Вопрос: Квартира в Московской области находится в долевой собственности - 50% у мамы, 50% - у меня. Мы хотим мою сестру сделать тоже собственником, чтобы у всех было по 1/3 доли. Как это можно сделать с минимальным участием нотариуса? (Правовед.RU, октябрь 2016 г.)

Квартира в Московской области находится в долевой собственности - 50% у мамы, 50% - у меня. Мы хотим мою сестру сделать тоже собственником, чтобы у всех было по 1/3 доли. Как это можно сделать с минимальным участием нотариуса?

Вы можете заключить договор, по которому вы и ваша мама передадите каждая вашей сестре по 1/6 доли в праве собственности, в итоге получится, что у каждой из вас будет по 1/3 доли. К нотариусу придется обращаться всего 1 раз, платить пошлину - тоже.

Совсем без нотариуса обойтись нельзя, т.к., по последним изменениям, сделки по отчуждению долей в общей собственности подлежат нотариальному заверению.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество"), сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Поскольку дарение недвижимости совершается между близкими родственниками, такая сделка не подлежит налогообложению в силу ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Д. Васильев

А. Власов

Правовед.RU

7 октября 2016 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.