Вопрос: Сейчас нотариальное оформление сделок с недвижимостью обязательно. Мы заказали выписку из ЕГРП, в ней не оказалось продавца как собственника, хотя у нее есть свидетельство о собственности. Что делать? Проверяет ли нотариус чистоту сделки? (Правовед.RU, июнь 2016 г.)

Сейчас нотариальное оформление сделок с недвижимостью обязательно. Мы заказали выписку из ЕГРП, в ней не оказалось продавца как собственника, хотя у нее есть свидетельство о собственности. Что делать? Проверяет ли нотариус чистоту сделки?

Обязательная нотариальная форма введена для сделок с недвижимостью, но не для всех, а только для:

- сделок по отчуждению (продажа, дарение, мена и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");

- сделок по продаже земельной доли (абз. 2 п. 3 ст. 24.1 того же закона);

- сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Безусловно, нотариус обязан проверить чистоту сделки - проверить наличие собственности у продавца. Нотариус сам запрашивает выписку из ЕГРП.

Продавца могло не оказаться в выписке из ЕГРП в случае, если право собственности возникло еще до появления регистрирующего органа и введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по нынешним правилам. Договоры раньше регистрировались в БТИ, о чем делалась отметка на самом договоре (выдавалось регистрационное удостоверение). Такое право признается, и подтверждать его путем внесения сведений в ЕГРП не требуется.

Если у продавца имеется на руках свидетельство о регистрации права собственности, а в выписке из ЕГРП он не указан, то возможны два варианта - либо он уже не является собственником (т.к. свидетельство не подтверждает наличие права собственности, а лишь подтверждает, что на дату его выдачи право собственности было зарегистрировано, но на дату сделки собственник мог смениться), либо допущена ошибка при выдаче выписки, но это маловероятно.

И. Цаллагова

Правовед.RU

15 июня 2016 г.