Вопрос: Какие документы нужны для оформления дарственной? Сколько возьмет нотариус за оформление дарственной - 0,3% от стоимости доли или больше? Стоимость определяется по кадастровому паспорту или нужно делать рыночную оценку? (Правовед.RU, август 2016 г.)

Какие документы нужны для оформления дарственной? Сколько возьмет нотариус за оформление дарственной - 0,3% от стоимости доли или больше? Стоимость определяется по кадастровому паспорту или нужно делать рыночную оценку?

Согласие сособственников на дарение своей доли не требуется. Положения ст. 250 Гражданского кодекса РФ ("Преимущественное право покупки"), а также аналогичные требования, содержащиеся в абз. 2 п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", распространяются на случаи именно продажи (мены) доли в праве собственности постороннему лицу, т.е. не являющемуся совладельцем. Для наглядности ниже приведена ст. 250 ГК РФ ("Преимущественное право покупки").

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом недавних изменений, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Следовательно, договор дарения доли в праве собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения доли будет соответствовать пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ - за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ, госпошлина (нотариальный тариф) уплачивается в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

0,5 % исчисляется от кадастровой стоимости пропорционально отчуждаемой доле. Нотариус самостоятельно запросит кадастровую стоимость (справку о кадастровой стоимости) и исчислит 0,5 % от соответствующей суммы.

Если вы не имеете представления о кадастровой стоимости квартиры, то можете предварительно по ссылке rosreestr.ru/wps/portal/online_request узнать кадастровую стоимость целой квартиры, введя кадастровый номер (информация из ГКН). Из нее нужно высчитаете стоимость отчуждаемой доли и от последней высчитать 0,5 %.

Нужно иметь в виду, что за совершение сделки может быть предусмотрена оплата также услуг технического и правового характера, помимо нотариального тарифа, если таковая была установлена территориальной нотариальной палатой.

И. Цаллагова

Правовед.RU

31 августа 2016 г.