Вопрос: Несколько многоквартирных домов управлялись товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ). На общем собрании собственников жилья был избран способ управления - управление управляющей компанией. ТСЖ не было ликвидировано, оно продолжает заниматься сбором задолженности. Собственники МКД, в том числе и правление ТСЖ (в том числе председатель, являющийся председателем правления), утратили статус членов ТСЖ. Каковы полномочия правления по принятию решений о деятельности ТСЖ? Кто будет являться руководителем ТСЖ? Кто имеет право назначить нового управляющего в ТСЖ взамен имеющегося, которому председатель может передать как часть, так и все свои полномочия? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, декабрь 2016 г.)

Несколько многоквартирных домов управлялись товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ).

На общем собрании собственников жилья был избран способ управления - управление управляющей компанией.

ТСЖ не было ликвидировано, оно продолжает заниматься сбором задолженности и расчетами с контрагентами. Собственники МКД, в том числе и правление ТСЖ (в том числе председатель, являющийся председателем правления), утратили статус членов ТСЖ.

Каковы полномочия правления по принятию решений о деятельности ТСЖ? Кто будет являться руководителем ТСЖ? Кто имеет право назначить нового управляющего в ТСЖ взамен имеющегося, которому председатель может передать как часть, так и все свои полномочия?

В соответствии с действующим на территории РФ жилищным законодательством собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

К таким способам в настоящее время относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Отметим, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из условий вопроса, несколько многоквартирных домов управлялись товариществом собственников жилья.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ). Кроме того, к компетенции общего собрания членов ТСЖ в ряде случаев относится и избрание председателя ТСЖ (п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В рассматриваемой ситуации, поскольку собственники помещений в МКД избрали иной способ управления (управление управляющей организацией) и вышли из состава ТСЖ, собрать общее собрание членов товарищества для принятия каких-либо решений, например, для избрания нового правления или избрания другого председателя более не представляется возможным, поскольку ТСЖ прекратило свое существование де факто.

Отметим, что хотя закон не содержит прямого указания на необходимость ликвидации ТСЖ при прекращении его полномочий по управлению домом, в силу того, что многоквартирный дом может управляться только одним из установленных законом способов управления, избрание иного, отличного от ТСЖ, способа управления влечет за собой необходимость ликвидации этого ТСЖ, как юридического лица.

Кроме того, ч. 2 ст. 141 ЖК РФ установлено, что в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья. В рассматриваемом случае, поскольку в связи с избранием нового способа управления все члены ТСЖ фактически вышли из его состава, собственники помещений в МКД должны принять решение о ликвидации товарищества де юре, т.к., по нашему мнению, подобная ситуация полностью подпадает под действие ч. 2 ст. 141 ЖК РФ.

Ликвидация осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 141 ЖК РФ).

Полагаем, тот факт, что в настоящее время МКД фактически управляется двумя способами (находится в сфере управления УК, но при этом в нем не ликвидировано ТСЖ), является грубым нарушением законодательства и может служить основанием для подачи жалобы в государственную жилищную инспекцию или в органы прокуратуры о проверке деятельности и товарищества собственников жилья, и управляющей организации, а также основанием для ликвидации ТСЖ в судебном порядке (определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 05 сентября 2011 г. по делу N 33-4510/2011; постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 октября 2011 г. N Ф03-4422/11 по делу N А73-2002/2011).

Предлагаем также ознакомиться с ответом на Вопрос: Члены товарищества собственников жилья (ТСЖ), зарегистрированного в Московской области в г. Красногорске, хотят в добровольном порядке ликвидировать товарищество. В уставе ТСЖ сказано, что его ликвидация относится к компетенции общего собрания членов товарищества, а также то, что общее собрание товарищества может проводиться в заочной форме. Каков порядок ликвидации ТСЖ? Можно ли добровольно ликвидировать ТСЖ при проведении собрания в заочной форме? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, август 2013 г.).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Рижская Мария

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Парасоцкая Елена

9 декабря 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.