Вопрос: Являются ли объектом кадастрового налогообложения принадлежащие ИП - "упрощенцу" машино-места, в том числе расположенные под многоквартирным домом? (журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 10, октябрь 2016 г.)

Являются ли объектом кадастрового налогообложения принадлежащие ИП - "упрощенцу" машино-места, в том числе расположенные под многоквартирным домом?

А.В. Сорокин,

начальник отдела имущественных и прочих налогов

Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Журнал "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 10, октябрь 2016 г., с. 25-26.

Как сказано выше, ИП - "упрощенцы" признаются плательщиками налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности и подпадающего под кадастровое налогообложение в соответствии со ст. 378.2 НК РФ.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 378.2 НК РФ объектом кадастрового налогообложения признаются административно-деловые и торговые центры (комплексы) и помещения в них.

Следовательно, если приобретенные для использования в предпринимательской деятельности машино-места расположены в административно-деловых и торговых центрах и комплексах, ИП обязан уплачивать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости машино-мест.

Машино-места, расположенные под многоквартирным домом:

- не облагаются кадастровым налогом на имущество, если они предназначены для использования в предпринимательской деятельности (например, для продажи). Дело в том, что согласно пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ объектом налогообложения являются только жилые дома и жилые помещения, а не любые части многоквартирного жилого дома;

- признаются объектом налогообложения, если они используются предпринимателем для личных нужд. Этот вывод следует из п. 1 ст. 401 НК РФ, в соответствии с которым объектом обложения налогом на имущество физических лиц признается следующее имущество:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

1 октября 2016 г.