Вопрос: Купили квартиру за 2,8 млн. руб., продаем за 3 млн. руб. Знакомые покупатели под ипотеку хотят взять эти 5 млн. руб. - еще 2 млн. руб. на ремонт. Нас просят указать в договоре купли-продажи: 3 млн. руб. - стоимость квартиры и 2 млн. руб. - неотделимые улучшения. Какую сумму будет учитывать налоговая инспекция при расчете налога - 3 млн. руб. или 5 млн. руб.? (Правовед.RU, октябрь 2016 г.)

Купили квартиру за 2,8 млн. руб., продаем за 3 млн. руб. Знакомые покупатели под ипотеку хотят взять эти 5 млн. руб. - еще 2 млн. руб. на ремонт. Нас просят указать в договоре купли-продажи: 3 млн. руб. - стоимость квартиры и 2 млн. руб. - неотделимые улучшения. Какую сумму будет учитывать налоговая инспекция при расчете налога - 3 млн. руб. или 5 млн. руб.?

Если по договору вы получаете от продавца 5 млн. руб., то не важно - в какой форме и за что вам платят. Именно с полной суммы вы обязаны будете оплатить налог. Поэтому прописывать в договоре сумму 5 млн. руб. вам крайне невыгодно, поскольку налог вы будете платить со всей суммы.

Если в договоре купли-продажи квартиры, который попадет на регистрацию в Росреестр, будут указаны 5 млн. руб., то у вас возникнет доход в 5 млн. руб., подлежащий налогообложению. На 2,8 млн. руб. (сумму покупки квартиры) вы можете снизить налоговую базу на основании ст. 220 Налогового кодекса РФ, а с остального придется платить налог.

Согласно ст. 220 НК, вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Стоимость неотделимых улучшений лучше оформлять отдельным договором, который в Росреестр не попадет. Это не снимет с вас обязательства по уплате налога, но данные о полученном доходе не попадут сразу в налоговую. А вообще если договорились, что квартиру продаете за 3 млн. руб., то так и указывайте. Если покупатели берут кредит специально на ремонт квартиры, то никаких причин указывать еще 2 млн. руб., которые вы не получаете, нет, не стоит подставлять себя таким образом.

Д. Васильев

А. Власов

Правовед.RU

5 октября 2016 г.