Вопрос: Возникла необходимость провести независимую оценку в связи со сбором документов для оспаривания кадастровой стоимости земли. На что имеет смысл обратить внимание при выборе оценщика? (журнал "Практический бухгалтерский учет", N 1, январь 2017 г.)

Возникла необходимость провести независимую оценку в связи со сбором документов для оспаривания кадастровой стоимости земли. На что имеет смысл обратить внимание при выборе оценщика?

Эксперты "ПБУ"

Журнал "Практический бухгалтерский учет", N 1, январь 2017 г., с. 71-72.

Оценщик:

должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков;

застраховать свою ответственность.

Если оценщик не соответствует этим требованиям, то его отчёт не будет принят ни комиссией, ни, уж точно, судом. Этот отчёт не будет являться допустимым доказательством. И оценщик однозначно должен быть готов к вызову в суд в качестве свидетеля.

Кроме того, надо анализировать и предлагаемый вам отчёт оценщика. Как показывает судебная практика и практика рассмотрения материалов комиссиями, которые занимаются вопросами оспаривания кадастровой оценки, в большинстве случаев проблемы связаны именно с некачественными отчётами оценщиков.

Проверьте дату. Оценка рыночной стоимости должна производиться на дату проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в субъекте. Если рыночная стоимость будет указана по состоянию на другую дату, то комиссия (и суд) откажут в пересмотре. Кроме того, оценщики порой:

неправильно оформляют отчёты;

не используют обязательные методы оценки или не обосновывают отказ от применения тех или иных оценочных подходов;

неверно подбирают аналогичные объекты;

не прикладывают фотографии с осмотров;

применяют метод массовой оценки;

не учитывают требуемые корректировки (или рассчитывают их неправильно).

Часто оценщики неверно определяют условия, непосредственно влияющие на стоимость объекта недвижимости, например:

местоположение объекта;

его целевое назначение;

разрешённое использование земельного участка;

аварийное состояние объекта;

нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон;

аварийное состояние объекта и т.д.

Конечно, неспециалисту трудно в этом разобраться, но как минимум сам оценщик должен отвечать формальным требованиям, о чём было сказано в самом начале.

1 января 2017 г.