Вопрос: Согласно ДДУ, многоквартирный дом должны были сдать в IV квартале этого года. Застройщик уведомил заказным письмом о переносе сроков сдачи на II квартал следующего года и предложил подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства. Мы отказались, рассчитывая на выплату неустойки, сказали об этом, застройщик попросил до конца этого года написать соответствующую претензию. Нам это показалось странным. Нужно ли составлять и посылать претензию именно до конца этого года? Как составить текст претензии, чтобы рассчитывать на получение неустойки? Можно ли включить в допсоглашение пункт о предоставлении бесплатной услуги со стороны компании по отделки квартиры... (Правовед.RU, декабрь 2015 г.)

Согласно ДДУ, многоквартирный дом должны были сдать в IV квартале этого года. Застройщик уведомил заказным письмом о переносе сроков сдачи на II квартал следующего года и предложил подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства. Мы отказались, рассчитывая на выплату неустойки, сказали об этом, застройщик попросил до конца этого года написать соответствующую претензию. Нам это показалось странным. Нужно ли составлять и посылать претензию именно до конца этого года? Как составить текст претензии, чтобы рассчитывать на получение неустойки? Можно ли включить в допсоглашение пункт о предоставлении бесплатной услуги со стороны компании по отделки квартиры в качестве компенсации за просрочку сдачи дома?

Писать сейчас претензию не имеет смысла, поскольку не известен срок сдачи дома в эксплуатацию. Когда получите ключи, тогда можно рассчитать сумму неустойки и направить претензию.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если в представленном вам соглашении о переносе сроков отсутствует пункт об обязательствах застройщика выплатить компенсацию за нарушение ранее предусмотренных сроков, получить компенсацию впоследствии вы не сможете, т.к. этим соглашением вы добровольно перенесете срок на более позднее время.

Вписать пункт о предоставлении бесплатной отделки квартиры можно только по взаимному соглашению сторон. Если застройщик не согласен с таким условием, то он просто не подпишет дополнительное соглашение.

Д. Волков

Правовед.RU

22 декабря 2015 г.