Вопрос: Каков порядок действий индивидуального предпринимателя планирующего сдавать в аренду собственное имущество (жилое, нежилое) по одному договору аренды (по нескольким договорам аренды несколько обособленных объектов: комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном здании? (официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", февраль 2017 г.)

Каков порядок действий индивидуального предпринимателя планирующего сдавать в аренду собственное имущество (жилое, нежилое) по одному договору аренды (по нескольким договорам аренды несколько обособленных объектов: комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном здании?

Патентная система налогообложения может применяться индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности*(1).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование*(2).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным*(3).

Количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды, заключаемых индивидуальным предпринимателем - арендодателем с конкретными арендаторами (нанимателями). Законами субъектов Российской Федерации устанавливается размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения*(4).

Субъекты Российской Федерации имеют право устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в отношении предпринимательской деятельности, указанной в подпункте 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса, в зависимости от количества обособленных объектов (площадей)*(5).

Индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду по договору здание в качестве одного обособленного объекта, вправе применять патентную систему налогообложения в общеустановленном порядке. При этом расчет суммы налога, уплачиваемого в связи с применением патентной системы налогообложения, данному индивидуальному предпринимателю следует осуществлять исходя из площади здания, указанной в договоре аренды и отраженной индивидуальным предпринимателем в заявлении на получение патента.

При этом индивидуальный предприниматель, сдающий по одному договору аренды несколько изолированных (т.е. обособленных) помещений (комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном здании, принадлежащем индивидуальному предпринимателю на праве собственности, определяет потенциально возможный к получению доход исходя из общей площади всех поименованных в данном договоре изолированных помещений.

Источник:

*(1) Подпункт 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации;

*(2) Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации;

*(3) Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации;

*(4) Пункт 7 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации;

*(5) Подпункт 3 пункта 8 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации;

Письмо Министерства Финансов Российской Федерации от 28 августа 2015 г. N 03-11-09/49752 доведенное до нижестоящих налоговых органов и налогоплательщиков письмом ФНС России от 28 марта 2016 г. N СД-4-3/5270@.

22 февраля 2017 г.