Вопрос: Я сейчас работаю за границей, жена поехала в Россию к родителям, т.к. у нас родились две дочери, там узнала про материнский капитал. С помощью ее отца и моей мы хотим купить детям в приданое квартиру, чтобы не пропала эта сумма, но материнский капитал предполагает ипотеку хотя бы на часть суммы или - ждать 3 года (но это не вариант, ситуация в России нестабильная). Для ипотеки некоторые банки, как выяснилось, требуют брачный контракт. Законно ли это? Брачный контракт нужно оформлять у юриста, я за границей, она - в России... Как мы его оформим... Я здесь только свою подпись могу нотариально заверить и апостилировать. Можно еще что-то придумать? Можно ли как-то обойти требование... (Правовед.RU, октябрь 2016 г.)

Я сейчас работаю за границей, жена поехала в Россию к родителям, т.к. у нас родились две дочери, там узнала про материнский капитал. С помощью ее отца и моей мы хотим купить детям в приданое квартиру, чтобы не пропала эта сумма, но материнский капитал предполагает ипотеку хотя бы на часть суммы или - ждать 3 года (но это не вариант, ситуация в России нестабильная). Для ипотеки некоторые банки, как выяснилось, требуют брачный контракт. Законно ли это? Брачный контракт нужно оформлять у юриста, я за границей, она - в России... Как мы его оформим... Я здесь только свою подпись могу нотариально заверить и апостилировать. Можно еще что-то придумать? Можно ли как-то обойти требование ждать 3 года с материнским капиталом? Я переслал жене свое заверенное согласие на приобретение квартиры на условиях по ее усмотрению - нужно было это делать?

Брачный договор оформляется у нотариуса. Да его составления необходимо ваше личное присутствие.

Банк может потребовать предоставить брачный договор, поскольку является частным учреждением и вправе самостоятельно предъявлять те или иные требования к заемщикам. Но заключать брачный договор вас не могут заставить - это решение только ваше.

Вопрос не в правомерности действий банка. Банк вправе сам определять условия и необходимые для выдачи кредитов документы. Закон не устанавливает закрытый перечень условий или требующихся документов. Поэтому выбор только за клиентом - он соглашается с условиями или не соглашается и пытается найти другой банк, условия которого ему подходят больше.

Одно из возможных решений вашей проблемы - можно обратиться в микрофинансовую организацию, многие из них специально предоставляют займы на приобретение жилья на небольшие суммы, которые затем погашаются материнским капиталом.

Если вы твердо намерены получить ипотеку в банке, требующем наличие брачного договора, вариантов всего два: вы приезжаете в Россию, обращаетесь к нотариусу и заключаете брачный договор. Либо ваша жена приезжает в страну вашего временного пребывания, и вы обращаетесь в консульство или посольство России за границей для совершения нотариального действия - удостоверения брачного договора.

Есть и третий вариант - ищете банк с более приемлемыми условиями.

Каждый банк по-своему оценивает наличие или отсутствие того или иного документа. Вам лучше сразу обращаться в тот банк, который не требует наличия брачного договора. Также необходимо учитывать, что некоторые банки негласно могут стараться не связываться с клиентами, которые проживают за границей (в том числе и гражданами РФ).

Материнский капитал можно использовать на ипотеку и до достижения ребенком 3 лет.

Согласно п. 7 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6.1 ст. 7 настоящего закона.

Согласно п. 6.1 ст. 7 того же закона, заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и/или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В соответствии с этими нормами, нужно либо ждать достижения детьми 3-летнего возраста, либо получать ипотеку для покупки жилья, и обращаться за выплатой материнского капитала сразу, не дожидаясь истечения 3 лет с момента рождения детей.

Наличие вашего заверенного согласия на продажу квартиры важно, т.к. при ипотеке квартира изначально регистрируется обычно на одного из супругов и является совместной собственностью, а такие сделки обычно требуют наличие согласия второго супруга.

Э. Мирасов

Д. Чернобавский

Т. Гусева

Правовед.RU

21 октября 2016 г.