Вопрос: Мы с женой владеем квартирой в равных долях, хотим ее продать, в России сейчас не проживаем, являемся нерезидентами. Чтобы избежать уплаты 30% налога, хотим подарить квартиру одному из родителей (не важно, кому). А он уже продаст квартиру от своего имени с уплатой 13% налога. От каждого из нас оформлена генеральная доверенность на двух отцов (по одному из каждой семьи). Могут ли родители оформить дарение квартиры кому-то одному из них, используя эти доверенности? Есть ли какой-то другой способ продажи квартиры без нашего визита в Россию и уплаты 30% налога? (Правовед.RU, октябрь 2016 г.)

Мы с женой владеем квартирой в равных долях, хотим ее продать, в России сейчас не проживаем, являемся нерезидентами. Чтобы избежать уплаты 30% налога, хотим подарить квартиру одному из родителей (не важно, кому). А он уже продаст квартиру от своего имени с уплатой 13% налога. От каждого из нас оформлена генеральная доверенность на двух отцов (по одному из каждой семьи). Могут ли родители оформить дарение квартиры кому-то одному из них, используя эти доверенности? Есть ли какой-то другой способ продажи квартиры без нашего визита в Россию и уплаты 30% налога?

В вашем случае генеральная доверенность, скорее всего, не подойдет. У вас обычная доверенность, а для дарения нужно, чтобы было конкретно указано - кому нужно подарить и точные данные квартиры, которая будет дариться.

Согласно ст. 576 Гражданского кодекса РФ ("Ограничения дарения"), юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ.

Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ст. 382-386, 388 и 389 ГК РФ.

Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 313 ГК РФ.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ст. 391 и 392 ГК РФ.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Правильно составленную доверенность нужно будет заверить, это можно сделать в консульстве.

В силу ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от налогообложения доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и/или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

В вашем случае, если одаряемым будет кто-то из ваших родителей, то по отношению к супруге он формально не является ни близким родственником, ни членом семьи, и наоборот - если одаряемым будет один из родителей супруги. Есть риск, что одаряемому налоговая служба предъявит неуплату НДФЛ с полученной в дар доли квартиры. Чтобы этого избежать, с учетом того, что доли у вас уже выделены, лучше сначала подарить долю другому супругу, потом всю квартиру - одному из его родителей. При этом, в силу ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Д. Васильев

А. Власов

Правовед.RU

12 октября 2016 г.