Оценка объектов незавершенного строительства с использованием информации о предпринимательской прибыли (Ю.В. Козырь, журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации", N 12, декабрь 2016 г.)

Ю.В. Козырь. Оценка объектов незавершенного строительства с использованием информации о предпринимательской прибыли

Yu.V. Kozyr. Evaluation of assets under construction using information on business profits

Ю.В. Козырь - ведущий научный сотрудник Центрального экономико-математического института Российской академии наук, первый вице-президент Российского общества оценщиков, доктор экономических наук (г. Москва)

В статье анализируется специфика применения в оценочных расчетах величины предпринимательской прибыли (ПП) (предпринимательского стимула) для оценки объектов незавершенного строительства. Показывается, что поскольку величина предпринимательской прибыли критически зависит от способа ее расчета, реализация затратного подхода с использованием величины ПП, полученной извне, возможна лишь в случае применения в отношении объекта оценки расчетной схемы, аналогичной той, в рамках которой было получено значение ПП, используемое для последующих расчетов.

The article analyzes the specific character used in the calculation of estimated value of business profits (BP) of the undertaking (stimulus) for the evaluation of assets under construction. It is shown that as the value of the business profits is critically dependent on the method of its calculation, the implementation cost approach using the value PP received from the outside, is only possible in the case of application to an object estimation calculation scheme similar to the one in which the value of BP was obtained to be used for subsequent calculations.

Ключевые слова: величина предпринимательской прибыли, ПП, расчет ПП, оценка объекта незавершенного строительства, цена реализации объекта, дискретный транш, предпринимательский стимул, доходность инвестирования;

Keywords: the value of business profits, calculation of business profits, assessment of unfinished construction, sales price of the object, discrete tranche, entrepreneurial incentive, investment return

Журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации"

Общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал - единственное ежемесячное издание, регулярно освещающее практически все аспекты имущественных отношений в нашей стране, включенное в перечень ВАК.

Авторы - ведущие специалисты крупнейших российских компаний, сертифицированные оценщики, юрисконсульты ведущих фирм России, ученые-исследователи и практики в сфере имущественных отношений, представители министерств и ведомств, занимающиеся вопросами имущественной политики.