Вопрос: Мусоропровод в доме законсервирован (крышки заварены) согласно решению общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме. Насколько вероятно возникновение претензий со стороны жилинспекции? (журнал "Практический бухгалтерский учет", N 3, март 2017 г.)

Мусоропровод в доме законсервирован (крышки заварены) согласно решению общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме. Насколько вероятно возникновение претензий со стороны жилинспекции?

Эксперты "ПБУ"

Журнал "Практический бухгалтерский учет", N 3, март 2017 г., с. 69-70.

Да, возникновение претензий всегда возможно. Как правило, инспекторы ссылаются на нарушение пункта 5.9.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03 N 170). В то же время можно обратить внимание чиновников на следующие моменты.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Действительно, подпункт "е" пункта 5.9.3 указанных правил предусматривает, что загрузочный клапан и ковш мусоропровода должны обеспечивать свободное перемещение твёрдых бытовых отходов в ствол мусоропровода.

Однако собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Разделом 8.2 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (СанПиН 2.1.2.2645-10, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача России от 10.06.10 N 64) предусмотрены варианты удаления бытовых отходов и мусора из жилых зданий и помещений - посредством использования мусоропровода или контейнера и других ёмкостей, предназначенных для сбора бытовых отходов и мусора.

Если общим собранием собственников многоквартирного дома в установленном порядке принято решение об ином способе удаления бытовых отходов и мусора, то оснований для претензий нет.

1 марта 2017 г.