Вопрос: Являются ли объектом кадастрового налогообложения принадлежащие организации машино-места, в том числе расположенные под многоквартирным домом? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 10, октябрь 2016 г.)

Являются ли объектом кадастрового налогообложения принадлежащие организации машино-места, в том числе расположенные под многоквартирным домом?

А.В. Сорокин,

начальник отдела имущественных и прочих налогов

Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 10, октябрь 2016 г., с. 23-24.

Согласно п. 1 ст. 378.2 НК РФ объектом кадастрового налогообложения признаются:

- административно-деловые и торговые центры (комплексы) и помещения в них (пп. 1);

- нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (пп. 2);

- объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства (пп. 3);

- жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (пп. 4).

Несмотря на то, что машино-места в этом списке прямо не указаны, они признаются объектом налогообложения в случае одновременного выполнения следующих условий:

- принадлежащее организации машино-место расположено в административно-деловом или торговом центре (комплексе);

- этот административно-деловой или торговый центр (комплекс) включен в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Находящиеся в собственности организаций (в том числе застройщиков) машино-места, расположенные под многоквартирными домами, объектом кадастрового налогообложения не признаются, поскольку в пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ названы только жилые дома и жилые помещения.

От редакции. Аналогичной позиции придерживается ФНС России (см. Письмо от 23.04.2015 N БС-4-11/7028@).

1 октября 2016 г.