Вопрос: После смерти дедушки осталась неприватизированная квартира, прописаны четверо (я, мама, ее брат и его дочь), проживают - мама, мой папа и моя родная сестра. Документы на квартиру утеряны. Как восстановить документы на квартиру? Можно ли будет оформить квартиру на мою бабушку (жену дедушки), прописанную и проживающую в другом месте? Можно ли установить счетчики на воду без документов? (Правовед.RU, сентябрь 2016 г.)

После смерти дедушки осталась неприватизированная квартира, прописаны четверо (я, мама, ее брат и его дочь), проживают - мама, мой папа и моя родная сестра. Документы на квартиру утеряны. Как восстановить документы на квартиру? Можно ли будет оформить квартиру на мою бабушку (жену дедушки), прописанную и проживающую в другом месте? Можно ли установить счетчики на воду без документов?

Ваш дедушка был прописан в квартире и являлся нанимателем по договору социального найма. Если он успел при жизни подать заявление и все необходимые для приватизации документы, наследники могут в судебном порядке включить эту квартиру в состав наследственной массы и, соответственно, приобрести на нее право собственности.

Если воля на приватизацию не была выражена соответствующим образом при жизни нанимателя, необходимо поступить согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ. В случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя с согласия остальных членов своей семьи принадлежит право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Вам нужно определить, кто из прописанных будет переоформлять договор социального найма.

Одному из тех, кто включен в договор социального найма (например, маме или ее брату) нужно заключить договор социального найма на свое имя. Для этого нужно обратиться в администрацию города, где находится квартира - экземпляр договора социального найма там имеется.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, право на приватизацию будут иметь все лица, согласно договору социального найма прописанные в квартире. Если вы хотите приватизировать квартиру на бабушку, то нужно включить ее в число вселенных в квартиру в качестве членов семьи. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Бабушку нужно будет зарегистрировать в этой квартире.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

За восстановлением документов нужно обратиться в администрацию либо, если договор был заключен с учреждением/унитарным предприятием и оно еще функционирует - в соответствующую организацию (если квартира ведомственная).

Можно ли установить счетчики на воду без документов на квартиру - зависит от способа управления многоквартирным домом.

Т. Андреева

И. Цаллагова

Правовед.RU

30 сентября 2016 г.