Вопрос: Мой отец (78 лет, пенсионер, инвалид II группы) более 40 лет находится в браке с моей матерью. Лет 10 назад он уходил из семьи, через 3 года вернулся, мать его приняла и отвела отдельную комнату в 3-комнатной квартире (супружеских отношений они не имеют). Они до сих пор не развелись. Собственник квартиры - мать, отец прописан с нею в одной квартире более 25 лет. Мы с матерью оплачиваем все коммунальные услуги, отец ничего не платит. Я боюсь, что отец захочет превратить свою прописку в долю и разделить квартиру. Квартира кооперативная, мать является членом кооператива с 1985 г., она и пай выплачивала, еще до брака... (Правовед.RU, июль 2016 г.)

Мой отец (78 лет, пенсионер, инвалид II группы) более 40 лет находится в браке с моей матерью. Лет 10 назад он уходил из семьи, через 3 года вернулся, его приняла и отвела отдельную комнату в 3-комнатной квартире (супружеских отношений они не имеют). Они до сих пор не развелись. Собственник квартиры - мать, отец прописан с нею в одной квартире более 25 лет. Мы с матерью оплачиваем все коммунальные услуги, отец ничего не платит. Я боюсь, что отец захочет превратить свою прописку в долю и разделить квартиру. Квартира кооперативная, мать является членом кооператива с 1985 г., она и пай выплачивала, еще до брака, документ о выплате оформлен на нее. Мама всю жизнь зарабатывала гораздо больше, чем мой отец. Кроме того, выплатить пай помог отец мамы. Может ли мой отец претендовать на долю в квартире?

Если ваша мама выплатила пай до заключения брака с отцом, то отец не имеет права на собственность и не сможет его приобрести.

Если же часть платежей была произведена уже после заключения брака, ситуация несколько иная.

Несмотря на то, что документ на оплату был оформлен на маму, денежные средства выплачивались из общих доходов.

Доходы супругов общие, поэтому считается, что они выплачивали пай совместно. При таких обстоятельствах нужно смотреть все документы - на кого выдавался ордер изначально, сколько лет они вместе платили пай. Возможно, отец имеет долю в квартире, раз выплачивал пай вместе с супругой.

Решающим будет вопрос о том, возмездно или безвозмездно была приобретена квартира. Если возмездно, то отец имеет права на нее.

Суд может учесть то обстоятельство, что ваша мама зарабатывала ощутимо больше отца, и отойти от принципа равенства долей супругов.

Хотя для суда не имеет значения, кто из супругов больше зарабатывал. Согласно нормам действовавшего в то время семейного законодательства, это не имело значения. И тот факт, что отец вашей мамы помог выплатить пай, нужно доказать, подтвердить документально.

Согласно ст. 20 Кодекс о браке и семье РСФСР, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.

Квартира кооперативная, она была оформлена в собственность мамы, но по сути является совместно нажитым имуществом в браке. Кооперативная квартира была куплена вашими родителями. Отец вправе претендовать на долю квартиры.

В вашей ситуации собственность является совместной, т.к. часть платежей выплачивалась в браке.

Соответственно, к квартире применимы нормы Семейного кодекса РФ. Ваша мама, как лицо, внесшее наибольший вклад в выплату паев за квартиру, вправе требовать выдела себе большей доли, чем 1/2, например 2/3.

Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ ("Раздел общего имущества супругов"), раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Согласно ст. 39 СК РФ ("Определение долей при разделе общего имущества супругов"), при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и/или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Паевые вклады мамы в квартиру, произведенные до брака, могут и должны признать ее имуществом и соответственно увеличить ее долю при разделе квартиры.

Согласно ст. 36 СК РФ ("Имущество каждого из супругов"), имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Так как большую часть пая мама выплатила лично, то она имеет право на большую долю квартиры, но, тем не менее, отец вправе претендовать на часть квартиры.

Право собственности зарегистрировано в период брака, значит, квартира является совместно нажитым имуществом в браке, независимо от того, на кого из супругов она оформлена в собственность.

Во-первых, квартира была приобретена вашей матерью в собственность во время брака, во-вторых приобретение было возмездным, т.к. выплачивался пай. Эти два обстоятельства позволяют сделать вывод, что ваш отец имеет право на долю в квартире. При этом не имеет значения, на кого документально оформлена квартира - это и есть суть совместной собственности супругов.

Согласно ст. 34 СК РФ ("Совместная собственность супругов"), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Для того чтобы ваш отец перевел свою долю на кого-либо, необходимо следующее.

Определение этой доли, через раздел имущества (в судебном порядке или по соглашению о разделе имущества с вашей мамой).

После определения доли он может ее подарить постороннему лицу.

Со своей стороны, вы можете только тянуть сроки, в том числе в суде, при определении доли. Мама может заявить права на 4/5 доли, например, а затем признать долю 1/5 незначительной и выкупить ее.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если грамотно подойти к ситуации, а именно - действовать через юриста, специализирующегося на семейном праве, разделить квартиру будет несложно.

Р. Григорьев

Н. Сергеева

Р. Шахбанов

Г. Кураев

Правовед.RU

21 июля 2016 г.