Вопрос: Можем ли мы с мамой купить квартиру вместе: она - на свои деньги, я - на материнский капитал (чтобы она тоже была собственником)? (Правовед.RU, сентябрь 2016 г.)

Можем ли мы с мамой купить квартиру вместе: она - на свои деньги, я - на материнский капитал (чтобы она тоже была собственником)?

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут быть направлены, в том числе на улучшение жилищных условий. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

- на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

- на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находится на территории РФ.

Определение понятия "жилое помещение" дается в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

Таким образом, часть квартиры (вы хотите приобрести на средства материнского капитала в общую собственность долю в праве собственности на квартиру) является жилым помещением. Однако решающее значения для решения о возможности направления средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий, является размер этой доли - составляет ли она отдельное изолированное помещение, пригодное для проживания семьи. Недавний "Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, включает в себя решение суда по делу, связанному как раз с использованием средств материнского капитала для приобретения доли в праве собственности на жилье. Вывод следующий - материнский капитал можно использовать для покупки доли в праве собственности, если размер доли в праве собственности на жилое помещение, которая приобретается, является значительным и позволяет выделить в пользование изолированные жилые помещения. Однако эта ситуация была предметом спора в силу того, что ПФР отказал в перечислении средств материнского капитала.

Иногда даже Росреестр (некоторые территориальные управления) отказывает в регистрации. Впоследствии ПФР может вынести отказ - просто не перечислить деньги продавцу. Вам нужно предварительно обратиться в территориальное отделение ПФР за консультацией. Имейте в виду - если квартира 1-комнатная, то такая сделка однозначно не пройдет, средства не будут перечислены.

И. Цаллагова

Правовед.RU

23 сентября 2016 г.