Вопрос: В 2014 г. купили квартиру в строящемся доме по предварительному договору (в рассрочку). Сразу внесли 50% стоимости, остальная сумма была разделена равными платежами на 2 года. Устно нам обещали сдать квартиру в начале 2015 г., но в договоре сроки не были указаны. Дом не сдан до сих пор, когда сдадут - неизвестно. Мы выплатили почти всю сумму, осталось платить 4 месяца. В предварительном договоре сказано, что он "может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ" (файл с договором отправляю). Верно ли, что предварительный договор действует всего 1 год? Можем ли мы расторгнуть договор и вернуть все выплаченные средства? (Правовед.RU, июль 2016 г.)

В 2014 г. купили квартиру в строящемся доме по предварительному договору (в рассрочку). Сразу внесли 50% стоимости, остальная сумма была разделена равными платежами на 2 года. Устно нам обещали сдать квартиру в начале 2015 г., но в договоре сроков не были указаны. Дом не сдан до сих пор, когда сдадут - неизвестно. Мы выплатили почти всю сумму, осталось платить 4 месяца. В предварительном договоре сказано, что он "может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ" (файл с договором отправляю). Верно ли, что предварительный договор действует всего 1 год? Можем ли мы расторгнуть договор и вернуть все выплаченные средства?

Права лица, вкладывающего свои денежные средства в строительство, в частности, многоквартирного дома с последующим приобретением в собственность квартиры в построенном доме, защищены особым образом с предоставлением определенных гарантий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Это в том случае, если был заключен именно договор участия в долевом строительстве.

Если был заключен предварительный договор, то все правовые последствия регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и положениями самого договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение 1 года с момента заключения предварительного договора. При этом нужно иметь в виду следующее: обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В любом случае вы имеете право вернуть свои деньги. Важное значение имеет то, как обозначены суммы выплат - как аванс или иначе.

Срок в договоре, согласно ст. 190 ГК РФ, может определяться не только указанием на конкретную дату или период времени, но и указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В вашем случае в договоре определен срок указанием на событие - регистрацию права собственности Стороной 1, которое зависит от воли стороны, иных факторов и следовательно, не является неизбежным. Поэтому можно говорить о применении положений ч. 4 и 6 ст. 429 ГК РФ, а именно: основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, при этом обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вы вправе требовать возврата уплаченных сумм и процентов по ст. 395 ГК РФ.

Если же вы заинтересованы в получении квартиры по договору, вы можете обратиться к Стороне 1 с предложением заключить новый договор на условиях, согласованных обоюдно, в том числе указать конкретный срок, например, "не позднее число, месяц год или квартал года", и обязательно оговорить уже внесенные суммы.

В любом случае вся переписка с другой стороной должна вестись в письменной форме. Все ваши претензии, предложения, уведомления составляйте в двойном экземпляре, один из которых с отметкой о принятии оставляйте себе.

И. Цаллагова

Правовед.RU

19 июля 2016 г.