Вопрос: Супруга дала нотариальное согласие на продажу квартиры, я его потерял. Могу ли я восстановить согласие в том же нотариате без присутствия жены? (Правовед.RU, август 2016 г.)

Супруга дала нотариальное согласие на продажу квартиры, я его потерял. Могу ли я восстановить согласие в том же нотариате без присутствия жены?

Согласно ст. 52 "Основ законодательства о нотариате" (ОЗН) в случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось соответствующее нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, исполнительной надписи, или нотариального свидетельства, экземпляр которых хранится в делах нотариальной конторы в соответствии с ч. 2 ст. 44.1 ОЗН, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа.

Таким образом, без жены получить дубликат у вас не получится. Если жена сделает на вас доверенность, вы по этой доверенности сможете получить уже от ее имени этот документ у того нотариуса, у которого он хранится (который его выдавал).

Дубликат нотариально оформленного документа выдается только в том случае, если один экземпляр остается в делах нотариальной конторы, в которой был удостоверен такой документ. Согласно той же ч. 2 ст. 44.1 ОЗН, нотариусы при совершении нотариального действия оставляют в делах нотариальной конторы один экземпляр нотариально удостоверенных завещаний, договоров, нотариальных свидетельств и исполнительных надписей. По усмотрению нотариуса может быть оставлен в делах нотариальной конторы один экземпляр других нотариально удостоверяемых сделок. Таким образом, в отношении согласий законодательно не предусмотрено обязательное оставление экземпляра в делах нотариуса. Если же нотариус, у которого был оформлен ваш документ, хранит экземпляры согласий, то дубликат может быть получен, но выдан он будет супруге по предъявлении паспорта или ее представителю по доверенности.

За выдачу дубликата предусмотрен нотариальный тариф.

Возможно, в вашей ситуации проще оформить новое согласие.

Нужно также учесть, что для покупки квартиры согласие жены не требуется. Оно нужно только при продаже общего имущества, при распоряжении общим имуществом. Сделка (договор) покупки не подлежит государственной регистрации. Регистрируется перехода права по сделке.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ ("Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов"), владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Б. Спирин

И. Цаллагова

Л. Смирнова

Правовед.RU

7 августа 2016 г.