Вопрос: Земельный участок с домом достался нам от тети, ее сын-наследник оформил на себя ее квартиру, а документы на дом и на землю - у нас. Может сделать так, чтобы он отказался или дарственную оформил на нас? Если заключать договор купли-продажи, нужно свидетельство получать, а он не хочет сам оформлять. Если мы будем на него оформлять, тратить свои деньги, он, когда получит свидетельство, может нас обмануть, скажет - это все мое. Как лучше поступить? (Правовед.RU, октябрь 2016 г.)

Земельный участок с домом достался нам от тети, ее сын-наследник оформил на себя ее квартиру, а документы на дом и на землю - у нас. Может сделать так, чтобы он отказался или дарственную оформил на нас? Если заключать договор купли-продажи, нужно свидетельство получать, а он не хочет сам оформлять. Если мы будем на него оформлять, тратить свои деньги, он, когда получит свидетельство, может нас обмануть, скажет - это все мое. Как лучше поступить?

Поскольку сын уже оформил наследственную квартиру, т.е. принял наследство, отказаться от части наследственного имущества в силу положений ст. 1152 Гражданского кодекса РФ он уже не может. Он мог бы это сделать, если бы являлся наследником и по закону, и по завещанию (если было оформлено на него завещание), но он принял наследство лишь по одному из оснований. Он мог бы это сделать также, если бы имелся иной наследник по закону, который бы умер, не успев принять наследство. Для того чтобы полностью разобраться в вашей ситуации, нужно знать нюансы наследственного дела.

Согласно ст. 1152 ГК РФ ("Принятие наследства"), для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В то же время и подарить или продать вам жилой дом и земельный участок, принадлежащие умершей, сын не сможет до тех пор, пока не оформит их на себя.

Вам нужно также учесть, что вам при оформлении дарения между вами и сыном умершей на указанные объекты, как одаряемой, придется платить НДФЛ с дохода от полученного в дар (если вы являетесь двоюродными братом и сестрой). Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, в случае дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев подлежат налогообложению (НДФЛ). Однако такие доходы освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и/или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными - имеющими общих отца или мать - братьями и сестрами). Двоюродные братья и сестры не являются близкими родственниками в контексте применения данной нормы. Поэтому в вашем случае лучше оформить договор купли-продажи - налоговые последствия в виде НДФЛ для наследника можно будет свести к нулю посредством применения имущественного вычета.

Обязать сына умершей продать вам дом и участок не получится - он это сделает, только если сам того захочет. Но хотя бы не потерять те деньги, которые вы затратите на оформление объектов на его имя, если вы будете заниматься этим по доверенности или он лично за ваши средства, можно - заключив беспроцентный договор займа: вы передаете ему денежные средства, он обязуется вам вернуть их без процентов в указанный срок. Соответственно, после переоформления на его имя он должен будет либо вернуть вам деньги, либо заключить с вами договор купли-продажи.

Он может оформить доверенность, но не на вас, если вы хотите заключить договор купли-продажи, а на любое третье лицо (только не на вашего супруга, если вы состоите в браке - т.е. не на супруга того лица, кто будет приобретать объекты по договору купли-продажи), указав полномочия на оформление наследственного имущества и дальнейшую продажу указанных объектов. Однако наследник, выступающий в качестве доверителя по доверенности, может в любой момент отменить доверенность, после чего соответствующие операции будут неправомерны.

И. Цаллагова

Правовед.RU

18 октября 2016 г.