхование

переданного  в  доверительное  управление  Объекта  на  сумму  балансовой

стоимости,  определенную   п. 2.2.   настоящего   Договора,   на   случай

повреждения,  пропажи  или  уничтожения  Объекта   (включая   стандартное

инженерное оборудование). Расходы по страхованию  включаются  в  Перечень

расходов, возмещаемых доверительному управляющему,  в  рамках  настоящего

Договора (Приложение к Договору).

     6.12.  Обеспечить  ежегодное  поступление  дохода  от  использования

Объекта в размере не менее __________ рублей.

     6.13.  Обеспечить  надлежащее  исполнение  своих   обязательств   по

Договору.

     6.14.  По  окончании  срока  действия   Договора   передать   Объект

Учредителю управления по акту  сдачи-приемки  в  нормальном  состоянии  с

учетом естественного износа в течение  15  (пятнадцати)  дней  с  момента

получения от Учредителя соответствующего уведомления.

     6.15.  Выполнять  иные  обязанности  в  соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

                          7. Права Управляющего

     Управляющий имеет право:

     7.1. Предоставлять другим лицам информацию об  Учредителе  только  в

случаях, предусмотренных законодательством.

     7.2. Осуществлять в отношении Объекта все права собственника, в  том

числе в случае необходимости, требовать устранения всяких  нарушений  его

прав в судебном порядке, с ограничениями установленными п. 6.5. Договора.

     7.3. Осуществлять иные  права  в  соответствии  с  законодательством

Российской Федерации.

                        8. Отчетность Управляющего

     8.1 Продолжительность периодов  контроля  (промежутков  времени,  по

истечении   которых   доверительный   управляющий   обязан   представлять

Учредителю управления промежуточные  отчеты  об  исполнении  существенных

условий  Договора  доверительного  управления,  содержащие  информацию  о

фактических значениях показателей, предусмотренных Планом  доверительного

управления) - 1 квартал.

     8.2. Доверительный управляющий обеспечивает не позднее 30 (тридцать)

дней со дня окончания периода контроля представление по адресу  г. Москва

ул. Каретный ряд, д. 2/1 отчета о своей деятельности.

     8.3.   Доверительный    управляющий    обеспечивает    представление

дополнительных документов и сведений  о  своей  деятельности  в  качестве

доверительного управляющего  не  позднее  15  (пятнадцать)  дней  со  дня

получения запроса Учредителя управления.

     8.4. Одновременно с предоставлением отчета  в  соответствии  п. 8.2.

Договора, Управляющий передает Учредителю копии бухгалтерского баланса  и

отчета о прибылях и убытках с приложением расшифровки полученных  доходов

и расходов, понесенных Управляющим в отчетном периоде.

     8.5. В течение 120 (сто двадцать) дней после  окончания  финансового

года Управляющий представляет Учредителю управления Годовой Отчет.  Отчет

содержит копии бухгалтерского баланса и отчет о прибылях и убытках, отчет

о финансово-хозяйственной  деятельности  Доверительного  управляющего  за

отчетный период, а  также  необходимые  комментарии  и  пояснения.  Отчет

представляется в двух экземплярах, прошитый, пронумерованный, подписанный

Управляющим и скрепленный его печатью.

     8.6. По результатам рассмотрения промежуточных и  итоговых  отчетов,

предоставляемых Управляющим в соответствии с п. 8.2. Договора, Учредитель

составляет и утверждает Акты об исполнении условий Договора.

     8.7.  Обязательства  Управляющего  по  исполнению  условий  Договора

считаются исполненными в полном объеме, а вознаграждение  Управляющему  -

подлежащим выплате, с момента утверждения Учредителем управления Акта  об

исполнении условий Договора, составленного  по  результатам  рассмотрения

отчета об исполнении условий Договора, в сроки, предусмотренные п. 5.1.1.

Договора. Если в предусмотренный п. 5.1.1. Договора срок  Управляющий  не

получит от Учредителя утвержденный Акт об исполнении Договора и/или отказ

в его утверждении, то обязательства Управляющего по  исполнению  Договора

будут считаться исполненными надлежащим образом в части налогового учета.

     8.8.  Данные  годового  бухгалтерского  баланса  по   доверительному

управлению должны быть подтверждены независимым аудитором.

                  9. Порядок выплаты доходов Учредителю

     9.1. Доход, подлежащий  перечислению  Учредителю,  определяется  как

разница  между  объемом  фактически  поступивших  денежных   средств   от

деятельности, связанной с доверительным управлением Объектом, за  текущий

отчетный  период  и   объемом   оплаченных   расходов,   определенных   в

п. 11.1-11.4.   Договора   (включая   оплаченный   НДС),    документально

подтвержденных и согласованных Учредителем.

     9.2. Доход от использования  Объекта,  за  вычетом  согласованных  и

утвержденных Учредителем управления расходов Доверительного управляющего,

перечисляется Доверительным управляющим в полном объеме в  бюджет  города

Москвы.

     9.3. Выплата дохода Выгодоприобретателю  производится  ежеквартально

до 10 числа 1-го месяца квартала, следующего за истекшим.

                     10. Ответственность Управляющего

     10.1.  Управляющий,  не  проявивший  при  доверительном   управлении

Объектом должной заботливости об интересах Учредителя, в соответствии  со

статьей  1022  Гражданского  кодекса   Российской   Федерации   возмещает

Учредителю  управления  убытки,  причиненные  утратой  или   повреждением

Объекта, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

     Управляющий несет ответственность за  причиненные  убытки,  если  не

докажет, что эти убытки  произошли  вследствие  непреодолимой  силы  либо

действий Учредителя.

     В  случае  ненадлежащего  исполнения  Договора   Управляющий   несет

ответственность  перед   Учредителем   управления   в   соответствии   со

статьями 15, 48 Гражданского  кодекса  Российской  федерации  всем  своим

имуществом.

     10.2.  Обязательства  по  действиям,   совершенным   Управляющим   с

превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных

для него ограничений, несет Управляющий лично.

     10.3.  Нарушение  Управляющим  требований  Договора   доверительного

управления, считается неисполнением Договора  доверительного  управления,

влекущим  последствия,  в  порядке,  предусмотренном  п. 13.3  настоящего

Договора.

     10.4. Управляющим за ненадлежащее исполнение договора,  уплачивается

неустойка  в  размере  100  (Сто)  МРОТ  (предусмотренного  для  расчетов

штрафов) в случае:

     - снижения фактических значений хотя бы одного из  показателей  ниже

их плановых значений;

     - нарушения  сроков  представления  отчетов  об  исполнении  условий

договора доверительного управления.

                   11. Возмещение расходов Управляющего

     11.1. Возмещение расходов Доверительного управляющего, произведенных

им при доверительном управлении Объектом, осуществляется исключительно за

счет  и  в  пределах  доходов  от   использования   Объекта   в   размере

документально подтвержденных сумм понесенных затрат  и  отчетом  об  этих

затратах, утвержденным Учредителем управления.

     Перечень расходов, подлежащих возмещению Управляющему,  определен  в

Приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

     11.2. Расходы по улучшению имущества, находящегося  в  доверительном

управлении, рассчитываются на основе  действующих  сметных  нормативов  в

области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной

деятельности.

     11.3.  Определение  и  согласование  суммы  расходов,  связанных   с

проведением  капитального  ремонта  Объекта,  производятся   в   порядке,

предусмотренном Регламентом проведения капитального ремонта находящихся в

собственности  города  Москвы   объектов   недвижимости,   переданных   в

доверительное управление.

     11.4.  Управляющий  представляет  Учредителю  отчет   о   понесенных

затратах в связи с исполнением своих обязательств по настоящему  Договору

по истечении каждого отчетного периода.

     11.5. В случае возникновения необходимости дополнительных затрат  на

проведение внеплановых работ по срочным предписаниям  либо  распоряжениям

надзорных и  контролирующих  органов  возмещение  Управляющему  указанных

затрат осуществляется за счет и  в  пределах  доходов  от  доверительного

управления  Объектом  по  дополнительному  согласованию   с   Учредителем

управления.

     11.6.  Иные  расходы  Управляющего,  не   предусмотренные   пунктами

11.1-11.6 Договора, осуществляются Управляющим за свой счет.

         12. Выплата вознаграждения Доверительному управляющему

     12.1.  Выплата   вознаграждения   Доверительному   управляющему   по

доверительному управлению Объектом осуществляется за счет средств бюджета

города Москвы,  предусматриваемых  на  указанные  цели,  в  размерах,  не

превышающих предельный размер вознаграждения Управляющего.

     12.2. Сумма вознаграждения Управляющего определяется в размере ____%

от дохода, полученного в результате доверительного управления Объектом  и

выплаченного в бюджет города Москвы, в том числе НДС.

     12.3. Выплата вознаграждения Управляющему производится ежеквартально

в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения Учредителем акта об

исполнении  обязательств  Управляющего  по  Договору  в  соответствии   с

п. 5.1.1. и п. 8.7. Договора.

     12.4.  В  случае  отсутствия  дохода  при  доверительном  управлении

Объектом выплата вознаграждения не производится.

     12.5.  Вознаграждение   не   выплачивается   в   случае   досрочного

прекращения Договора по вине Управляющего.

      13. Срок, изменение, прекращение Договора и разрешение споров

     13.1. Настоящий Договор вступает в силу с  даты  внесения  в  Единый

государственный реестр прав записи о доверительном  управлении  Объектом.

Срок доверительного управления составляет _____ лет.

     13.2. Стороны вправе вносить  изменения  и  дополнения  в  настоящий

Договор путем  подписания  дополнительных  соглашений,  которые  являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     13.3. Договор прекращается до истечения указанного в  п. 13.1. срока

при возникновении следующих обстоятельств:

     13.3.1.  отказа  Управляющего  или   Учредителя   от   осуществления

доверительного управления в связи с невозможностью для Управляющего лично

осуществлять доверительное управление Объектом;

     13.3.2.  отказа  Учредителя  от   Договора   в   случае   совершения

Управляющим действий, явно направленных  во  вред  интересам  Учредителя.

Такими действиями, в частности, являются:

     - грубое нарушение существенных условий настоящего Договора;

     - отказ или  уклонение  от  представления  в  установленном  порядке

отчетности Управляющего;

     - представление заведомо недостоверной информации;

     - нарушения Управляющим сроков перечисления доходов в бюджет  города

Москвы, предусмотренных п. 9.3. настоящего Договора.

     13.3.3. утраты или гибели переданного в управление Объекта;

     13.3.4. по соглашению сторон;

     13.3.5. признания несостоятельным (банкротом) Управляющего;

     13.3.6. расторжения Договора по решению Арбитражных судов Российской

Федерации;

     13.3.7.  по  иным  основаниям,  предусмотренным  законом,  настоящим

Договором или дополнительными соглашениями к нему.

     13.4.  По  основаниям,  указанным   в   пп. 13.3.1-13.3.2,   Договор

прекращает свое действие  по  истечении  30  (тридцати)  дней  с  момента

получения   Стороной   от   заинтересованной   Стороны   соответствующего

уведомления о расторжении Договора.

     13.5. Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  между

сторонами,  могут  разрешаться  путем  переговоров.  При   урегулировании

спорных  вопросов  Стороны  обязуются  соблюдать  претензионный  порядок.

Претензия оформляется в письменной  форме  и  направляется  той  Стороне,

которая допустила нарушение  условий  настоящего  Договора.  В  претензии

перечисляются допущенные при исполнении Договора нарушения со ссылкой  на

соответствующие  положения  Договора,   отражаются   стоимостная   оценка

ответственности  (неустойки),  а  также  действия,  которые  должны  быть

произведены виновной Стороной для устранения нарушений.

     Срок рассмотрения претензии не может превышать 30 (тридцать) дней  с

момента ее получения.

     13.6.  Стороны  обязуются  предпринимать  необходимые  действия  для

урегулирования  всех  спорных   вопросов.   Неурегулированные   споры   и

разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора,  разрешаются

в Арбитражном суде города Москвы.

     13.7. В силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской  Федерации

Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора  применяются

к их отношениям с момента подписания настоящего Договора.

     Настоящий Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон  и  один  экземпляр  для

регистрирующего органа.

     Приложения:

     План доверительного управления.

     Акт приема-передачи Объекта.

     Перечень расходов, возмещаемых Управляющему в рамках Договора.

                14. Юридические адреса и реквизиты сторон

Учредитель:                                                  Управляющий: