Вопрос: В аренде землепользователя находится земельный участок, предоставленный для строительства цеха по производству металлоизделий, общей площадью 10 000 кв. м. Угловая часть земельного участка 324 кв. м находится на землях, предназначенных для разведки и добычи бишофита, т.е. территории залегания полезных ископаемых. Землепользователь, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, проектной документации и разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом местного самоуправления, намерен на удалении 56 метров от границы площадей залегания полезных ископаемых осуществить строительство объекта недвижимого имущества общей... (ответ Федерального агентства по недропользованию)

В аренде землепользователя находится земельный участок, предоставленный для строительства цеха по производству металлоизделий, общей площадью 10 000 кв. м. Угловая часть земельного участка 324 кв. м находится на землях, предназначенных для разведки и добычи бишофита, т.е. территории залегания полезных ископаемых.

Землепользователь, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, проектной документации и разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом местного самоуправления, намерен на удалении 56 метров от границы площадей залегания полезных ископаемых осуществить строительство объекта недвижимого имущества общей площадью 96 кв. м.

Требуется ли в соответствии с приказом Минприроды России от 25.06.2012 N 162 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральным агентством по недропользованию государственной услуги по выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых осуществляется на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения)" получать еще и разрешение на строительство объекта недвижимости в федеральном органе управления государственным фондом недр или его территориального органа?

Еще раз обращаю внимание на то, что объект недвижимости планируется к расположению на удалении 56 метров от границы территории залегания полезных ископаемых.

В соответствии со ст. 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участками предстоящей застройки.

При предоставлении соответствующей государственной услуги Роснедра руководствуется Административным регламентом предоставления Федеральным агентством по недропользованию государственной услуги по выдаче заключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки и разрешения на осуществление застройки площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений, утвержденным приказом Минприроды России от 13.02.2013 N 53 (далее - Административный регламент).

Пунктом 25 Административного регламента определены документы, на основании которых Роснедра предоставляет заключение об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки. В частности, должна быть представлена копия топографического плана участка предстоящей застройки и прилегающей к ней территории, с указанием внешних контуров участка и географических координат его угловых точек.

Также п. 19 Административного регламента определены полномочия территориальных органов Роснедр по предоставлению государственной услуги.

В том случае, когда участок застройки, исходя из выданного заключения, располагается на площади залегания полезных ископаемых, застройщику необходимо получить разрешение на застройку этой площади в порядке, установленном соответствующими статьями Административного регламента.

Положения упомянутого Вами в обращении Административного регламента, утвержденного приказом Минприроды России от 25.06.2012 N 162, применяются в тех случаях, когда застройщик одновременно является недропользователем и ведет строительство на основании проекта отработки месторождения полезных ископаемых, в котором надлежащим образом согласованы объекты строительства.

В остальных случаях, разрешение на строительство, а также на ввод в эксплуатацию построенных объектов, выдаются в общем порядке в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст. 25 Закона Российской Федерации "О недрах" проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участками предстоящей застройки.

Вместе с тем, при возведении отдельных построек в границах земель населенных пунктов или иных промышленных комплексов и других хозяйственных объектов без изменения этих границ, получение дополнительных заключений об отсутствии полезных ископаемых под каждым отдельным объектом капитального строительства не требуется.

Федеральное агентство

по недропользованию

(Роснедра)

http://www.rosnedra.gov.ru