Договор залога будущего недвижимого имущества (А.С. Нарижний, журнал "Закон", N 12, декабрь 2016 г.)
Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.
Заказать
Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение
Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.
Нарижний А.С. Договор залога будущего недвижимого имущества
Narizhniy A.S. Security interest over future immovable property
А.С. Нарижний - ведущий юрисконсульт ООО "ЛСР. Управляющая компания", аспирант кафедры коммерческого права СПбГУ, магистр права
A.S. Narizhniy - Senior Legal Adviser at "LSR" LLP, PhD Candidate at the Commercial Law Department of the Faculty of Law of Saint Petersburg State University, LLM
В настоящей статье исследуются вопросы, связанные с залогом будущего недвижимого имущества. Соглашаясь с тем, что действующее российское право не предусматривает возможности заключения договора ипотеки в отношении не созданного еще объекта недвижимости, автор тем не менее отмечает, что подобный инструмент является востребованным на практике. Такая востребованность выражается в возможности кредитора зарезервировать за собой старшее залоговое право на недвижимую вещь до того, как она будет создана и индивидуализирована. Автор полагает, что требования публичности в этом случае могут быть соблюдены при помощи известного истории цивилистики и некоторым зарубежным правопорядкам института предварительной записи. Такая запись будет обеспечивать залогодержателю старшинство до создания вещи. При этом полноценное залоговое право будет возникать уже после создания вещи.
The paper is devoted to the issues of the security interest over future immovable property. The author agrees that current Russian legislation does not provide for security interest in respect of the immovable property which did not exist at the time when the security agreement was made. However, this kind of security agreement should be legalised since it grants a creditor the right to reserve the priority of security interest over the property even before it is created and identified. The publicity requirements could be met by making a pre-entry in the register.
Ключевые слова: реальное обеспечение, залог будущей недвижимости, принцип спецификации, предварительная запись
Keywords: real security, security interest over future immovable property, principle of specification, pre-entry
Договор залога будущего недвижимого имущества
Автор
А.С. Нарижний - ведущий юрисконсульт ООО "ЛСР. Управляющая компания", аспирант кафедры коммерческого права СПбГУ, магистр права
Журнал "Закон", 2016, N 12
Открыть документ в системе ГАРАНТ