Вопрос: Мы с мужем разводимся, прожили в браке 12 лет, есть 9-летний сын. Квартира досталась супругу по договору ренты от бабушки, договор оформлялся до нашего брака, а оформление собственности на квартиру - уже после свадьбы. Собственником квартиры числится только муж, прописаны в ней только я и сын. Имею ли я какие-либо права на эту квартиру? (Правовед.RU, июнь 2016 г.)

Мы с мужем разводимся, прожили в браке 12 лет, есть 9-летний сын. Квартира досталась супругу по договору ренты от бабушки, договор оформлялся до нашего брака, а оформление собственности на квартиру - уже после свадьбы. Собственником квартиры числится только муж, прописаны в ней только я и сын. Имею ли я какие-либо права на эту квартиру?

Если часть выплат производилась уже после регистрации брака, то имущество должно поступить в совместную собственность, поскольку регистрация была после заключения брака.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ ("Совместная собственность супругов"), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Имеет значение, как квартира была передана супругу в собственность - за плату или бесплатно.

Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РФ ("Отчуждение имущества под выплату ренты"), имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Таким образом, если квартира была передана за плату, то значит - это совместно нажитое имущество, и оно подлежит разделу; если бесплатно- значит, квартира является собственностью супруга.

Согласно ст. 36 СК РФ ("Имущество каждого из супругов"), имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если право собственности возникло в период брака, то вы имеете право на квартиру, т.к. она является совместным имуществом, приобретенным по возмездной сделке.

В Апелляционном определении Московского городского суда от 16.08.2012 по делу N 11-13481 говорится следующее:

"Иск о разделе совместно нажитого имущества удовлетворен правомерно, т.к. суд, оценив показания свидетелей, а также представленные сторонами доказательства, пришел к правильному выводу о том, что спорная квартира, приобретенная по договору пожизненного содержания с иждивением в период брака, является совместно нажитым имуществом сторон и подлежит разделу в порядке ст. 39 СК РФ в равных долях между сторонами".

Таким образом, независимо от того, на кого зарегистрировано право собственности на квартиру, она принадлежит и вам, и мужу, как общая совместная собственность, поскольку:

- регистрация перехода права собственности состоялась после заключения брака;

- оплата за ренту производилась из общего имущества супругов, даже если муж платил из собственного заработка, а вы, например, не работали (любые денежные средства, поступающие в семью, общие).

Вам сейчас нужно подавать в суд (если вы с мужем не договоритесь между собой) заявление о разделе совместного имущества.

Согласно ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и/или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Поскольку ваш ребенок несовершеннолетний, суд может присудить вам большую долю в праве собственности на квартиру.

Если остались долги по ренте, то их тоже разделят пропорционально долям в общем имуществе.

Согласно п. 3 ст. 39 СК РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

М. Григорьев

Д. Васильев

Н. Сергеева

Д. Чернобавский

А. Фролов

Правовед.RU

30 июня 2016 г.