Вопрос: У квартиры четыре собственника (в равных долях) - я, брат, сестра и мой сын. Брат хочет подарить свою долю мне. Нужно ли заверять у нотариуса такую сделку? (Правовед.RU, октябрь 2016 г.)

У квартиры четыре собственника (в равных долях) - я, брат, сестра и мой сын. Брат хочет подарить свою долю мне. Нужно ли заверять у нотариуса такую сделку?

Согласно ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество"), сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В связи с недавними изменениями все сделки по отчуждению (не только договор купли-продажи, но и дарение тоже) с долями в праве собственности на недвижимость, независимо от того, отчуждается доля постороннему лицу или совладельцу, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Таким образом, дарение в вашем случае необходимо оформить у нотариуса.

Нотариальный тариф будет исчислен от кадастровой стоимости квартиры с учетом размера отчуждаемой доли и составит 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ). Кроме тарифа может быть взыскана сумма за УПТХ (определяется в субъектах РФ по-разному).

И. Цаллагова

Правовед.RU

1 октября 2016 г.