Вопрос: Три собственника хотят продать квартиру, каждый будет продавать свою долю одному человеку. Куплю-продажу мы должны произвести через нотариуса, но он нам почему-то отказал. Почему? (Правовед.RU, сентябрь 2016 г.)

Три собственника хотят продать квартиру, каждый будет продавать свою долю одному человеку. Куплю-продажу мы должны произвести через нотариуса, но он нам почему-то отказал. Почему?

Вам, действительно, нужно оформить договор купли-продажи у нотариуса. Почему нотариус вам отказал - сказать сложно.

Если бы вопрос заключался в непредставлении каких-либо необходимых документов, он вам об этом сказал бы. Возможно, именно тот нотариус, к которому вы обратились, просто не берется за удостоверение договоров отчуждения. Вы, конечно, можете получить письменный отказ с обоснованием причин, однако - есть ли в этом необходимость?

В совершении нотариального действия по закону может быть отказано по причинам, указанным в ст. 48 "Основ законодательства РФ о нотариате" ("Отказ в совершении нотариального действия").

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

- совершение такого действия противоречит закону;

- действие подлежит совершению другим нотариусом;

- с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

- сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

- сделка не соответствует требованиям закона;

- документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;

- факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством РФ порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством РФ.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в 10-дневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Нужно также учесть положения ст. 41 ("Основания и сроки отложения и приостановления совершения нотариального действия").

Совершение нотариального действия может быть отложено в случае:

- необходимости истребования дополнительных сведений от физических и юридических лиц;

- направления документов на экспертизу.

Совершение нотариальных действий должно быть отложено, если в соответствии с законом необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих действий.

Срок отложения совершения нотариального действия не может превышать 1 месяца со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия.

По заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право или факт, за удостоверением которого обратилось другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более 10 дней. Если в течение этого срока от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное действие должно быть совершено.

В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.

При наличии производства по делу о банкротстве наследодателя выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается до окончания производства по указанному делу.

Законодательством РФ могут быть установлены и иные основания для отложения и приостановления совершения нотариальных действий.

В случае принятия судом в отношении заложенного имущества обеспечительных мер, установленных процессуальным законодательством, совершение нотариальных действий должно быть отложено до отмены судом соответствующих обеспечительных мер.

Если указанных выше обстоятельств не было, то вам лучше обратиться к другому нотариусу. Вы вправе удостоверить договор у любого нотариуса в пределах субъекта РФ, в котором находится квартира.

И. Цаллагова

Правовед.RU

8 сентября 2016 г.