Вопрос: Я живу на последнем этаже жилого дома, чердачное помещение, расположенное над моей квартирой, сдается в аренду. Официально - по договору аренды нежилого помещения между комитетом имущества Москвы и какой-то ассоциацией художников Москвы, якобы под мастерскую. На деле - это квартира, там сделана перепланировка, живет семья "художника" с ребенком, няней и т.д. Звукоизоляция практически отсутствует, а жизнь их семьи далека от "спокойной". Формально, в нашем доме нет ни ТСЖ, ни какой-либо другой общественной домовой организации - этим и воспользовался комитет имущества и заключил договор. Кроме... (Правовед.RU, сентябрь 2016 г.)

Я живу на последнем этаже жилого дома, чердачное помещение, расположенное над моей квартирой, сдается в аренду. Официально - по договору аренды нежилого помещения между комитетом имущества Москвы и какой-то ассоциацией художников Москвы, якобы под мастерскую. На деле - это квартира, там сделана перепланировка, живет семья "художника" с ребенком, няней и т.д. Звукоизоляция практически отсутствует, а жизнь их семьи далека от "спокойной". Формально, в нашем доме нет ни ТСЖ, ни какой-либо другой общественной домовой организации - эти и воспользовался комитет имущества и заключил договор. Кроме меня никого из собственников дома этот вопрос не волнует. Как избавиться от этой аренды? Можно ли в судебном или каком-то другом порядке выселить людей из нежилого помещения и прекратить аренду этого помещения?

Для того чтобы выселить людей из нежилого помещения, вам необходимо запастись доказательствами.

Во-первых - обратитесь к участковому с жалобой на нарушение тишины гражданами, живущими на чердаке. Это нужно для фиксации того, что там действительно проживают.

Во-вторых - напишите обращение в жилищную инспекцию о том, что произведена незаконная перепланировка и нежилое помещение превращено в жилое.

В-третьих - обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор, т.к. проживание в помещении, непригодном для этого, нарушает санитарные нормы и правила общежития.

На основании собранных доказательств нужно обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения, а также о выселении этих граждан из данного помещения

Если вы соберете достаточно доказательств, решение вашей проблемы может быть весьма эффективным - ровно настолько, насколько эффективно будут собраны доказательства. Могут потребоваться другие материалы, например, выписка из ЕГРП на это помещение. Желательно, чтобы у вас на руках оказался договор аренды (хотя бы его копия). Самый важный момент - доказательства того, что там именно проживают люди, т.к., скорей всего, они будут утверждать, что используют помещение по назначению - тут важны материалы жилищной инспекции и участкового. Успешность дела - 50%.

А. Меркулов

Правовед.RU

12 сентября 2016 г.