Вопрос: Если правоустанавливающий документ на квартиру (Приватизация) делалась и выдана в 2003 году, на троих собственников, одна из них была в браке с 1996 г., муж в приватизацию не вошел, т.к. участвовал в другой на другой объект недвижимости. Сейчас собственники решили продать квартиру. Нужен ли муж на сделке? (Правовед.RU, октябрь 2016 г.)

Если правоустанавливающий документ на квартиру (Приватизация) делалась и выдана в 2003 году, на троих собственников, одна из них была в браке с 1996 г., муж в приватизацию не вошел, т.к. участвовал в другой на другой объект недвижимости. Сейчас собственники решили продать квартиру. Нужен ли муж на сделке?

Если квартира была приватизирована в порядке бесплатной приватизации муниципального жилья, то доля квартиры супруги является ее личной собственностью. В таком случае согласие мужа на продажу доли квартиры не требуется.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ ("Имущество каждого из супругов"), имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Обратите внимание на первый пункт этой статьи.

Если речь идет о безвозмездной приватизации - договор именуется как договор "о передаче в собственность", и в условиях договора не указано, что квартира продается, а напротив, квартира передается в собственность безвозмездно, бесплатно или содержатся иные подобные формулировки, - то доля в праве собственности на квартиру не является общим имуществом супругов. Следовательно, муж не имеет к нему никакого отношения, им на сделке он не потребуется.

Однако, согласно ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Также, если стороны заключали брачный договор, а он может быть заключен между супругами в любое время, то режим имущества может быть изменен. Соответственно, исключительно для себя покупатель (для сделки это не требуется), может попросить от сособственника, состоящей в браке, заявление о том, что имущество не является совместным, брачный договор не заключался.

Кроме того, недавно внесены изменения изменениями в федеральный закон, регламентирующий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - теперь все сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (редакция от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество"), сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, нотариус имеет возможность проверить, был ли составлен брачный договор, стороной которого является продавец.

И. Цаллагова

Правовед.RU

23 октября 2016 г.