Вопрос: Агентство недвижимости предлагает подписать договор оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества, в котором сказано, что в случае моего отказа или уклонения от приобретения объекта я буду обязан выплатить исполнителю неустойку в установленном договором размере в течение трёх календарных дней и т.д. (журнал "Практический бухгалтерский учет", N 2, февраль 2017 г.)

Агентство недвижимости предлагает подписать договор оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества, в котором сказано, что в случае моего отказа или уклонения от приобретения объекта я буду обязан выплатить исполнителю неустойку в установленном договором размере в течение трёх календарных дней и т.д.

Эксперты "ПБУ"

Журнал "Практический бухгалтерский учет", N 2, февраль 2017 г., с. 60.

Нет, такое условие не соответствует закону. На отношения, связанные с осуществлением фирмами и предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью, распространяется действие Закона РФ от 07.02.92 N 2300-I "О защите прав потребителей" (п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.12 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов (ст. 782 ГК РФ).

Статья 32 закона о защите прав потребителей устанавливает, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, - вот все последствия вашего одностороннего отказа. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (п. 1 ст. 16 закона о защите прав потребителей).

Следовательно, условие договора оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества, закрепляющее обязанность ответчика по выплате истцу неустойки в случае отказа от исполнения договора, то есть устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ущемляет предусмотренное законом право истца (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги и возместить ответчику (исполнителю) понесённые расходы.

1 февраля 2017 г.