Изменение приоритетов государственной поддержки финансирования программ в области жилищной политики (Т.И. Кубасова, Л.А. Каверзина, журнал "Известия Байкальского государственного университета", N 6, ноябрь-декабрь 2016 г.)

Кубасова Т.И. Изменение приоритетов государственной поддержки финансирования программ в области жилищной политики / Т.И. Кубасова, Л.В. Каверзина // Известия Байкальского государственного университета. - 2016. - Т. 26, N 6. - С. 947-954.

Кубасова Т.И., Каверзина Л.А. Изменение приоритетов государственной поддержки финансирования программ в области жилищной политики

Kubasova T.I., Kaverzina L.A. Changing priorities in state financial support for housing policy programs

Т.И. Кубасова - доктор экономических наук, доцент, доцент кафедры логистики и коммерции, Байкальский государственный университет, г. Иркутск

T.I. Kubasova - Doctor habil. (Economics), Associate Professor, Department of Logistics and Commerce, Baikal State University, Irkutsk, Russian Federation,

Л.А. Каверзина - доктор экономических наук, профессор, кафедра экономики и менеджмента, Братский государственный университет, г. Братск

L.A. Kaverzina - Doctor habil. (Economics), Professor, Department of Economics and Management, Bratsk State University, Bratsk, Russian Federation

В статье рассматривается рынок жилищного строительства России за 2015-2016 гг., анализируются основные изменения в области государственной политики финансирования социально значимых жилищных проектов на основе альтернативных инструментов финансирования. Традиционные инструменты, как правило, ограничиваются договорами долевого участия, по которым с 2017 г. для застройщиков вводятся жесткие законодательные ограничения. В условиях снижения бюджетного финансирования жилищного строительства со стороны государства необходимо рассмотреть его альтернативные варианты. К ним относятся инструменты прямого финансирования (эмиссия жилищных сертификатов) и косвенного (эмиссия однотраншевых ипотечных жилищных облигаций). Первые предполагают финансирование строительства напрямую с участием сбережений населения, вторые финансируют жилищное строительство косвенно - через банковские ипотечные кредиты.

This paper considers the Russian residential construction market in 2015-2016 and analyzes the major changes in state policy of financing socially significant housing projects based on funding alternatives. Traditional funding, as a rule, is limited to shared participation agreements which are subject to harsh legislative restrictions for developers taking effect in 2017. In the conditions of decreased state funding for residential construction, it is necessary to consider its alternatives, which includes direct and indirect funding (housing vouchers emission and emission of single-tranche mortgage housing obligations, respectively). The first scheme implies direct funding of construction with attracted savings of households, while the latter one suggests funding of residential construction via bank mortgages.

Ключевые слова: жилищное строительство; финансирование; договор долевого участия; эмиссия жилищных сертификатов (облигации); однотраншевые и многотраншевые жилищные облигации; ипотека; рынок арендного жилья

Keywords: Residential construction; financing; shared participation agreement; housing certificates emission (obligations); single-tranche and multi-tranche housing obligations; mortgage; rental house market