Вопрос: На руках договор о долевом участии на нежилое помещение в Химках, ключи выданы, акт приема-передачи подписан. Через 2 месяца можно начинать оформлять право собственности. Мы сделали проект перепланировки помещения, хотим начать ремонт, несущие стены трогать не будем, сделаем перегородки, подредактируем стены. Помещение будет использоваться под парикмахерскую. Какие вопросы будут к нам через 2 месяца при оформлении права на собственность? Кого мы должны уведомить? (Правовед.RU, октябрь 2016 г.)

На руках договор о долевом участии на нежилое помещение в Химках, ключи выданы, акт приема-передачи подписан. Через 2 месяца можно начинать оформлять право собственности. Мы сделали проект перепланировки помещения, хотим начать ремонт, несущие стены трогать не будем, сделаем перегородки, подредактируем стены. Помещение будет использоваться под парикмахерскую. Какие вопросы будут к нам через 2 месяца при оформлении права на собственность? Кого мы должны уведомить?

В письме Министерства экономического развития РФ от 14.04.2015 N Д23и-1578 "О государственном кадастровом учете изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции", говорится:

"В отношении нежилых помещений сообщаем следующее.

В настоящее время понятия "перепланировка" и "переустройство" и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий "реконструкция" и "капитальный ремонт" имеют более широкий смысл, нежели понятия "перепланировка" и "переустройство" и включают в себя специальные процедуры (работы) (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений и/или постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их "перепланировкой" осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части.

Дополнительно в отношении государственного кадастрового учета нежилых помещений, осуществляемого в связи с разделом нежилого помещения по существующим строительным конструкциям, при котором не изменяется план этажа, план здания (сооружения), в котором такое помещение расположено (т.е., например, не осуществляется снос, замена, возведение строительных конструкций), а помещения, образуемые в результате такого раздела, соответствуют требованиям ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре, отмечаем, что сведения о таких помещениях могут быть включены в технический план на основании декларации об объекте недвижимости, подготовленной в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628. При этом в данном случае при подготовке технического плана нежилого помещения при наличии отклонения суммарной площади образованных в результате раздела нежилых помещений от площади исходного нежилого помещения кадастровый инженер в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана приводит необходимые расчеты и обоснование возникновения такого отклонения.

Учитывая положения ст. 71-73 Конституции РФ, а также п. 5 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, субъектом РФ может быть установлена предельная величина отклонения суммарной площади образованных в результате раздела нежилых помещений при условии сохранения неизменным плана этажа здания (сооружения, плана здания/сооружения), в котором такие нежилые помещения расположены, от площади исходного нежилого помещения, в пределах которой может не осуществляться оформление разрешительной документации для работ по реконструкции.

Директор департамента недвижимости Д.В. Мамонтов".

Вам нужно руководствоваться постановлением администрации городского округа Химки Московской области от 20.08.2013 N 732 "Об упорядочении проведения работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области".

Основная проблема в том, что вы не являетесь собственником, поэтому на данный момент вы можете делать только самовольную перепланировку.

Вы не можете начать законную перепланировку, пока не станете собственниками помещения, а собственниками вы станете после регистрации права собственности.

Вам нужно ждать, когда будет зарегистрировано право собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в разделе "Споры, связанные с приобретением права собственности", говорится:

"Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом".

М. Болтунова

Правовед.RU

25 октября 2016 г.