Вопрос: В июне 2014 г. я купила земельный участок для ИЖС в Раменском районе у хозяйки, у которой было право собственности на руках, все документы по межеванию, согласованию с соседями и пр. Получила в кадастровой палате право собственности. В 2015 г. оформила право собственности на два нежилых строения на этом участке, оплатила налог на землю. Пару дней назад меня вызвали в ОБЭП в Раменском - оказалось, что к ним пришел какой-то человек и заявил, что предыдущая хозяйка незаконно завладела этим участком. Оформляя право собственности на участок, она ссылалась на выписку из похозяйственной книги от 2008 г., по запросу ОБЭПа администрация Раменского района сообщила, что такой записи... (Правовед.RU, март 2016 г.)

В июне 2014 г. я купила земельный участок для ИЖС в Раменском районе у хозяйки, у которой было право собственности на руках, все документы по межеванию, согласованию с соседями и пр. Получила в кадастровой палате право собственности. В 2015 г. оформила право собственности на два нежилых строения на этом участке, оплатила налог на землю. Пару дней назад меня вызвали в ОБЭП в Раменском - оказалось, что к ним пришел какой-то человек и заявил, что предыдущая хозяйка незаконно завладела этим участком. Оформляя право собственности на участок, она ссылалась на выписку из похозяйственной книги от 2008 г., по запросу ОБЭПа администрация Раменского района сообщила, что такой записи нет. Обэповец сказал мне, что первую запись в кадастровой палате признают незаконной, соответственно, и все следующие - тоже. Получается, по закону наказана буду я, добросовестный покупатель. Что делать?

Такого рода махинации случаются. В случае начала судебного процесса вам нужно обязательно вступать в процесс в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

В суде нужно заявить о необходимости применения срока исковой давности, чтобы на этом основании отказали в иске.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ "Общий срок исковой давности"), общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ ("Начало течения срока исковой давности"), если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства.

Если дело дойдет до суда, также нужно написать заявление в полицию по факту возможного мошенничества в отношении данного истца и продавца - не исключено, что все это было подстроено.

Вас могут лишить участка, даже если вы не знали и не могли знать о том, что участок был приобретен незаконным путем.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ ("Истребование имущества из чужого незаконного владения"), собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ ("Истребование имущества от добросовестного приобретателя"), если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 303 ГК РФ ("Расчеты при возврате имущества из незаконного владения"), при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Э. Мирасов

А. Антипко

Правовед.RU

1 марта 2016 г.