Вопрос: Мы с матерью получили в наследство от ее отца квартиру, ее вписали собственником, я был только прописан. Недавно она тайком взяла мой паспорт, выписала меня из квартиры и продала ее. Потом она взяла по ипотеке другую квартиру и вписала меня в нее. Оплачивать ипотеку я не могу. Могут ли в паспортном столе вписать человека без его ведома и присутствия? Могу ли я как-то повлиять на паспортный стол и конкретно на того человека, который это сделал? После смерти матери долг по ипотеке останется на мне? (Правовед.RU, июль 2016 г.)

Мы с матерью получили в наследство от ее отца квартиру, ее вписали собственником, я был только прописан. Недавно она тайком взяла мой паспорт, выписала меня из квартиры и продала ее. Потом она взяла по ипотеке другую квартиру и вписала меня в нее. Оплачивать ипотеку я не могу. Могут ли в паспортном столе вписать человека без его ведома и присутствия? Могу ли я как-то повлиять на паспортный стол и конкретно на того человека, который это сделал? После смерти матери долг по ипотеке останется на мне?

Без ведома человека, которого ставят на учет, зарегистрировать по месту жительства его не смогут.

Согласно постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

- документ, удостоверяющий личность;

- заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

- документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение.

Заявление подписывается лично.

Если ваша мама умрет, то вы, являясь прямым наследником первой очереди, вправе претендовать на ипотечную квартиру. Одновременно на вас переходят неисполненные обязательства по ипотечной квартире. Вы можете не принимать наследство, при этом и обязательства на вас не перейдут.

Поскольку мать была единоличным собственником квартиры по наследству, она имела полное право продать квартиру без вашего согласия.

Тот факт, что вас сняли с регистрации каким-то (возможно, незаконным) образом, может иметь значение только при наличии у вас права постоянного бессрочного пользования, например, при отказе от участия в приватизации. В противном случае это сделал бы новый собственник на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ, правда, только через суд.

Таким образом, сделка с квартирой была произведена матерью законно, т.к. она являлась ее собственницей.

Вас с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры сняли, судя по вашим словам, незаконно.

По этому поводу вы можете обратиться в прокуратуру с требованием о проведении проверки. Без вас по вашим документам вас не могли снять с регистрационного учета по месту жительства. Возможно, вашу подпись подделали - за это можно привлечь к уголовной ответственности.

Согласно ст. 327 Уголовного кодекса РФ ("Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков"), подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград РФ, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков наказываются ограничением свободы на срок до 2 лет, либо принудительными работами на срок до 2 лет, либо арестом на срок до 6 месяцев, либо лишением свободы на срок до 2 лет.

Для аннулирования вашей регистрации по месту жительства (снятия вас с регистрационного учета) вы вправе обратиться в ФМС (МВД) с заявлением, в котором указать, что регистрация вас по месту жительства была произведена без вашего ведома и участия. В качестве основания можно указать пп. "ж" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, согласно которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

А. Панков

Д. Чернобавский

Г. Кураев

Правовед.RU

6 июля 2016 г.