Вопрос: Я с 18 лет живу по съемным углам. Два года назад мы с сестрой решили продать 3-комнатную квартиру, оставшуюся после смерти матери, и приобрести, наконец, собственное жилье - и я, и она. В квартире тогда были прописаны я с мужем и сестра с сыном. Сестра попросила нас с мужем отказаться от приватизации, чтобы ей проще было заниматься продажей. От продажи обещала мне один миллион рублей. Я согласилась, но решила "подстраховаться" - заключила с сестрой у нотариуса договор беспроцентного займа на 1 млн. руб. на 2 года. В апреле этого года срок истек. У меня сейчас работы нет, с оплатой съемного жилья проблемы - задаю сестре вопросы - когда деньги отдаст? Она говорит - не хочет... (Правовед.RU, октябрь 2016 г.)

Я с 18 лет живу по съемным углам. Два года назад мы с сестрой решили продать 3-комнатную квартиру, оставшуюся после смерти матери, и приобрести, наконец, собственное жилье - и я, и она. В квартире тогда были прописаны я с мужем и сестра с сыном. Сестра попросила нас с мужем отказаться от приватизации, чтобы ей проще было заниматься продажей. От продажи обещала мне один миллион рублей. Я согласилась, но решила "подстраховаться" - заключила с сестрой у нотариуса договор беспроцентного займа на 1 млн. руб. на 2 года. В апреле этого года срок истек. У меня сейчас работы нет, с оплатой съемного жилья проблемы - задаю сестре вопросы - когда деньги отдаст? Она говорит - не хочет сейчас продавать, пока нет 3 лет в собственности, иначе потеряет 13% на налоге. Мои доводы о том, что я-то теряю деньги каждый месяц, оплачивая съемное жилье, а свое купить не могу - ее не трогают. Что делать в такой ситуации? Можно ли подать иск в суд на возмещение по договору займа? Не может ли сестра подать встречный иск о том, что договор займа - безденежный и потому недействителен? Есть ли какие-то организации, способные помочь мне разрешить эту ситуацию? Если обращаться за помощью к юристу или адвокату - к специалисту какого именно профиля? Сколько может стоить эта услуга? Решится ли вопрос в целом?

Отказавшись от приватизации и вы, и ваш муж обрели право пожизненного пользования этой квартирой. Даже если сестра продаст эту квартиру, вы с мужем можете туда вселиться и жить (при условии, что не снялись с регистрации).

Если заем удостоверен нотариально, то доказать, что он был безденежным очень сложно. Подпись дееспособного лица, которую удостоверил нотариус, свидетельствует о фактическом получении денежных средств.

Никто, коме суда вам в вашей ситуации не поможет - это отношения между вами, сестрой, племянником и мужем. Разбираться будет только суд - по иску того, чьи права нарушены.

Вам нужен специалист по работе со взысканием долгов по кредитам и займам. Сколько это будет стоить, сказать трудно - кто-то берет по гражданским делам от 25 000 до 75 000 руб., кто-то за полторы тысячи иск составит.

Дело требует детального изучения, поэтому сейчас предугадать перспективу сложно.

Т. Андреева

Правовед.RU

9 октября 2016 г.