Система долевого строительства и оценка механизмов ее замещения (Т.В. Светник, В.С. Вахнович, журнал "Известия Байкальского государственного университета", N 6, ноябрь-декабрь 2016 г.)

Светник Т.В. Система долевого строительства и оценка механизмов ее замещения / Т.В. Светник, В.С. Вахнович // Известия Байкальского государственного университета. - 2016. - Т. 26, N 6. - С. 907-918.

Светник Т.В., Вахнович В.С. Система долевого строительства и оценка механизмов ее замещения

Svetnik Т.V., Vakhnovich V.S. The shared construction system and evaluation of mechanisms for its replacement

Т.В. Светник - доктор экономических наук, профессор, кафедра экономики предприятия и предпринимательской деятельности, Байкальский государственный университет, г. Иркутск

Т.V. Svetnik - Doctor habil. (Economics), Professor, Department of Enterprise Economy and Entrepreneurial Activity, Baikal State University, Irkutsk, Russian Federation

В.С. Вахнович - магистрант, кафедра экономики предприятия и предпринимательской деятельности, Байкальский государственный университет, г. Иркутск

V.S. Vakhnovich - Graduate Student, Department of Enterprise Economy and Entrepreneurial Activity, Baikal State University, Irkutsk, Russian Federation

Проблема обманутых дольщиков - одна из самых острых в строительной отрасли России на протяжении последних 20 лет. Однако на сегодняшний день нельзя сказать, что она хотя бы частично решена. В статье рассматриваются вопросы, касающиеся содержания обозначенной проблемы; оценки предложенных поправок к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ; механизмов, замещающих с 2020 г. договоры долевого участия; размера минимальной величины собственного капитала, позволяющего начать стройку; возможности отказа от долевого строительства. Приводятся результаты авторских расчетов показателей эффективности проекта строительства жилого комплекса "Море Солнца" в г. Иркутске с использованием средств дольщиков и привлеченных средств. В результате исследования был сделан вывод о том, что предлагаемых законодателями 5% собственных средств от стоимости строительства всего объекта недвижимости недостаточно для осуществления проекта. Сформирована авторская точка зрения, согласно которой поправки к Федеральному закону об участии в долевом строительстве N 214-ФЗ не являются полными, оценивается также влияние отказа от долевого строительства на экономическое развитие региона.

The issue of defrauded homebuyers has been one of the most acute controversies in Russian construction for the last 20 years, and today it still awaits to be addressed properly. The current research considers topics related to this problem and focuses on its following aspects: the proposed amendments to the Federal Law "On participation in shared construction of apartment blocks and other real estate objects and on introducing amendments to some legislative acts of the Russian Federation" adopted on December 30, 2004; mechanisms replacing the shared construction participation agreement; requirements to the minimum amount of regulatory capital to start construction; possibilities to stop participation in shared construction. The authors carried out calculations of efficiency indicators for the construction project of the residential complex "More Solntsa" in Irkutsk financed by shareholders and attracted funds. The study concluded that if, as being suggested by lawmakers, own funds make only 5% of the whole value of the construction object, it is not sufficient to implement the project. The authors believe that amendments to the Federal Law "On participation in shared construction" are not complete and evaluate the impact of the possible liquidation of shared construction on the regional economic development.

Ключевые слова: долевое строительство; обманутые дольщики; проблемные объекты строительства

Keywords: Shared construction; defrauded homebuyers; troubled construction objects