Вопрос: Можно ли заключить предварительный договор с человеком, не вступившим в наследство? Мне этот документ нужен для программы "Молодой специалист", чтобы меня поставили на очередь и выделяли деньги в течение 5 лет. Ведь этот человек за это время уже будет собственником (Правовед.RU, сентябрь 2016 г.)

Можно ли заключить предварительный договор с человеком, не вступившим в наследство? Мне этот документ нужен для программы "Молодой специалист", чтобы меня поставили на очередь и выделяли деньги в течение 5 лет. Ведь этот человек за это время уже будет собственником.

Назначение и суть такого вида договора как предварительный, исходя из содержания ст. 429 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений п. 2 ст. 455 ГК РФ, основываясь на принципе свободы договора (ст. 421 ГК РФ), не препятствуют заключению предварительного договора купли-продажи имущества, собственность на которое у продавца возникнет в будущем. Главное, чтобы предварительный договор позволял четко и однозначно определить предмет договора. Обратите внимание на п. 4 ст. 429 ГК РФ ("Предварительный договор"), согласно которому по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если в дальнейшем вы действительно планируете заключать основной договор купли-продажи - проанализируйте все риски, связанные с внесением задатка/сумм в счет оплаты за объект. Если наследник уже подал заявление о принятии наследства и в течение 6 месяцев после смерти наследодателя не откажется от наследственных прав (ст. 1152 ГК РФ), либо если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ), то он считается принявшим наследство, а значит, в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Это - важный момент.

После этого остается получить свидетельство о праве на наследство на имущество (оно будет выдано нотариусом в любое время по обращению наследника, но не ранее 6 месяцев со дня смерти наследодателя) и зарегистрировать право собственности на основании данного документа. Затем можно заключать основной договор купли-продажи.

И. Цаллагова

Правовед.RU

15 сентября 2016 г.