Вопрос: Мой родственник владеет 3/4 деревенского дома, 1/4 принадлежала человеку, умершему более 10 лет назад, его наследники в права не вступали. На кадастровом плане участка этот дом обозначен. Родственник пытался оформить землю, но ему отказали с формулировкой - "обращение ненадлежащего собственника". Как ему оформить земельный участок на себя? (Правовед.RU, октябрь 2016 г.)

Мой родственник владеет 3/4 деревенского дома, 1/4 принадлежала человеку, умершему более 10 лет назад, его наследники в права не вступали. На кадастровом плане участка этот дом обозначен. Родственник пытался оформить землю, но ему отказали с формулировкой - "обращение ненадлежащего собственника". Как ему оформить земельный участок на себя?

Отказ был вызван тем, что для оформления земельного участка должны были обратиться все совладельцы.

Прежде всего необходимо выяснить - действительно ли наследники не приняли наследство.

Если наследственное дело было заведено после смерти того лица, которому принадлежала 1/4 доля, то, согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство (если наследники вообще обращались к нотариусу) признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Если есть связь с родственниками совладельца, нужно уточнить, было ли заведено дело.

Если доля действительно "повисла", то нужно учитывать положения ст. 1151 ГК РФ ("Наследование выморочного имущества"), согласно которой, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

- жилое помещение;

- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

- доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте РФ - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта РФ.

Жилое помещение, указанное в абз. 2 настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В вашем случае лицу, которому принадлежит 3/4 доли дома, нужно с документами на свою долю обратиться в администрацию для выяснения судьбы выморочного имущества в виде доли умершего.

И. Цаллагова

Правовед.RU

5 октября 2016 г.