Вопрос: Продаем квартиру на вторичном рынке, жена дала нотариальное согласие на продажу всего движимого и недвижимого имущества - общую, без конкретного указания объекта. Росреестр приостановил сделку, говорят (где-то есть какое-то положение), нужно нотариальное согласие с указанием реквизитов объекта. Есть ли правовые основания для такого требования? (Правовед.RU, сентябрь 2016 г.)

Продаем квартиру на вторичном рынке, жена дала нотариальное согласие на продажу всего движимого и недвижимого имущества - общую, без конкретного указания объекта. Росреестр приостановил сделку, говорят (где-то есть какое-то положение) - нужно нотариальное согласие с указанием реквизитов объекта. Есть ли правовые основания для такого требования?

Предъявленное вам требование правомерно. Необходимо оформить новое нотариально удостоверенное согласие на конкретную сделку с указанием характеристик отчуждаемого объекта.

Согласно ст. 157.1 Гражданского кодекса РФ ("Согласие на совершение сделки"), правила которой применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом - в случае если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

В имеющемся у вас согласии не определен предмет сделки.

Верховный суд РФ в п. 56 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъясняет также, что третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок. При этом ст. 157.1 ГК РФ не предусматривает возможности выдачи общего согласия третьего лица на совершение любых сделок с конкретно неопределенным имуществом. Допустимость такого согласия может быть предусмотрена законом или вытекать из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего ее. В рассматриваемом случае закон таких оговорок не содержит, следовательно, необходимо оформить корректное согласие.

И. Цаллагова

Правовед.RU

29 сентября 2016 г.