Вопрос: Каждой из двух организаций на праве собственности принадлежит один из двух смежных земельных участков. Организация А самовольно возвела сарай, 60 процентов площади которого расположено на принадлежащем ей земельном участке, а 40 процентов - на соседнем земельном участке, находящемся в собственности организации Б. Вправе ли организация Б требовать сноса данного сарая как самовольной постройки целиком, т.е. и за пределами земельного участка организации Б? (газета "Финансовая газета", N 42, ноябрь 2016 г.)

Каждой из двух организаций на праве собственности принадлежит один из двух смежных земельных участков. Организация А самовольно возвела сарай, 60 процентов площади которого расположено на принадлежащем ей земельном участке, а 40 процентов - на соседнем земельном участке, находящемся в собственности организации Б. Вправе ли организация Б требовать сноса данного сарая как самовольной постройки целиком, т.е. и за пределами земельного участка организации Б?

Л. Горшкова,

ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения"

Газета "Финансовая газета", N 42, ноябрь 2016 г., с. 9.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Как указано в п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Исходя из изложенного негаторный иск в рассматриваемой ситуации может быть направлен лишь на защиту интересов собственника земельного участка, т.е. устранению подлежит нарушение права собственника на пользование своим земельным участком.

По нашему мнению, организация Б вправе требовать сноса сарая как самовольной постройки лишь в пределах самовольно застроенного организацией А земельного участка организации Б.

Таким образом, организация Б не вправе требовать сноса данного сарая как самовольной постройки целиком, т.е. и за пределами земельного участка организации Б.

Изложенное подтверждается и судебной практикой.

В постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 23.12.13 г. N А46-28240/2012 суд, частично удовлетворяя иск одной организации к другой об обязании осуществить демонтаж нежилого строения - пристройки в течение двух месяцев после вступления решения арбитражного суда в законную силу, о предоставлении истцу права осуществить снос указанной пристройки за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, указал, что, как следует из смысла ст. 62 ЗК РФ, истец вправе требовать сноса самовольной постройки лишь в пределах самовольно застроенного ответчиком земельного участка истца, но не за его пределами.

17 ноября 2016 г.