Вопрос: Квартира приватизирована в 1995 г., зарегистрирована в БТИ, но в Росреестре право собственности не оформлено. Сейчас собственник умер, получается, квартира в Росреестре не числится. Как наследнику оформить на себя право собственности на эту квартиру? (Правовед.RU, октябрь 2016 г.)

Квартира приватизирована в 1995 г., зарегистрирована в БТИ, но в Росреестре право собственности не оформлено. Сейчас собственник умер, получается, квартира в Росреестре не числится. Как наследнику оформить на себя право собственности на эту квартиру?

В вашей ситуации главное, что договор от 1995 г. был зарегистрирован в БТИ - тогда порядок регистрации отличался от того, что действует сегодня.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который предусматривает ведение ЕГРП и регистрацию в установленном им порядке прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступил в силу только с января 1998 г. В связи с этим субъектами РФ осуществлялось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, причем в каждом субъекте дата начала функционирования новой системы разная (вы можете ознакомиться с этой информацией по ссылке rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/svedeniya- o-sozdanii-uchregdenii-usticii-po-gos-registracii-prav-na-nedvigimoe-imus hestvo/). Правопреемником учреждений юстиции на сегодняшний день является Росреестр.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного выше закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу этого закона, является юридически действительной.

Вам нужно представить нотариусу договор о предоставлении квартиры в собственность с отметкой БТИ о регистрации. Нотариус сделает запрос в БТИ. Вам нужно будет оформить кадастровый паспорт на квартиру в Кадастровой Палате.

И. Цаллагова

Правовед.RU

30 октября 2016 г.